越秀美好家│解读城市链赋能越秀华东

2022年4月，越秀地产正式发布“越秀美好家YES健康人居体系”，其包含城市链（YESite）、健康宅（YESense）、精智芯（YESmart）、成长悦（YESocial）等四大领域的研发成果，致力实现居住者健康美好生活的能力，并期待与客户共同探寻未来健康人居发展的方向。“越秀美好家YES健康人居体系”的发布，推动了越秀华东品牌生活主张从“美好链”向“美好家”的焕新升级，为越秀华东的未来长远发展，提供更丰沛的能量。我们将通过系列化的深入解读，共同走进“越秀美好家YES健康人居体系”。

“我们生活在城市之中，城市生活在我们之中。”作为人类文明的结晶，城市的出现，又推动了人类文明的进步。“罗马不是一天建成的”，城市的面貌，是不同时代、不同人群、不同文明共同塑造的结果。“越秀美好家YES健康人居体系”之“城市链”，包含“城市共造”、“TOD引领”、“全景商业”、“长租筑梦”、“一站式康养”等五大内容，共同构成友好城市的链接，打造完善城市界面，助力城市开发、配套完善、品质住宅与商业赋能的澎湃力量。

越秀美好家YES健康人居体系

城市共造

与城市共同发展和成长

作为城市运营商的越秀地产，从诞生伊始，就肩负着共造城市的使命。从以“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和TOD系等为代表的高端人居引领，到以天河路商圈、珠江新城CBD、南沙大湾区等为代表的片区发展建设，再到“西湾路水泥厂”、“广州造纸厂”、“番禺里仁洞村”等城市更新赋能，以及广州IFC、杭州维多利中心、武汉越秀财富中心等地标封面营造，越秀地产始终与城市共同发展与成长。

在华东区域，越秀地产打造了以杭州云悦湾为代表的“天”系，以杭州水悦花园为代表的“悦”系，以杭州星悦城为代表的“逸系”，助力华东品质人居的进步；在片区发展建设领域，越秀华东以杭州越秀星悦城为起点，通过逾十年深耕，几乎以一己之力擎动了整个青山湖板块；在地标封面的营造上，越秀华东在钱塘江畔打造的维多利中心，已成为钱塘江畔商务天际线的重要组成部分。经过12年持续深耕，越秀华东已相继入驻上海、杭州、苏州（含太仓、昆山）、南京、宁波、嘉兴、南通华东7座城市，共计近40个项目，环杭州、上海、南京、苏州、宁波的五核并驱发展格局日益稳固，成为华东打造“世界级城市群”的重要引擎。

越秀·星悦城实景图

TOD引领

开拓“轨交+物业”发展模式

作为我国轨交物业开发的最大发展商之一，越秀地产结合企业全国战略布局，累计开发70多个泛TOD项目。为紧跟城市轨道交通发展的步伐，更深层次地推动TOD发展建设，2019年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”发展模式，从以往泛TOD项目的开发，到深耕车辆段上盖项目的开发。目前，已形成TOD1.0（轨道站点距离增值）、TOD2.0（土地高效复合利用增值）、TOD3.0（站城一体化增值）、TOD4.0（运营服务增值）向TOD5.0（产业导入增值）的持续迭代，不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。

依托越秀地产在TOD开发领域的丰富经验与雄厚实力，2022年5月，越秀地产与杭州地铁首次合作，成功摘得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目，一举揭开了越秀TOD从深耕大湾区到开启全国化战略布局的序幕，并为未来优质TOD项目的获取与营造，打下了坚实的基础。

全景商业

覆盖城市日常的商业全景，激发城市活力

2016年，越秀商投公司正式成立，专注于持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多元商业业态，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力，目前商业整体运营面积超730万㎡，总资产超1090亿元，在全国商办领域排名雄踞前列，2021年位列“中国商业地产TOP100”第15名。作为商业地产全链资管亚洲领航者，越秀商投现已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局广州、香港、上海、武汉、杭州等7个核心城市，实现了对中国经济活力经济带的全国化战略布局。

2018年底，越秀房产基金以5.9亿的总价收购杭州越秀·维多利中心，实现了对地产资源、商业资源和资本资源的高度整合，借助越秀地产丰富的商业运营经验，该项目出租率长期维持高位，楼内拥有3家世界500强企业，近三年出租率均维持在95%以上。在“商住并举”的发展战略下，越秀华东还与英雄体育VSPN、WeWork中国、华人文化集团、3W集团、奥森时尚集团等品牌成功达成战略合作，未来越秀华东将以融合发展为理念，以创新驱动为引擎，融各家之长，在新时代、新形势下，结合各自业务优势、充分发挥行业龙头作用，跨界融合并加以创新，为华东区域的产业升级发展赋能，促进越秀华东区域业务的发展。

越秀·维多利中心实景图

越秀地产华东区域公司产业合作伙伴战略签约仪式

长租筑梦

“公寓+生态圈”，助力都市奋斗者实现梦想

在国家“住有所居”的号召下，长租公寓作为满足都市青年人群与奋斗者居住需求的重要方式，变得越来越重要。越秀地产积极响应国家号召，致力打造"公寓+生态圈"，对内协同大越秀产业链，对外衍伸生活服务，向租户导入生活居住、工作创业、金融投资、教育培训、医疗保健等全方位服务，打造越秀星寓、越秀星廷、星邻公寓三大长租公寓品牌，助力都市青年人群与奋斗者提升居住品质，实现人生梦想。

一站式康养

重塑银年生活，共创美好人生

以提供有温度的康养产品和服务为宗旨，越秀地产旗下康养产业板块——越秀康养先后引入日本倍乐生、中国台湾瑞光等业内先进健康养老经验和资源，形成以医养机构、康养社区、康复医院为主的业务体系，打造出越秀康养“海”系列、“银幸颐园”系列、“朗高”系列等中高端城市医养融合体，重点提供居住、医疗、护理、餐饮、娱乐五大独具特色优质健康养老服务。越秀康养布局粤港澳大湾区、长三角两大核心经济区。截至目前，越秀康养全国共运营21个项目，床位数近8000张，居广州第一、大湾区领先，全国第一梯队。

未来十年，越秀康养致力于构建强大的核心运营能力和资产管理能力，打造全国领先的康养产业品牌。

从人居开发、片区建设、城市更新到地标打造，越秀地产“美好家”始终深度参与城市共造；通过紧跟城市轨道交通发展的步伐，深层次地推动TOD发展建设，致力实现从TOD1.0向TOD5.0的持续迭代；通过覆盖商务办公、零售商场、专业市场、酒店公寓等城市日常商业全景，激发城市繁华与活力；越秀地产还积极响应国家“住有所居”的号召，致力打造"公寓+生态圈"，助力都市青年人群与奋斗者提升居住品质，实现人生梦想；在康养领域，越秀通过以医养机构、康养社区、康复医院为主的业务体系，提供居住、医疗、护理、餐饮、娱乐五大独具特色优质健康养老服务，致力打造全国领先的康养产业品牌……随着“城市链”的不断落地，越秀地产全维的开发与运营能力，将更紧密地与城市相链，并持续为越秀华东未来发展赋能。