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民营房企里的孤勇者,滨江集团半年超400亿杭州买地

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杭州两轮供地揽金1384亿,滨江集团投入超400亿、拿地23宗。

557亿!6月的最后一天,杭州今年第二批集中供地45宗全部成交,无一宗流拍。

去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州,今年上半年已经完成两轮供地,累计揽金1384亿元,再度登顶全国第一。

总体来说,杭州土拍市场持续稳定运行,第二批次供地热度略逊于第一批次,45宗地块中,超半数地块底价成交,溢价率偏低,仅12宗进入了线下一次性报价环节。

与苏州、南京出现“民企零拿地”现象不同,杭州土地市场上,本土民营房企保持了活跃度,其中以滨江集团(002244.SZ)最为突出。

杭州第二轮供地中,滨江吃下了45宗地块里的12宗,拿地金额达到了225亿元,占总出让金比例超过了40%。云城、钱江新城二期、东新、北部新城等多个热门片区的核心地块都被滨江以低溢价或底价包揽。

上一次供地时,滨江也是最大赢家,以184亿元把11宗地块收入囊中,在杭州每一个热门板块都有落子,包括四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。

仅上半年,民营房企滨江已经把超400亿资金投向杭州土地市场,在几千万利息都能难倒一家千亿房企的时代,滨江的豪气令人惊叹。

同为杭州市场房企巨头,有央企背景的绿城上半年拿地完全落在了滨江之后。杭州今年第一次集中供地时,绿城共耗资146亿元拿地7宗,而第二次供地仅拿地两宗,金额不超过40亿元。

由于从去年到今年滨江坚持逆市拿地、重仓杭州,它在杭州的各类销售数据已经全面超越万科、融创、绿城等昔日劲敌,站稳了市场第一的位置。

“滨江持续深耕杭州,带来了购房者对品牌的认可,在同样的市场环境下,滨江产品有更快的流速、更高的溢价。”滨江集团一位高管对第一财经表示。

在最新一轮供地中,滨江拿到的地块条件均不俗。比如:东新地块最终被滨江以31.6亿元竞得,楼面价32924元/平方米,精装限价47000元/平方米,地块周围有多条地铁线,交通十分便利,而且板块内库存新房已经很少了。被滨江拿下的四堡七堡地块坐拥一线钱塘江景,距离地铁站不到200米,楼面价37523元/平方米,精装限价51000元/平方米。

除了滨江以外,华元、华景川、保亿、荣上、坤和等杭州本土小型民营房企也都有所收获,杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、萧山城投等国资、城投类企业也兜底了部分地块。

“本次杭州供地速战速决,既没有太冷也没有过热,没有诞生高溢价地块,说明市场平稳,有利于刚需购房者,也有不少小型房企趁机拿地,获得了发展机会。”一位杭州房企的内部投资人士对记者说道。

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