网易首页 > 网易房产 > 正文

“因城施策”叠加显效 市场筑底回稳可期

0
分享至

今年以来,中央不断释放稳地产信号,各地“因城施策”持续发力,从调整公积金贷款政策到降首付降利率,再到限购、限售等政策松绑,近期还出现了“房票”等创新方式,一系列购房支持政策和房地产纾困政策叠加的效果开始显现,5月房地产各指标环比均出现回升,房价降势趋缓,二手房市场低位修复,市场量价及预期均有改善。

业内人士认为,全国楼市仍在筑底过程中,真正回稳仍需政策组合拳助力。未来各地政策会更具针对性,在限购、限价、首付比例、首套房标准认定、贷款利率、税收等方面都有进一步调整空间。

支持政策持续加力扩围

今年以来,多部门落实去年中央经济工作会议精神,在坚持“房住不炒”的基础上,稳妥有序地纠偏房地产调控政策,各地因城施策稳地产政策持续出台。

其中,对楼市影响最大的房贷政策,从贷款发放提速、贷款利率下调,到公积金贷款额度提高和首付比例降低,再到非限购城市商贷首付比例降低,宽松力度从公积金端逐渐传导至商贷端,首套房购房需求得到支持。随着郑州稳地产“组合拳”的出台,拉开了限购城市在商贷领域对改善性需求支持的序幕,更多城市开始放松首套房贷认定标准,取消“认房又认贷”,极大降低了改善性需求的购房门槛。

与此同时,限购、限售等限制性政策的松绑也从非热点城市扩展到热点城市。特别是4月29日中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,为政策宽松指明方向后,5月以来各地松绑政策呈现井喷之势,形式也更加多样。如长沙首提存量房出租不纳入限购;武汉针对投亲、多孩、非本地这三类家庭放松限购,同时解除郊区限购政策;珠海、唐山等地公积金贷款政策实行“一人购房全家帮”。另外,多地对二孩三孩家庭给予购房优惠,包括可在现有限购套数基础上新购1套房、额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等。近期,郑州还提出“房票”购房不计入限购套数,并给奖励和优惠政策等。

不仅地方层面支持政策层出不穷,5月以来,中央层面政策力度也显著加强,下调全国层面首套房贷利率下限,超预期下调五年期以上贷款市场报价利率15个基点。

这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担,也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。自5月23日国务院常务会议部署稳经济一揽子措施,在房地产方面提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求”以来,多地将促进住房消费作为稳经济的重要措施之一,并在一揽子实施方案中提出购房支持政策,其中,多地落实下调首套房贷利率下限,执行4.25%的较低利率水平。

除了需求端的各类支持政策,在供给端的支持政策也在同步推进。今年以来,为了有效防范化解风险,促进房地产行业健康发展和良性循环,中央在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面频频释放积极信号。近期,多家民营房企在信用保护工具的加持下成功发行公司债等,可见在监管部门的大力支持下,房企融资环境进一步改善。

市场回稳仍需政策助力

在一系列政策持续叠加下,持续低迷的房地产市场在5月以后出现了一些积极信号。

从国家统计局的最新数据来看,今年前5个月,房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速虽然仍同比下降,但从5月单月来看,各指标环比均出现了回升,并且同比降幅均有收窄。5月份,全国70城房价环比总体延续降势,但降势趋缓。特别是新房价格下降城市个数减少,降幅收窄,其中,深圳环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。二线城市中,成都房价涨幅连续2个月全国第一。另外,南部沿海的厦门、桂林等城市二手房市场小幅回暖。

从更能反映市场真实情况的二手房市场来看,贝壳研究院的数据显示,5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长,环比增幅分别为14%、25%,二季度成交量比一季度增长约15%。同时,6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%,比5月份跌幅收窄。代表需求变化的带看量指数今年以来也在恢复上升,预示着未来交易将进一步复苏。

贝壳研究院认为,今年上半年二手房市场低位修复,市场量价及预期均有改善。核心城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。不过,尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏,但当前市场成交量还处于较低的位置,价格上涨的预期仍然不强,市场信心不足。

“全国楼市仍在探底过程中,还难说目前已经见底了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对证券时报记者说,下半年全国楼市会筑底,很多指标同比跌幅会收窄,成交量会略有反弹,房价跌幅可能进一步收窄。

不过,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,市场触底已是结论,但反弹尚早,磨底将是未来一段时间楼市的主旋律。

多位业内人士认为,房地产市场真正回稳仍需政策组合拳助力。

在国海证券地产首席分析师夏磊看来,从政策松到市场稳,第一阶段是增加购房信心,第二阶段是加上杠杆,形成直接的购买力。未来政策空间上,一是优化过严限购措施,二是取消限价。她认为,未来各地政策会更具针对性,如出台与租赁政策结合的“出租换房票”、与生育政策结合的“多胎增房票”、与养老政策结合的“投亲增房票”。甚至热点城市对二手房市场定向降低社保要求,在满足新市民购房需求的同时,堵上“打新摇号获利”的投机需求。

在金融政策方面,夏磊认为,首付比例、首套房标准认定、贷款利率都有调整空间。“目前,部分城市首套房认定执行‘认房又认贷’,部分热点城市二套房首付比例普遍偏高,对合理的换房改善需求容易形成误伤。”她说,另外,首套房贷利率下限各地没有普遍执行,一线城市等房贷利率仍较高,利率放松空间仍大。

此外,中国社科院发布的房地产蓝皮书还建议,优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策方面,更好地支持居民家庭通过低成本换购提升住房条件。合理设定非普通住宅认定标准,建立相关标准的动态调整机制等。

相关推荐
热点推荐
17岁生日快乐,全红婵官宣重要决定,回应父亲期待,退役安置曝光

17岁生日快乐,全红婵官宣重要决定,回应父亲期待,退役安置曝光

懂球社
2024-03-28 16:35:40
限量 5000 台的小米汽车 SU7 创始版已售罄,4 月 3 日交付

限量 5000 台的小米汽车 SU7 创始版已售罄,4 月 3 日交付

IT之家
2024-03-28 22:36:09
出兵帮助俄罗斯打败北约的言论,十分危险且是误国害民

出兵帮助俄罗斯打败北约的言论,十分危险且是误国害民

火星宏观
2024-03-26 07:20:02
双色球24034期开奖结果:一等奖17注,其中黑龙江和深圳各5注

双色球24034期开奖结果:一等奖17注,其中黑龙江和深圳各5注

双色球的方向舵
2024-03-28 22:38:25
哦豁!普京要加税了,俄罗斯正面临经济灾难

哦豁!普京要加税了,俄罗斯正面临经济灾难

娱宙观
2024-03-28 09:56:25
奔驰 S 级 2024 年改款车型上市:提升动力系统,售 96.26 万元起

奔驰 S 级 2024 年改款车型上市:提升动力系统,售 96.26 万元起

IT之家
2024-03-27 19:31:18
1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

回京历史梦
2024-03-28 10:23:39
狂轰30+13,掀翻西部第一!太阳成为骗局,杜兰特深陷其中

狂轰30+13,掀翻西部第一!太阳成为骗局,杜兰特深陷其中

一才说个球
2024-03-28 16:22:37
特斯拉副总裁陶琳:中国市场是特斯拉的必选项!营收1948.5亿占22.5%,全年销量60万辆仅次于美国

特斯拉副总裁陶琳:中国市场是特斯拉的必选项!营收1948.5亿占22.5%,全年销量60万辆仅次于美国

和讯网
2024-03-27 11:01:18
好莱坞乌克兰女演员宁可违约,也要拒绝在电影中扮演俄罗斯女性

好莱坞乌克兰女演员宁可违约,也要拒绝在电影中扮演俄罗斯女性

探索星空
2024-03-28 19:49:18
沙利文已被斩首? 俄导弹存“误炸”可能,北约已做好开战准备

沙利文已被斩首? 俄导弹存“误炸”可能,北约已做好开战准备

张殿成
2024-03-28 18:00:11
空姐接“私活”遇猛男,连强奸她八小时,被男子逼得报警自保

空姐接“私活”遇猛男,连强奸她八小时,被男子逼得报警自保

史二了
2023-12-31 18:52:00
天价赔付!三只羊公司再起风波,三只羊濒临崩溃边缘!

天价赔付!三只羊公司再起风波,三只羊濒临崩溃边缘!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 10:09:16
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
当孩子受欺负,别再让他“打回去”,教娃这样反霸凌,国际通用

当孩子受欺负,别再让他“打回去”,教娃这样反霸凌,国际通用

莞家妈妈
2024-03-27 19:53:41
从逻辑上分析,凯特是被王室“操控”患癌,为后面彻底消失做铺垫

从逻辑上分析,凯特是被王室“操控”患癌,为后面彻底消失做铺垫

今日搞笑分享
2024-03-29 00:24:47
李铁罪行曝光!涉及国足+两俱乐部,受贿超5000万,行贿3000万

李铁罪行曝光!涉及国足+两俱乐部,受贿超5000万,行贿3000万

奥拜尔
2024-03-28 21:08:27
阿里巴巴,突然宣布

阿里巴巴,突然宣布

现代物流报
2024-03-28 09:35:39
青岛力克北控3连胜巩固第七 杨瀚森32+12+4+5帽创生涯纪录

青岛力克北控3连胜巩固第七 杨瀚森32+12+4+5帽创生涯纪录

醉卧浮生
2024-03-28 21:54:00
国足换血!4归化亮剑8人告别,队长都不要了,黄健翔:标志性转变

国足换血!4归化亮剑8人告别,队长都不要了,黄健翔:标志性转变

历史讲堂课
2024-03-27 17:20:17
2024-03-29 02:00:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
旅游
教育
手机
亲子

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

手机要闻

4299元,努比亚Z60 Ultra摄影师版开售丨超凡AI,大师影像

亲子要闻

一个“甜甜的招呼”。

无障碍浏览 进入关怀版