沸腾的千年三江口，顶格圈层的「终极人生场景」，在天际交织

【壹】

对于富人购房者来说，宇宙的终点是什么？

有个高赞的答案是：一二线城市中心的大平层。

问题很有意思，而答案也反应出了一个现象：富人们已经把拥有大平层当成一个终极目标。

为什么是大平层，而不是其他的产品？其实揣摩下当前的市场现状，这个答案是有迹可循的。近几年，在双限和高周转之下，房产之上悬起了一把大刀，不仅把楼盘利润率越磨越薄，也把开发商们在产品上的斗志越耗越尽。放眼如今的楼市，大户型产品日渐缺失，装标也越做越不讲究。很难寻得心头好，成了量级顶端富人最头疼的问题。

在这样的困局中，商业大平层的出现为彷徨的塔尖精英，增加了一个优质选项。

一方面，商业大平层不限购，更不用摇号。另一方面，顶豪都不敢做的大尺度，被限价紧逼而难以支撑的产品创新和配置，都有机会在大平层中得以呈现。富豪们可以依循个人的需求爱好尽情打造这个空间，它可以是私藏馆，可以是商业驰骋场，可以是高级会客厅，甚至还可以是一个拥有多重功能场景的生活区。

正是这样多元的想象空间，让商业大平层在全国掀起了一阵热潮。

【贰】

2020年的杭州，有一组数据让市场大为震惊：这一年杭州300平以上的商业大平层共成交599套，超过了过去十年的成交总和。而在2021年，杭州大平层总成交套数更是超过1100多套。

在成交量迈入新元年的同时，出现了一个更有趣的现象：不少地段好点、产品力有水准的千万级楼盘，能卖出「流量盘」的速度。

拿杭州武林广场的云起武林为例，300㎡大平层产品，样板房还没来得及开放，首批房源就要预订光了；再看看新鸿基IFC的大平层，500㎡起跳的户型，六千万起步的总价，都被富豪们迅速拿下，完全不给犹豫的机会。

杭州不是个例，大平层的旋风同样刮到了广州、深圳等一线城市。

2021年，广州总价1000万+的商业大平层成交套数占了近4年成交的66%，令人咋舌。今年更是迎来大爆发的一年，不少项目推出的商业大平层产品，单价甚至比普通住宅更贵，客户照样跑步入场，买单毫不手软。

“我们虽然是商业大平层，但有钱的客户并不介意，而是更多聚焦在项目本身，包括地段、景观、物业服务等。”广州的一位销售人员这样表达。

从上述的数据和现象里我们不难得出一个结论：高净值群体对于商业大平层的认知，已经发生了本质变化。

是住宅还是商办不是关键，这类人群青睐于大平层独特的空间属性，并且在扩大空间尺度的基础上，更注重居住品质、圈层文化、情感交流等精神属性。所以一个大平层产品如果能在城市中心，并且拥有优质的物业服务，就会脱颖而出。

一个城市中心所带来的便捷性、稀缺的城市资源及背后的圈层价值，是其他地段都无法匹敌的。但当前的市场，因各种管控限制，城市中心的住宅供应量愈发稀少。此时的市中心商务大平层，就恰恰就满足了富豪们对于核心优质产品的热切需求。再者，优质的物业服务在一定程度上反应了项目的产品力，比如VIP专属电梯、私人管家，都能为他们的生活带来更多的私密性、舒适性和尊贵性。

总而言之，对于这个圈层而言，只有拥有整座城市最极致的「限量版藏品」，才是顶流身份的象征。这也就是为什么即便是大平层，也有价值高低的原因。

【叁】

视线拉回到宁波，普通项目的痛点同样存在，也始终有一群追求生活品质和身份象征的高净值群体，在寻觅一个值得收藏的大平层，用以满足自己或私藏馆、或会客厅、或个人空间的需求。

于是即将全球首发的宁波新世界·天际行馆，被众多高端买家列入收藏清单。

宁波新世界所在的位置，是宁波CBD——三江口。从“海上丝绸之路”的起点，到“宁波港”港埠，再到宁波“三江六岸”CBD，三江口是宁波发展不可撼动的核心所在。这里不仅沉淀着千年的瑰丽文化，更集聚了各种城市限量级的资源。

产品力上，建筑面积约230-510㎡的商务大平层，由Benoy、P&T、ARUP、IPPR等十余个世界大师团队联合巨制。以一线江景为幕布，通过IMAX环幕玻璃立面，让窗外的天光云影、江岸的波光粼粼，以及这座城市的澎湃荷尔蒙，都触手可及。

三江口、新世界、天际商务大平层，当这几个关键词碰撞在一起，巨富们要争抢的，无疑是一场奢贵盛宴的绝版门票。

【肆】

从过往的经验看，宁波是不缺乏高端购买力的，驱动顶级玩家买单的因素只会越发全面，越发严苛。

在天际行馆上，集聚着核心地段、旗舰级综合体、藏品级的产品力等多重因素，但所有因素归根结底，是依托于新世界强悍的兑付实力。

从2013年至今，轰鸣的裂变声从未在此停止。新世界如同一位知名画家，在三江口绘制出一个“世界级地标”。

约249米的“宁波塔”，如同一面精神旗帜，赋予这座城市最拔尖精英的身份标识。塔内的高规格招商持续推进，高达5.25元/㎡的日租依然吸引了全球四大会计事务所之一安永、华铁传媒、首都银行、平安银行等各类跨国企业、世界500强名企相继入驻。两年前交付的住宅产品宁铸中心，不仅口碑颇佳，二手房市场上近9万/㎡的单价更是一骑绝尘。与此同时，一个85万㎡旗舰级TOD综合体也已勾勒而出。未来，这里将是一个由艺术商业、生态公园、顶奢酒店、高端商务通等多元业态构成的新世界生态圈。

稀缺景观、极致感官自成一体，与世界名企为邻，坐拥繁华商圈，业界巨子们满溢的财富，都浓缩在了这个无边界的宇宙里。

只不过，能拥有如此终极生活场景的，有且仅有36席。