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358亿收官!宁波首轮集中供地绿城“杀”出重围

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358亿!总出让面积131.9万方!宁波市集中土拍两日狂揽土地出让金,从5月26日上午9时开拍,一直到5月27日下午4:30左右结束,宁波集中供地两天,一共29宗宅地,全部成交!

5月26日推出的15宗地块出让成交总金额达255.3亿元。其中,海曙区2宗地总出让金额43.7亿元,江北区2宗地总出让金额40.67亿元,北仑区2宗地总出让金额59.26亿元,鄞州区3宗地总出让金额42.08亿元,镇海区2宗地总出让金额20.83亿元,奉化区4宗地总成交金额48.74亿元。平均成交楼面价12513.2元/平方米,平均溢价率25.8%。

5月27日推出的14宗地块出让成交总金额达102.79亿元。其中,江北区2宗地总出让金额26.64亿元,北仑区2宗地总出让金额22.74亿元,鄞州区1宗地总出让金额1.09亿元,镇海区4宗地总出让金额28.64亿元,奉化区5宗地总出让金额23.68亿元。平均成交楼面价10185元/平方米,平均溢价率20.5%。两日平均成交楼面价12205.4元/平方米,平均溢价率22.2%。

本次宁波集中土拍吸引了绿城、荣安、德信等数十家房企,此次“战役”中,各家房企大显身手,上演了一出夺地大戏。首日,绿城斥资82.75亿连夺4宗地,成为了首日赢家,独自拿下1宗北仑区地块和2宗奉化区地块,以及绿城联合宁波轨交竞得的江北区地块。荣安&德信拿下3宗地,总成交价约63.86亿元。

27日,世贸、滨江以19.84亿元、16.73亿元分别拿下了江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块以及北仑霞浦通山书院5#(ZB09-04-02f-01)地块,成为第二日集中土拍的冠亚军,而绿城、荣安、万科等房企也依旧活跃。

结合两日拿地情况,本次集中拍地,绿城占据绝对优势,两日共斥资97.92亿元狂揽土地,除此之外,荣安、万科也频频拿地,颇有收获。

目前联合拿地或成潮流,两日共有6次联合拿地,均为强强联合的大型房企为主流,其中荣安、万科与各家联动较多。

两日集中拍地终于落下了帷幕,在风风火火的抢地“战役”当中,开发商竭尽全力抢地,为的就是不错过一年三次的机会而两手空空!

对于购房者而言,拍地的热闹并不重要,他们所关心的则是各个地块的“限房价”水平——这次是市六区全部宅地都被“限房价”。另外值得关注的是,宁波此前出台两大新政,改变了部分地块的竞价方式:限购圈扩大到市六区,奉化方桥板块列入限购圈内,并首次实行限房价竞地价。

面对开发商的疯抢,集中土拍早已成为了房市炒作的热点,其政策的初心是扩大土地供应,以平衡市场供需失衡造成的市场波动,而在几个月的空窗过后,结果是让每一次的集中土拍都成为了炒热市场的爆点。

不管怎么样,本轮土拍已尘埃落定,市场也将进入预期稳定的新阶段,让我们共同期待第二轮的集中供地!

本轮成交结果见下表



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