有人说，2021年是理财风口年。
特别是在房地产税出台，住宅投资跑道变窄，以及全球疫情困扰之下，越来越多的人开始选择投资股票、基金、债券、商业房产等。每一位投资者，都希望能够通过尽可能稳妥的投资理财实现财富梦想。但是，投资≠理财，在众多的投资渠道当中选对赛道更为重要。
Part1
近年来，全球经济增速放缓，理财收益率逐年下滑，布局风险类投资相当于险上加险，而银行存款这类低风险的产品所获收益，又跑不赢通货膨胀，避免不了财富缩水。
对投资者来说，固然希望让投资资金实现利益放大化的同时，又能保证投资的稳健性。而这一原则可以转变为更清晰直观的数据来呈现，即投资回报率。
示意图
根据联合国贸易和发展组织每年发布的《世界投资报告》显示，目前债券与货币基金投资回报率分别在年化约3.2%-3.8%与3%-5%；表现“中规中矩”；银行活期投资回报率在年化0.35%左右，收益显得差强人意；而全球股票每年投资回报率在年化约3.2%-7.3%之间，上限虽高，但短期频繁的波动往往很容易让投资者“中途出局”。 （数据来源：第一财经资讯）
从以上数据来看，这些作为主流的投资方式，显然都难以与“稳健+投资资金利益放大化”的两大原则相契合。
那到底投资什么，才与之符合？
对比之下，有着收益增长快、收益稳定、风险低等优势的商业地产成为许多人进行资产配置时首选。
Part2
在商业地产投资中，写字楼可以说是独一档的存在。
据统计，2020年全国大宗地产交易145例，总计成交金额约2636亿元人民币。其中，写字楼占据大宗交易最大份额，较2019年相比，同比增长13.5%。从中可以窥探出写字楼市场蕴藏的庞大投资价值。
另外，《中国房地产投资回报率调查报告》中指出：写字楼租赁回报率相当于住宅的2倍，大部分集中在3%-5%；优质写字楼长期回报率集中在7%-10%，处于较高水平！
但目前市面上的办公产品良莠不齐，不同的写字楼给业主带来的收益更是千差万别。
那么，什么样的写字楼值得入手呢？身为投资者，如何判断该不该买？
首先，要选择具有增值潜力的城市。
其实投资一个城市的写字楼，就是在赌这个城市未来的经济。而人口存量和增量对一座城市的未来发展有着重要影响。所以想知道这个城市是否有巨大的增值潜力，就要研究这个城市的人口流动情况。
人往哪里走，人才往哪里聚集，哪里才有希望。
从各大经济圈表现来看，长三角经济圈占据领先地位。而宁波作为长三角经济圈的重要城市，凭借着地理位置和政策红利，吸引了大量人才。
今年第七次人口普查结果显示，宁波目前常住人口为940万。10年间增长了180万，年平均增长率为2.15%。即将成为下一个千万人口之城，未来发展潜力巨大。
除了城市，选择更具潜力的板块，同样重要。
一个城市，并不是所有板块都适合投资的，宁波亦如是。
近些年的宁波，东部新城、南部商务区等新城快速崛起，然而论起综合实力和历史地位，三江口是毋庸置疑的NO.1。
三江口，甬江、姚江、奉化江交汇之地。公元821年，这座以日月为名的“明州”城正式开启世界之门，扬海舶丛帆，兴四明文脉，得誉“天下港城”。
作为中国大运河的入海口，“海上丝绸之路”的起始港。1200年来，无论世事如何变迁，三江口在宁波这座城市的地位、在人们心中都是亘古不变的中心。
而优质写字楼一般都位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚、配套完善才是写字楼价值的重要支撑。
Part3
地段优势撑起写字楼不凡价值，但是想要满足“稳健+投资利益放大化”的要求，开发商的实力至关重要。
近段时间，各开发商爆雷的消息频频传出，一时间风声鹤唳，不论是开发商还是投资者都唯恐下一个倒下的就是自己。究其根本，爆雷背后其实是高周转企业前期错判形式、激进扩张种下的恶果。由此可见，投资时选择有强大资金实力，步履实地稳扎稳打的开发商才是明智之举。
众所周知，写字楼，是房地产开发行业中最能体现开放商经济实力、管理运营能力综合体现的存在，而商业综合体的完善更是行业中最难啃的“硬骨头”。作为频频创造城市级地标商业综合体的新世界中国，绝对是这个领域公认的“教父”级存在。
从“东方之珠”到“东海之滨”，作为“地标专家”享誉业界的新世界，在广州、上海、北京、天津、武汉等多个城市塑造了一系列为人熟知的地标项目。全球十大高楼中的 “东塔”广州周大福金融中心和天津周大福金融中心，均来自新世界中国；上海香港新世界大厦以超过260米的总高度位居淮海路高层建筑之首;北京新世界中心获选20世纪90年代北京十大建筑；还有开启了武汉甲级写字楼时代的武汉国贸新世界......
广州周大福金融中心
除了雄厚的经济实力和突出的运营能力，新世界中国还十分重视可持续发展理念。
“Soul of the city”-“予城新蕴”，是新世界中国坚持多年的品牌理念。每到一座城市，新世界中国都会尊重每个地方的特质、文化与传统，发掘蕴含其中的无限可能，构建真正拥有灵魂和底蕴的城市。
回到宁波这座城市，新世界中国以比肩世界的高度和雄心，绘制了更为澎湃的蓝图：150亿元的大手笔投资，全球一流的设计团队，打造一个超85万方的高端综合城市生态圈。
效果图
Part4
开发企业的实力是写字楼的品质保障，面对错综复杂的写字楼市场，只有拥有核心竞争力的优质产品才能永立市场不败之地。
写字楼的级别与企业的实力及效益密切挂钩，通常有资本实力、发展需求和势头强劲的企业才会选择高端写字楼。
实景图
因为真正的高端优质写字楼是能将优秀的企业聚集起来，形成强圈层，进一步带给企业经济效益。宁波新世界作为三江口的综合性地标建筑，这种“圈层效应”在约20万方商务地标建筑集群中得以彰显。
Part5
据悉，宁波新世界已创造宁波最高日租—5.25元/㎡，年投资回报率更是高达9%，可谓是开启了宁波写字楼投资的崭新时代。
“等风来，不如追风去”，如今东风已备，只等英雄立潮头，征帆渡沧海。
作者：徐玉芬
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本文来源：网易宁波房产
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