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楼市315|2021楼市年度答卷

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转眼已经到了2022,回顾2021年宁波楼市情况,曲折、巨变似乎已经成为了宁波楼市的代名词。

楼市硝烟四起,政策从金融、房企、土地以及销售端多方发力,从2021年春节过后,楼市调控政策出台,各家商业银行基本上停止放贷,“两道红线”、“416新政”……严峻的形式让宁波楼市开始趋冷,二手房成交量从4月开始连续下跌,楼市的降温和分化一直持续到了年底。

临近年尾,随着政策松绑和利好信号频发,让宁波房市迎来了回暖,也让市场重拾了不少信心。

本次315,网易房产将结合楼市报道盘点2021年楼市发生的几大事件。


图片来源于 宁波房产日记

一、“集中供地”政策施行

年初,土地市场改革实行,“集中供地”新政重磅出炉,从根本供应端着手,改变了试点城市土地市场的运行逻辑,企业拿地逻辑、市场竞争格局也由此改变。


图片来源于 网易宁波房产

二、限购圈再度扩大

4月16日,宁波扩大了限购区域、加大住宅供应、严审首付资金来源等要求。慈城、姜山、云龙、东钱湖、方桥、下应、首南、招宝山\蛟川划入限购。此外,家庭住房核查范围从市五区调整为市六区。


图片来源于 宁波市住建委

三、热点学区房参考价

5月10日,宁波发布宁波实验小学、海曙外国语学校等九个热点学区范围内的112个小区二手房参考价格。

四、拆迁户购房新政

5月21日,宁波发布拆迁户安置房限购限售政策。

五、宁波共有产权房

10月12日,宁波发布了共有产权住房管理方法。此外,宁波第三批集中供地中,就出现了首宗共有产权住房用地——江北应家保障用房|期2#地块。

六、人才政策加大

10月28日鄞州和奉化加大了人才政策力度。鄞州对毕业十年内在宁波首次购买的青年,最高给予100万购房补贴。奉化对符合条件的夫妻,最高可领四份补贴。

七、法拍房限购

12月17日公布,2022年1月1日起,法拍房正式进入限购圈!其中,竞拍者必须具备购房资格,虚构购房资格要承担责任,必须持续具备购房资格,流拍后,没有资格的人不能以房抵债。


图片来源于 楼市君

楼市从火热到急转直下,房地产行业环境需要探索新的发展模式,在跨过大周期顶部,在资本和格局重构的环境下,只有那些不断突破重围、全面变革的优质企业才能穿越周期有望锁定更为长期的终局优势。

今年才刚刚开始,展望新的一年,楼市依旧难以预测,但不论如何让我们继续见证,与这座城市共同成长。本次315,网易房产宁波将针对宁波楼市进行一次红黑榜盘点,希望消费者能够在买房时少走弯路。

(文章综合宁波楼市、楼市君、宁波楼市大佬、房产经纪人孙家武、迪赛集团)

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