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杭州集中供地收金826亿 滨江豪掷184亿夺11宗地

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杭州土地市场仍保持了较高的热度。

4月25日,杭州2022年首批集中供地共推出60宗地块,总建筑面积580.7万平方米,起始总价797.9亿元;本轮供地最终总成交金额为826.8亿元,平均溢价率3.6%。

当天的出让活动中,有23宗地块因触顶进入“一次性报价”环节,1宗地块流拍。

“从区位分布来看,这些进入一次性报价区间的地块,均是杭州楼市成交的热门板块。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示。

萧山区成为杭州本轮集中供地中地块出让最多的区域,共有16宗地块;余杭区、临平区分别供应11宗、10宗土地。据中指院数据,出让地块中有19宗设置了价格上限,大多集中在萧山宁围、萧山临浦、良渚新城等近郊板块。

杭州此次供地出让活动中,浙江本土房企滨江集团及绿城成为最大赢家。滨江集团以27亿元、20.22亿元分别竞得铁路北站和庆隆小河单元地块后,又以24.27亿元、21.96亿元分别竞得余杭和未来科技城地块。

滨江单独拿地的同时,还通过联合体形式多次出手。滨江、金帝联合体当日以17.83亿元、19.31亿元分别竞得萧山新街北和闻堰南单元地块,其还联手萧山城建以15.42亿元底价竞得萧山临浦地块。

最终滨江豪掷184亿元共摘得11宗地块,成为本次集中供地中拿地最为积极的企业;绿城紧随其后,以146.4亿元夺得7宗地块。

“滨江等企业拿地积极,说明一些优质房企对优质地块的投资愿意较强,其看好杭州未来市场。”易居研究院研究总监严跃进表示,此次集中供地活动虽然有滨江这样较为积极的民企,但民企总体表现偏弱,拿地还是以央国企为主。

中指数分析师指出,杭州2022年第一批集中供地,土拍规则改为达到中止价(溢价10%)后进行一次性报价,最高溢价12%,第二高价竞得,若有相同则进行摇号。

其中,良渚新城等4宗地块报价虽然超过30亿元,但竞争仍较为激烈,转为一次性报价+摇号环节;未来总部社区等10宗地块也达到中止价,进入摇号环节。

另外几宗总价较高的热门地块中,上城区四堡七堡地块竞拍达到37.7亿元中止价后,进入一次性报价+摇号环节,厦门建发38.42亿元获得该地块。在当天晚上摇号环节,建发获得另一宗四堡七堡单元地块,总价达42.75亿元。而良渚新城地块,被万科以36.98亿元摇得,楼面价1.69万元/平方米。

其它央国企在本次供地中也有所斩获。上海中建八局以23.3亿元竞得临平新城南区住宅用地,楼面价约1.3万元/平方米,溢价率0.43%;中国铁建以7亿元底价竞得富春湾新城地块,楼面价6047元/平方米;越秀以12.06亿元底价竞得临安经济开发区后,还分别以3.81亿元和4.2亿元竞得天目医药港单元2宗宅地。

从杭州新房房价走势来看,目前处于低迷期。据中指院数据,今年一季度杭州新房均价累计环比微涨0.08%,同比涨幅创2016年以来新低;一季度杭州住宅成交处于探底过程中,成交量同比下降近7成。

中指院浙江分院常务副总经理高院生指出,虽然杭州市场成交量有所下降,首批集中供地热度也呈现分化,但整体表现依然较好。

“究其原因,一方面是本次供地对拿地企业参拍资质有所放松,且部分板块最高限价有所提升,开发商利润有保障。另一方面,也是因为杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。”高院生表示。

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