昨天是集中拍地第二天，出让的14宗市区宅地全数成交，总成交金额约102.75亿元，平均成交楼面价不到10500元/平方米，平均溢价率约23%。
其中，7宗宅地拍至封顶价、7宗未封顶，各占半数。整体上，开发商竞争没有前天激烈。
至此，在“鏖战”两天后，宁波今年第一批集中供应的29宗市区宅地全部拍出，几组关注度较高的数据如：总成交金额约358亿元；平均成交楼面价12000元/平方米不到，平均溢价率约25%；共19宗宅地拍至“封顶价+配建人才房/自持租赁房/无偿移交安置房”，其中包括1宗东钱湖的安置房。
其实，对于购房者而言，在每一宗宅地都“限房价”的情况之下，上面这些数据，相对而言对买房并不那么重要。
倒是下面这组数据，关系到接下来半年左右时间宁波楼市新增商品住宅的供应情况，还关系到想租房的新市民、青年人以及各类人才的安居问题，更值得关注。
剔除商业商务用房、人才房、租赁住房、安置房等外，29宗宅地总共可供应商品住宅约215万平方米。如按套均面积120平方米计，可新增房源1.8万套左右。29宗宅地共产生开发商自持的租赁住房69600平方米，配建后无偿移交政府的人才房66700平方米。
而接下来半年左右，宁波楼市可供应的商品住宅，还远不止这一批集中供应的宅地。
记者根据资规部门公开数据，逐一统计了今年在此次集中供地之前已经成交的、未开盘的市区宅地，以及去年内成交、截至目前也没有开过一次盘的宅地，这两类宅地，共可形成近40个新盘、大概350万平方米的商品住宅供应。
加上第一批集中供地预计可形成的26个新盘、约215万平方米的商品住宅供应，接下来半年左右，宁波市六区预计有60多个新盘、565万平方米左右商品住宅可陆续上市——这还不包括市面上已经开过盘、后续还有房源加推的市区存量楼盘。
按套均面积120平方米计，565万平方米可转化为约4.7万套房源。据市房管中心数据，2020年全年，市六区商品住宅总成交套数是67630套。所以，不用太担心宁波楼市后续供应不足、没房子买。但是，可能会出现有些板块供应量大、有些板块则新盘不多的供应相对不均衡的状况。
至于说好地段的楼盘买不到，今年在此次集中供地前成交的诸如兴宁桥畔的金钟地块、东部新城东片区臻和院（详情丨户型图）北侧地块、湾头江北外国语艺术学校东侧地块、原蔬菜批发市场地块、波波城南侧地块等等都没上市；去年成交的老江东原三号桥市场2个地块、老海曙海曙公园旁和白云庄旁的2个地块、高新区核心的2个地块等等，也都没上市。还有东部新城明湖周边的2个项目，也还没开过盘……
另外，根据今年全年市区供地计划，在接下来要集中供应的宅地中，所谓好地段的宅地，也并不少。
宁波晚报记者曾梅
本文来源：宁波晚报
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