浙江
01｜人气火爆的天街背后
藏着怎样的财富密码？
刚刚过去的5月，位于杭州金沙湖CBD核心板块的龙湖吾角天街开业，首日客流满场，人气火爆程度令人咂舌！这是杭州第7座正式开业的天街，此前每一座已开业天街，都曾创下火爆全城的盛况——滨江天街开业，首日客流量突破了26.9万人次，一举终结杭城跨江消费时代；西溪天街开业仅三天客流破43万人次；紫荆天街开业两日客流即超30万人次，人潮涌动的天街，至今依旧是各自板块的人气担当。（数据来源：搜狐焦点）
杭州西溪天街开业人气图
龙湖天街，凭借强大品牌影响力，缔造一个个爆火传奇，也成为人气和财富的代名词。因此坐拥天街这个超级IP，高起点的铂金岛商铺就成为了那个全城追捧的火爆资产。
遥记得当年，滨江铂金岛首开就狂销5亿，刷新杭州商铺首开销售纪录，并创造1单1亿热销佳绩，甚至被媒体评价为“2016年商铺投资必看项目” 。目前，滨江铂金岛开业率稳定在95%左右，租金水平约6-20元/㎡/天，让入驻品牌大呼“值得”。（信息来源：龙湖官网）
杭州 龙湖·滨江铂金岛现场图
跟着天街去投资已成为业界心照不宣的“秘密”，这也是为什么龙湖宁波铂金岛一经推出就风靡全城的重要原因，而随着压轴新品——铂金岛铺王的推出，无疑将宁波财富爆点推向新的高潮！之所以引发如此大的市场反响，是“人潮即钱潮”的当下，其准确把握了商业资产创富精髓，关于这点我们可以从一组「财富公式」中窥见一二。
02｜铂金岛财富公式
50万方=超级综合体 多重人气保障
作为宁波首座天街综合体，鄞州天街商圈以约50万方的航母体量，成为龙湖商业在宁波打造的首个旗舰标杆项目，不但在购物中心部分规划了地上五层、地下二层，集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体，更在整个商圈集聚天街商业、开放式街区、高端社区、小户型、大平层等多元业态。
其背后寓意着这本身就是一个人流充沛的超级生态系统，且得益于天街商业吸引力，每天还会有源源不断的客流涌入，也就是说这个系统还具备强大的“财富生长力”。
而铂金岛压轴推出的铺王新品所在的位置，堪称上佳——直面天街主入口、背靠万人大社区，占据商圈内的中轴主路，更是社区前往地铁等地的必经之路，旺盛的商业客流+稳固的社区人气+精准人流动线卡位，可以说是名副其实的人潮枢纽中心！
宁波·鄞州天街效果图
同时，铂金岛在业态规划上又与天街形成互补效应，在经营时长上共筑24小时潮流商圈，能够高效转化铺王超流量，成就财富“永动机”，这也是铂金岛铺王财富价值的第一重人潮保障。
03｜铂金岛财富公式
3KM=黄金财富半径 惟此核心商圈
在商业世界，地段逻辑是一切。如果把眼界放大，从天街综合体到其坐拥的老江东，则蕴藏着更为广袤的财富前景。
这里是宁波商业的“心脏”位置，江东心所在，东部新城、江北核心区环抱，区域内老江东的富人、东新的企业高管、文创港的智创人才，既是城市精英身份的高光象征，也是乐享潮奢生活的人设标签，共同催生了旺盛的高品质消费需求。
然而这片土地的遗憾是，一直缺少一个重磅级的高品质消费场所，未来天街综合体落定将成为周边3公里范围内罕有的核心商圈，以天街的品牌影响力、超级体量，注定成为区域商业焦点，每天来打卡的流动客群也将是不可胜数。
宁波·铂金岛效果图
众所周知，澎湃人流的背后，就是前景可期的现金流！身为商圈c位的铂金岛铺王，占尽澎湃钱景，为高燃财富又加了一把“火”！
04｜铂金岛财富公式
53万人潮=双地铁天街TOD 一网打尽
最重要的是，在宁波向着“国际消费中心城市”迈进的时刻，作为中国商业TOP5的龙湖（信息来源：龙湖官网），在鄞州天街综合体的雄心，绝不仅仅是区域商圈焦点，更是借助项目双地铁（规划）上盖超级TOD综合体的领先形制，打造宁波城市级的未来商业典范，因此它更是一座吸附全城客流的“财富磁场”！
未来于此，门口就是双地铁（规划）换乘站明楼站，已经开通的地铁3号线和规划的地铁6号线交汇；身旁就是中兴路、通途路城市级主干道，双十字中轴交织。这样的地上、地下双重立体枢纽，就如同便捷的“财富通道”，将全城潮人与天街潮流商圈紧紧相连，可谓人气满满的商业价值保障。
铂金岛铺王近享利好，在天街商业影响力、立体交通优势等双重驱动下，高效链接财富客流，仅周边3公里范围内就覆盖常驻人口约53万人，更不要说还可以吸引全城高消费客流，财富想象空间非常之大，上限非常之高！
宁波天街效果图
一言以蔽之，天街TOD+高端社区+双地铁（规划）枢纽+城市十字中轴叠加的超流量，在宁波绝对是“凤毛麟角”，而作为火爆全国的天街铂金岛，已然是王冠资产，“铺王”无疑就是王冠上的明珠，因此非常稀贵，本次压轴加推的数量也仅有30席，建筑面积约30-200方，抢占先机的你，一定要抓紧时间前往了解。
本项目推广名为“龙湖·铂金岛”，备案名为“天曜府”，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体内容以合同约定及政府最终审批为准。本文所述花园为公共区域，并非商铺专属区域，2组团-10#-1-16商铺价格为949559元。以上图片为示意图，以上示意图仅为本项目规划效果示意，图示外立面并非交付时状态，与实景存在一定差异。约10%指本项目可售商业建筑面积占项目自持商业建筑面积约数。本项目支持24小时经营条件，具体各商铺运营时间以运营户实际情况为准。具体以商品房买卖合同约定为准，最终以购房合同约定为准预售证号：鄞房预许字（2020）第030号。本资料发布时间为2022年6月。
本文来源：网易宁波房产
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李心怡_NB0122
