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多城首提“交房即交证”,头部房企率先实施

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自中央政治局会议首次提及后,“保交楼”工作已成为各大房企和各地政府的重点工作任务。

目前,多地政府纷纷出台相关措施,如郑州设立100亿元的纾困专项资金,长沙要求项目方将购房款全部通过监测专户存入监管账户,江西赣州则返还了一房企近4亿元土地出让金用于项目施工建设……越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。

与此同时,各大房企也开始行动,优先交楼工作。

处于资金紧张状态的房企,开启“自救”模式,如引进信托公司接管项目公司、出售部分优质项目回流资金、复工交付等。而未涉及经营风险的房企,也从购房者角度出发,自发强化风险防御,主动公开汇报项目建设进度。

有媒体报道,2022上半年,41家房企已交付房屋上百万套,涉及上千个楼盘,其中,碧桂园等品牌房企成为“交付大户”。

值得注意的是,除了“保交楼”外,部分城市及龙头房企也开始推行“交房即交证”,以增强人们的购房信心。

多城首提“交房即交证”,有房企率先落地

近日,河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》。

该文件提出,在完成工程竣工验收备案后60个工作日内,由房地产开发企业组织交房,交房前20个工作日内完成首次登记,不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

无独有偶,近期,四川省自然资源厅也开始指导各地因地制宜制定政策文件,逐步推动“交房即交证”在全省推广。

“交房即交证”,意味着是在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。但实际上,“交证”作为购房过程中的最后一环,需要开发商、业主、政府部门三方合力方能办理,个别项目因多方面原因迟迟未为业主办理房产证,甚至出现交房3年却仍未“交证”的情况,进而影响业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。

如今,地方政府与房企开始注重房产证办理的问题,给人们带来了更安心的购房体验。

“我这里是当初交房子的时候,不动产权证也一起办下来了,省了很多事儿,也踏实安心。”石家庄碧桂园·凤凰城的业主白女士表示。据她透露,自己此前也曾遇到过买了房子,却等了三四年房产证仍迟迟办不下来的情况,因而这次能“交房即交证”,让她非常满意。

石家庄碧桂园·凤凰城实景图

事实上,这仅仅是碧桂园实施“交房即交证”举措的其中一个项目。

据统计,2022年上半年,碧桂园在214个城市,如约交付房屋累计1070个批次、超25万套。其中,在湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地的多个项目,都举行了在交房当日举行颁证仪式,实现“交房即交证”。

碧桂园方面透露,要实现“交房即交证”并非易事,与普通交房相比,“交房即交证”项目要达成交付的标准,如需按照政府要求,及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作,并做好各类验收及办证等各环节的手续。只有通过重重考验,才能成为当地政府部门选中的试点,顺利在交付当天将房产证交到购房者手中。

头部房企多措施提升购房“安全感”

除了“交房即交证外”,在楼市调整时期,碧桂园为了增强业主的“安全感”,对于正在建设中的项目,以“工地开放日”的形式,通过现场参观、视频直播等方式,将真实的工地现场呈现在业主面前。

最新一次“工地开放日”在8月11日举行,碧桂园全国多地项目都邀请了业主到现场参观,同时现场也进行线上直播,让无法到场的业主也能了解项目的进度。

开放日当天,在工作人员的指引下,业主们通过安全通道进入施工现场,对现场工法样板展示区、土建工艺展示区、装修工艺和成品展示区、土建移交装修标准展示区等进行参观考察,深入解项目工程的施工进度、工艺工法、产品设计理念等内容。

而到项目交付时,除了“交房即交证”措施外,碧桂园项目也会对项目房修工程师及服务体系人员进行公示,现场安排工程师一对一进行带看验房,让业主们更能认同全新家园,更快获得归属感。

“交房的时候,我真正体验了一次‘拎包入住’,我们这房子精装修交房,我们添加的东西非常少,很快就住进来了。”家住石家庄碧桂园·天汇的李女士表示,居住在此的三年多时间里,只要有维修需求,物业马上就能响应,“这些年我们没请过外面的师傅,维修家里的任何东西”。

追溯来看,自提出“强基行动”以来,碧桂园就愈发注重让业主感受到其产品与服务的品质。

在一次活动上,碧桂园集团总裁莫斌曾表示,碧桂园将进一步完善制度标准,强化交付评估,倒逼施工过程管理,一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质,努力实现完美交楼。他认为,强基行动是“好房子”的基石,只有把基础夯实了,才能在客户心目中树立“好房子”形象。

碧桂园所提出的“强基行动”,并不仅仅是发力在品质上,而是围绕“一心两翼”,培养以匠心精神为核心的工程师文化,打造以智能建造为核心的“硬科技”,强化以数字化运营为核心的管理“软实力”,推动产品品质提升。

事实上,智能建造近年来也成为了国家推行的行业发展新方向。近期,住房和城乡建设部印发了《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》,而广西、河南等多省份也都在推进建筑业的智能化发展。

作为业内少数真正“用机器人造房”的房企,碧桂园如今在智能建造方面已建立起领先优势。截至今年7月底,碧桂园旗下博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用,累计应用施工面积超1000万平米,多机协作施工也在部分项目环节得到验证通过。

在碧桂园创始人、董事会主席杨国强看来,科技智慧建造拥有质量更高、成本更低、更安全等多方面优势,将是碧桂园未来的极大竞争力。

无论是“交房即交证”,还是智能建造,都表明碧桂园不仅时刻关注中国人对购房的需求,也积极响应国家号召,肩负起社会责任,坚定地践行着“强基行动”。正如碧桂园集团总裁莫斌所言:“在市场形势不好的时候,我们更要坚定信念不松懈,真正地把强基行动做好,做到每个人的心中去。”

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