一
春回大地,生机黯然。
与温度一起攀升的,还有楼市,我们称其为小阳春。
全国各地暖风劲吹,市场恢复程度各异,但一二线城市的恢复热度速度肯定会跑在前列,比如宁波。
已经不用再去过多例举政策方面的利好,就宁波而言,它的基本面直接决定了这座城市的购买力。
上周,宁波开完了大会,回顾了过去五年的辉煌成绩:
地区生产总值从8973亿元增加到14595亿元,从全国城市第16位跃居第12位;财政总收入从2146亿元增加到3264亿元,其中一般公共预算收入从1115亿元增加到1723亿元,跃居全国城市第10位;工业增加值从全国城市第11位跃升至第7位,国家级制造业单项冠军、专精特新“小巨人”企业数量分别居全国城市第1和第3位,服务业增加值占生产总值比重提高到49.6%,农林牧渔业增加值连续5年全省第一。人均GDP突破15万元。
伴随这份成绩单的,还有下面这张表格。
2021年,宁波常住人口总量954.4万,相比2017年增长了近154万!五年来,增幅最为明显的是2020年,经七普统计得出,常住人口数达到940.4万,较2019年相比“暴增”86.2万!
无论是GDP增长,人口流入、产业结构还是人均GDP。
宁波都值得更多的期待。
特别是人口流入,成为了宁波楼市过去几年量价齐升的压舱石。
也是宁波每年在这个时候迎来小阳春的底层逻辑。
我们可以大胆预测一波:
未来几年的宁波,净流入人口还将持续增加;
宁波楼市的购买力,将继续保持坚挺;
宁波楼市的基本面,在整个长三角乃至全国,都是稳如磐石。
二
3月第一天,多家大型房产中介机构已经接到“工农中建”四大行最新的房贷利率调整通知,四大行确定于2月28日起统一下调房贷利率“加点”水平——首套房、二套房“加点”均下调5BP即0.05%,最新年利率分别降至5.35%和5.6%。
随着加点的降低,众多家庭都会计算,自己的房贷按揭每月能省多少钱?
假设一套房子商业贷款总额300万元,贷款期限为30年,等额本息,LPR为4.6%。
调整前利率为4.6%+80BP,月均还款约16845.92元,利息总额约306.45万元。
调整后利率为4.6%+75BP,月均还款约16752.41元,利息总额约303.09万元。
调整后,每月少还约93.51元,利息减少3.36万。
实际算下来,“加点”下调对新购房者减轻月供压力并不怎么明显,更多效果在日后。
但还是那句老话,降多少不是重点,趋势才是关键,贷款批复速度更是直接加强了客户的信心。宁波,问了一圈,手续齐全的话,新房放款时间快的只用一周时间,二手房大概在半个月左右。连银行,都在给买房加速打气。
回溯房地产政策的传导路径,在央行降息的带头作用下,各地信贷宽松已成市场发展趋势,积极意义明显。
曾经一度因为市场低迷到要转行的二手房中介,最近更是忙得不可开交。业务员忙得饭都顾不上吃的“打战状态”再次来临。周末小区楼下,总是能看到挂着工作牌的各大中介带着客人看房。
至于成交量,叠加春节休假,按可备案天数来计算,2月日均成交量已超1月,再加上目前诸多利好的加持下,相信3月二手房市场热度还会更高。
三
这一波回暖,绝对不只是二手房的独角戏。新房的成交量,更是供需两旺。
率先打响春日楼市复苏第一枪的,还是:荣安·艺尚湾。其实从2月初开始,艺尚湾就开启了热销模式,也成功荣膺2月宁南板块网签冠军。
凭借着200万以内的超高性价比,叠加低首付、低月供的优势,刚需购房者纷至沓来,成交也是红红火火。去年压抑了一整年的刚需,把购房当成了年后的头等大事。
一方面,说明艺尚湾独一无二的吸引力,地铁近在咫尺,周边公园和商业也会在交付前兑现;另一方面,也预示着购房者心态的变化,观望情绪开始褪去,看中的好房子,必须要早点下手。
这一幕来得如此突然,就像宁波上周还在下雪,这周突然入春一般让人猝不及防。
重点是,这波回暖不是单一楼盘凸显,而是由点到面全面崛起。
从成交,到政策,从心态,到金融,我们可以肯定,宁波楼市的小阳春已经来了。从3月开始,热度会更加明显。