网易首页 > 网易房产 > 正文

新信号!房住不炒后的这个关键词前所未有

0
分享至

又是一年两会时,这一次,房地产行业的代表、委员声音微弱,有的人大代表甚至没有提出议案。这种集体低调和过往形成了鲜明对比,曾几何时,开心的笑容和H型皮带是房地产业在两会中的代表形象,那是一个行业大踏步向前、财富爆发式聚集的时代。

今年,一切都不同了。最新出炉的政府工作报告,在“房住不炒”之外,给这个行业列出了崭新的关键词,对未来的影响不亚于“房住不炒”。

政府工作报告对住房领域的表述是这样的:继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

毫无意外,“房住不炒”再一次进入政府工作报告,为新一年的房地产定调。但是,今年特别需要注意的是,紧随“房住不炒”,有一个“探索新的发展模式”新定调。

不要小看这几个字,它正式宣告了一场告别。

和新模式相对应的当然是旧模式。去年半年多时间,房地产行业经历了一次痛彻心扉的降杠杆大洗礼。个别房企的巨量债务风险爆发,连带了一系列房企发生债务兑付问题、金融机构出现应激反应、一二手房交易量萎缩。

这一定程度上说明了旧模式的问题,探索新的发展模式,意味着旧模式难以为继。对房地产行业来说,这是一个非常重要的信号。

虽然政府工作报告中提及,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“稳地价、稳房价、稳预期”,各地春节后也陆续出现了楼市“小阳春”迹象,但是,整个行业脱虚向实、降杠杆的进程不会改变,需要坚定地向旧模式挥手告别。如果对房地产作为拉动经济的短期手段还抱有幻想,试图挣房地产周期的钱,而不是产品能力的钱,这样的房企一定会被淘汰。

那么,何谓新模式呢?继续看报告,时隔三年,政府工作报告再提租购并举,值得特别关注,原因有两点:

首先,上文已说,房住不炒定调之外,政府工作报告要求探索新的发展模式,我们认为,新模式不仅仅是房地产之于宏观经济作用的再认知,也包括房地产供给结构的变化。

如果我们不依赖于通过房地产提振经济,那么租赁市场对满足人民住房需求理应发挥更大的价值。

今年,尤其需要注意的是保障性租赁住房的大力推进。先是保租房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,随后各地的土地供给也在向保租房用地倾斜,政策信号已经非常明显。

同时,保租房和政府工作报告中的另一个关键词长租房,并不互斥,符合地方的相关认定标准的,可以无缝转化。

所以,针对长租房的政策要求,也值得认真解读。和2021年的政府工作报告相比,对长租房市场的定位也出现了明显不同。

2021年,长租房关键词首次进入政府工作报告,但对它的要求是“规范发展”,而今年的提法是“加快发展”,从规范到加快,意味着经历了各地政策的出台,长租房市场的规范化和模式探索进入了新阶段,他们也将在解决住房问题上发挥更大作用。

来源:经济观察网 张雅楠/文

相关推荐
热点推荐
停飞中方航班,为了讨好美国,5个月亏损百亿,希望中国恢复航班

停飞中方航班,为了讨好美国,5个月亏损百亿,希望中国恢复航班

常高俊April
2023-03-27 07:45:11
重大突破!裁判开始被铐走,马宁社交媒体被攻陷,陈戌源扛不住了

重大突破!裁判开始被铐走,马宁社交媒体被攻陷,陈戌源扛不住了

环太平洋老正太
2023-03-27 23:01:30
“4大麻烦”席卷各地!国内4亿家庭已严重受影响?需要引起重视

“4大麻烦”席卷各地!国内4亿家庭已严重受影响?需要引起重视

财经万子婳
2023-03-27 08:05:02
曝当红95花剧组约炮,5部戏男主演她都睡过,痴迷和男星发生关系

曝当红95花剧组约炮,5部戏男主演她都睡过,痴迷和男星发生关系

叶公子
2023-03-27 11:48:12
蔡振华被查悬念揭开了!李铁送“神助攻”,真相彻底浮出水面

蔡振华被查悬念揭开了!李铁送“神助攻”,真相彻底浮出水面

何老师呀
2023-03-27 22:59:37
苏州和深圳的差距就是处理许可馨和钟淑卉的差距

苏州和深圳的差距就是处理许可馨和钟淑卉的差距

巧桥的小城艺术
2023-03-27 18:07:35
李梦事件最新进展:张隆以抚养费要挟前妻发声洗白 透露明天出国

李梦事件最新进展:张隆以抚养费要挟前妻发声洗白 透露明天出国

醉卧浮生
2023-03-27 16:57:46
大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

培大看众生
2023-03-25 12:54:25
娱圈又出丑闻!曝95后清纯女星拍五部戏睡5个男星,妈妈都管不住

娱圈又出丑闻!曝95后清纯女星拍五部戏睡5个男星,妈妈都管不住

王珍一的自留地
2023-03-26 19:19:14
这是意大利花样游泳运动员琳达切鲁蒂一张很有争议的照片

这是意大利花样游泳运动员琳达切鲁蒂一张很有争议的照片

雨秋思晨
2023-03-27 19:57:57
泰国旅游崩了,中国旅行社扛不住了

泰国旅游崩了,中国旅行社扛不住了

旅界资讯
2023-03-24 07:54:12
布林肯或访华,美高官已先行到访,李显龙:须接受中国如今的地位

布林肯或访华,美高官已先行到访,李显龙:须接受中国如今的地位

田柳 Talk
2023-03-27 17:21:33
财联社3月27日电,高盛认为,美国在未来12个月内出现衰退的几率为35%,高于之前的25%。

财联社3月27日电,高盛认为,美国在未来12个月内出现衰退的几率为35%,高于之前的25%。

财联社
2023-03-27 23:57:10
“夫妻摆摊日入九千”:不必眼红,也不必盲从|新京报快评

“夫妻摆摊日入九千”:不必眼红,也不必盲从|新京报快评

新京报
2023-03-27 17:56:09
今起全国执行!这些事情要注意!

今起全国执行!这些事情要注意!

北青网-北京青年报
2023-03-26 22:19:13
吸毒的四个阶段,一旦“开天窗”基本就算就在阎王那里报到了

吸毒的四个阶段,一旦“开天窗”基本就算就在阎王那里报到了

全球档案馆
2023-03-27 12:30:12
“我给你玩那么久,还想我跟你结婚?”唐山老板娘不雅视频被曝光

“我给你玩那么久,还想我跟你结婚?”唐山老板娘不雅视频被曝光

社会猎奇号
2023-03-22 21:10:35
0-2到5-3!恭喜丁俊晖:第1阶段逆转艾伦,单杆116分展现火热手感

0-2到5-3!恭喜丁俊晖:第1阶段逆转艾伦,单杆116分展现火热手感

体育资讯大锅烩
2023-03-27 23:17:44
汪小菲帅气回应败诉:会继续上诉!并晒票据,大s要无地自容了

汪小菲帅气回应败诉:会继续上诉!并晒票据,大s要无地自容了

偶像说
2023-03-27 20:29:20
1912年,农村大地主和小妾的合影,地主满脸横肉有三十岁左右样子

1912年,农村大地主和小妾的合影,地主满脸横肉有三十岁左右样子

激情电竞君
2023-03-26 11:09:53
2023-03-28 03:44:49

头条要闻

美国田纳西州一学校发生枪击事件 已致7人死亡

头条要闻

美国田纳西州一学校发生枪击事件 已致7人死亡

财经要闻

体育要闻

邓弗里斯传中助攻,德佩头球破门先拔头筹

娱乐要闻

刘浩存近照变精致认不出 被质疑整容

科技要闻

马云现身杭州云谷学校,工作人员:行程很短暂

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

时尚
房产
旅游
艺术
家居

这对明星CP分手十年还能相遇 不结婚等啥呢?

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

旅游要闻

内蒙古鄂尔多斯18个著名旅游景点

艺术要闻

西方油画中的花卉题材,不同时期的艺术家如何描绘

家居要闻

绿植点缀极简之家,回归本真纯粹

无障碍浏览 进入关怀版