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有爆表也有零报名 昨天上线5个楼盘冰火两重天

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在豪宅级别的东部新城明湖悦府、东钱湖沁庐这2个新盘在本月率先结束认购登记后,昨天,5个相对而言“房价友好”的楼盘齐齐上线,掀起2021宁波楼市“下半场”的第一波推盘潮。

这5个楼盘,有此前已经推售了一批甚至多批房源的,也有首次开售的;有所在板块热到发烫的,也有调控新政后所在板块迅速降温的;有大盘,也有总房源不到200套的迷你盘……

截至发稿,这5个楼盘中,有一个的线上认购登记人数已经超过推售房源数,不到半天时间就“爆表”!却也有更早开始线上认购登记的小伙伴,一天下来还是零人报名……可谓冰火两重天!

而从“宁波房产”公众版APP上预告的情况看,这5个楼盘,还只是下半年首波推盘潮中的一半。

接下来,楼盘品种会更丰富,冰火两重天的境遇恐怕也会更明显。

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在二手房市场已经冷气森森的当下,兼之上月末几个地段位置都还不错的新盘几乎集体“哑火”,昨天及接下来即将上线的这批新盘,各自的认购登记情况如何,某种程度上,可作为判断2021年下半年宁波楼市风向的依据之一。

单就昨天一天的认购登记数据看,热盘,恐怕还是会蛮难买到。冷盘,也许转热的难度仍然蛮大。

于昨天下午1点半才启动登记的江望晴雨里二批次239套房源,截至发稿,报名人数已经超过250人,不到半天就告“爆表”!

这个盘首批房源于5月初推出,当时527套房源吸引了2600余人登记,极热。这次,不知还会不会继续上演“千人摇”?

相比而言,位于梅山的映海潮苑,此前其几批次房源推售,登记人数都未超过房源数,截至发稿,其昨天一天零人报名的结果,不算太意外。

倒是位于老江东火车东站旁的春和锦庐这个盘,为主城区近年来难得一见的白坯盘,备案均价不到3万元/平方米,截至发稿,大半天下来还没有人报名,有些出人意料。

还有一个值得关注的情况是,调控新政后一些“失温”的板块,会否因为相对低价的新盘推出而转暖?

在“416调控新政”扩大限购圈后,新被划入圈内的慈城新城,是降温最为明显的板块之一。

昨天上线的湖光天樾府,其2万元/平方米出点头的单价,是慈城新城板块今年所推新盘中最低的——绝对单价比此前板块内的新盘,多则低6000元/平方米左右、少则低2000元/平方米左右。

从昨天大半天的认购登记情况看,湖光天樾府的表现还蛮不错,总共190套房源,截至发稿已吸引近150人报名。

新盘的低价,如果真能让“失温”板块重新转暖,这对于其他低温板块如奉化的新盘而言,倒不失为一种借鉴……

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接下来将要上线的市区新盘中,继续有热门板块内的热盘,如前一批房源都是“千人摇”的崇文花园、江来上府详情);也继续有“失温”板块内的冷盘,如前一批房源只有4个人报名的上宸府。

不出意外的话,它们还会是冰火两重天的境遇。

相比之下,下半年更值得关注的,是类似誉品美寓这样所在地段认可度甚高、市场预期会大热的新盘,最终会收获怎样的成绩?

与誉品美寓类似的,还有原蔬菜批发市场地块的滨河鸣翠府、原金钟市场地块的华润项目、东部新城明湖西的东品和院、东钱湖行政中心隔壁的云栖桃花源等等一批新盘。

它们的开盘成绩单,也许可以从一个侧面反映出宁波楼市上的购房者情绪,是低落了还是依然对后市抱有信心。

不管怎么样,2021宁波楼市的“下半场”,总是拉开了帷幕。接下来,是拐点确立还是阴晴不定?走着瞧就是了……

宁波晚报记者曾梅

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