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调控政策持续发力 五一小长假楼市趋稳

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2021年五一小长假,在前期密集调控的背景下,虽然多地营销花样轮番上演,但市场却没那么火热。

5月5日,广州某地产项目为吸引购房者,对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖,最高得保时捷718一年使用权。安徽亳州多个项目举行引客活动。例如,亳州九铭云府项目举行首届湖钓大赛,并打出买房送车位口号。远大中国府表示,学府现房,清盘钜惠,送地下室、车位使用权。世纪金源的域见天城项目推出批量特惠房,安徽阜阳京师国府推出5套精品特价房,限时一口价总价最高优惠约20万元/套。

江门市虽然多个楼盘推出优惠促销活动,但部分楼盘看房量较假期前有所减少。南宁市多个楼盘推出促销活动、特惠房源等,但南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示,五一假期前三天,南宁市商品房累计成交437套,成交面积37204.06平方米,不足假期前一天的销售量。北京小长假前四天,新建住宅网签只有40套,二手房住宅网签112套,相比之前4月小长假也有所减少。

此前因连续多月上涨、知名小区业主联合哄抬价格等遭到严管的合肥楼市也露出疲态。5月4日,合肥市房地产业协会发布房产新政第四周市场变化监测分析指出,合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

具体来看,上周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/平方米,环比下降1.5%,连续3周下跌。二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示,五一整体看,大部分城市的小长假楼市热度不高,4月重磅调控下,各城市都有所降温,虽然未出现价格下调,但成交量已经在4月基础上出现下行。

根据中原地产研究中心统计数据,从学区房管控到集中卖地的土地新规,再到住建部约谈、市场监管升级,年内累积涉房调控次数已达186次,其中,4月单月调控次数51次,刷新年内月调控新高。

4月30日召开的中共中央政治局会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。相关部门也表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,加强各类市场调控。

张大伟表示,预计政策持续打补丁,房价上涨或明显放缓。对于学区房市场,核心还是借助稀缺资源的炒作。预计后续调控政策很可能针对这一类房源专门加码,祛除市场虚火。

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