上海第二轮集中供地现“嘉定专场”：5地块揽金百亿

截至7月26日，上海第二轮集中供地已出让地块21幅，共取得地价款463.83亿元。在第二天的土拍中，6幅地块总底价约108亿元，全部溢价成交。其中5幅嘉定新城地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段，最终揽金105.01亿元，平均溢价率9.29%；一幅金山区地块由大众公司拿下。

值得一提的是，在上海首轮集中供地颗粒无收的越秀地产，继第一天携手保利发展在杨浦区拿地之后，再次联合保利发展拿下嘉定新城一幅地块，两幅地块涉资近95亿元。招商蛇口、金地等央企、国企在嘉定新城也有所斩获。

对于央企、国企热捧嘉定新城，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这批地块对于房企吸引力较大，其中一幅体量达到18万平方米，房企可以连续开发多年，一次性解决长期运作的难点，是相当不错的土储。

不过，经历全国各地几轮土拍之后，央企、国企也感受到了资金压力，一线城市地块相对高的总价导致越来越多联合体拿地。比如此次嘉定新城，地块总建筑面积均在5万平方米以上，总价在10亿以上；招商蛇口、南昌国资委下属企业联合体拿下嘉定新城远香湖中央商务区的宅地。最大的一幅建筑面积达到18万平方米，由保利发展与越秀地产联合拿下。即便是深耕嘉定多年的金地，也选择联合一家港资房企拿地。记者留意到，旭辉集团也报名了一幅嘉定新城地块，但最终没“抢”到。

卢文曦以招商蛇口为例指出，该公司最近几年加快了在上海的扩张节奏，比如前一天和其他公司联合拿下普陀地块，今天再度落子嘉定。

2021年，招商蛇口已进驻嘉定区拿地，在此轮集中供地中继续深耕嘉定，重仓上海的信号非常清晰。在持续扩张后，招商蛇口也采取了联合拿地的方式：一方面，持续拿地资金会有压力；另一方面，市场未来预期可能还需谨慎乐观，联合拿地可以分摊压力。

此次嘉定新城受到资金热捧的另一个原因，是嘉定新城中心区上一次推地，已是几年前。远香湖中央商务区一手新房已断供几年。

2016年，来自厦门的国企建发股份以总价41.98亿元竞得嘉定区嘉定新城E27-1地块，成交楼面价30289元/平方米，溢价率68.27%。随后，建发股份引入金茂、保利置业签订合作开发协议，共同开发西郊金茂府。该项目开盘均价超过4.6万元/平方米；这次土拍，嘉定新城项目的房地联动价最高已达到4.98万元/平方米。

同策研究院研究总监宋红卫指出，在土地供应不足以及需求比较旺盛的情况下，嘉定区此次供地体现了开发投资价值。这批地块成交楼板价基本控制在2万-2.5万元/平方米左右，房地联动价也在4.5万元-4.98万元/平方米左右，给房企预留了一定的利润空间。

利润当前，央企、国企选择深耕上海区域，外地国资背景的房企也想进入上海。如南昌国资委旗下的市政公用房地产集团有限公司，就是此次嘉定地块土拍中的新面孔。该公司联手招商蛇口拿地，选择嘉定新城这样的外围区域作为突破口，首进上海市场。