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取消限购、松绑限售 浙江衢州稳楼市“放大招”

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继郑州、福州之后,又一个城市对楼市调控进行了力度不小的松绑。

浙江省衢州市住建局4月1日发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,对限购、限售政策做出调整。

通知显示,非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股企业,视同该市户籍家庭执行相关购房政策。

对此,衢州市住建局在政策解答中表示,非衢州户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

这意味着,衢州楼市限购政策实行不到八个月即被废止。在取消限购的同时,衢州还对限售政策进行有条件松绑。

衢州明确,通知发布后,衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,但土地出让公告里有特别约定的除外。

就限售范围有哪些变化,衢州市住建局在政策解答中进一步表示,通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中,144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售,2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的,不受原有的5年限售政策限制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,衢州是今年全国范围内第一个既取消限购、又松绑限售的城市,充分体现出衢州对楼市政策松绑的导向,具有非常强的信号意义。

衢州为何出台力度如此之大的楼市松绑政策?对此中指院市场研究总监陈文静表示,衢州作为三线城市,自2021年下半年以来市场一直低温运行,目前市场调整压力仍在。据中指院数据,今年一季度衢州商品住宅成交面积,同比降幅超七成。

“此次衢州对限购、限售政策的调整意义重大,该政策将促进购房市场的活跃,对房企去库存也有积极作用。”严跃进表示。

陈文静告诉记者,需求端政策放松力度加大、速度加快,有利于市场情绪恢复,对购房者置业预期改善有一定引导意义,预计后续或将有更多城市跟进。

来源:财联社 记者 王海春

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