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浙江部分小城市土拍回暖

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(原标题:浙江部分小城市土拍回暖,流拍地块重新上架成“香饽饽”)

土拍被视为楼市的风向标,近日,浙江已有城市开启春节后的第一场宅地土拍,已经冷淡大半年的土地市场重现过去的火热场面。有去年流拍的地块,如今在多家房企争夺下溢价成交。

2月最后一天,浙江台州市一宗住宅用地,吸引了7家参拍方报名,一共拍了633轮,耗时整整10小时,从白天拍到了黑夜,在价格达到封顶后又开始竞配建,最终被绿城和台州城投组成的联合体以封顶价20.09亿元竞得,楼面价12193元/平方米,溢价率达到30%。

此外,开发商还需要建设竞配建的住宅2.06万平方米,这部分建成后将被无偿移交,另需要无偿代建9班幼儿园一个,建筑面积不少于3800平方米,精装修交付。

这样的溢价率和竞配建条件,让人感觉仿佛又回到了一年前土拍火热的光景。

3月1日,浙江嘉兴下辖的海宁市也迎来年后首次住宅用地土拍,共计两宗地块,起始总价约14亿元,其中一宗地块曾于去年9月出让过,却因无人报价流拍。此番重新上架,起价不变。

结果,这宗去年流拍地块,今年却有49轮报价,拍出了14.6%的溢价率。而同日开拍的另一宗地块,更是经历113轮报价,地价触顶熔断。最终,海宁共揽金约15.7亿元。

“最近这些城市土拍转暖,既有房地产市场回暖预期的作用,也因为目前政府拿出来的这些宅地本身条件优秀、地块稀缺。海宁的住宅用地出让一向较少,而且开发商还有利润空间。而台州那块地属于椒江董家洋片区,是当地重点打造的焦点板块,本来就很受开发商垂涎,每次拍宅地都受到关注。”一位浙江龙头房企的业内人士对记者分析道。

不过,目前土地市场仍是小范围局部回暖,从整体来看,浙江的土地市场还难言乐观。根据好地大数据统计,浙江今年2月共成交经营性用地(不含工业仓储)127宗,总出让金额226亿元,同比去年减少223.5亿元,降幅达51%,成交均价为4179元/平方米,同比下跌27.6%。

不过,上述数据受到了集中供地的影响,去年2月集中供地尚未实行,所以成交量明显更高。目前,土地市场整体仍处于集中供地的间歇期,今年前两个月,集中供地的22城中仅宁波和北京有集中土拍,重点城市优质土地的供应量较去年年末大幅减少。

克而瑞研究中心研究员马千里认为,综合今年1-2月全国情况来看,土地流拍现象并未得到明显缓和。克而瑞重点监测的98个城市,前两月总流拍幅数达129幅,占比达20%,其中1月的流拍率更是回升到接近25%的高位,2月份由于供应量大幅减少、流拍率幅数也因此明显减少,但流拍率仍在10%以上。前两月份流拍宅地主要集中在弱二线城市和“热度退潮”的三四线城市,在流拍幅数TOP10城市中,大连、河源、洛阳和揭阳等城市流拍率高达100%。

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