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7天6城松绑楼市调控 取消限购、限售成主流

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二三线城市松绑楼市调控步伐正在提速。

据财联社统计,截至4月6日,近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策,分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳,其中有一半为省会城市。

4月5日,兰州市政府发布文件,明确提出降低个人购房门槛、加大公积金贷款支持、取消“认房又认贷”、放松限售、全面放开第三套住房等政策,力促房地产市场平稳发展。

浙江衢州于4月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,取消限购政策,并松绑限售,成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。同日有媒体报道,河北省秦皇岛市印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知,宣布废除限购政策。

此外,四川省绵阳市上调住房公积金贷款最高额度,拟由现行60万元上调至70万元,并对多孩家庭给予购房补贴。福州则松绑了限购政策,并规定省直公积金缴存职工可以使用公积金账户余额直接支付首付款。

“近期各地密集出台房地产放松政策,包括取消和放松限购、限贷等,也包括加快项目开发、推进货币化安置,提升预售资金使用效率,降低土地付款要求、降低预售条件等。这些政策部分内容较此前郑州政策对需求的刺激力度更大,一些内容也仿照此前哈尔滨直接废止2018年政策的做法。”中信证券研究报告称。

其进一步表示,在政策方面,仅仅依靠供给侧资金流动,无法解决行业的信用、交付、投资、拿地等诸多问题,刺激需求是必然之选。

上述城市放松调控政策的主因,是当地房地产市场面临较大压力,购房者置业信心不足。

根据中指院数据,衢州楼市自2021年下半年以来一直低温运行,2022年一季度,商品住宅成交面积同比降幅超七成。中国房地产指数系统百城价格指数显示,秦皇岛新房价格同比连续5个月下跌,二手房价格同比连续11个月下跌;兰州新建商品住宅价格连续3个月环比下跌,市区商品住宅成交规模同比连续10个月下降,2022年3月同比降幅近八成。

“像衢州、秦皇岛等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市,需求端政策放松力度加大,有利于促进合理购房需求的释放,平稳市场预期,对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,年初至今,已有超65个城市出台楼市松绑政策,政策松绑内容主要涉及放松限购、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。

国盛证券指出,预计后续将有更多销售承压的二三线城市跟进,逐步打开限购、限贷、限售、限价的“四限”空间。三月百强房企销售降幅进一步扩大,预计后续地产政策将持续放松并加大力度。

“在政策作用之下,预计4月整体新房成交规模将有所回升,但考虑到2021年高基数原因,同比仍会下降,不过降幅会有所收窄。”易居企业集团CEO丁祖昱认为,政策端持续出现回暖的趋势,一二线城市房地产市场有望于5月回稳。

来源:财联社 北京 记者 李洁

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