网易首页 > 网易房产 > 正文

法拍房升温 “捡漏”仍需谨慎

0
分享至

从去年以来,关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。不过,一般购房者想要“捡漏”,还是要谨慎。

其实,法拍房平台上的房子,背后的故事各有不同。在业内人士看来,法拍房数量增加的原因或许包括这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压,也包括疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约,一些不良资产经过处置会逐渐进入到法拍房市场。

由于网络司法拍卖一般都是低于处置参考价,因此很多人希望从中捡漏。随着法拍房供应量的增多,阿里拍卖等拍卖平台也在与金融机构合作,为部分购房者提供贷款服务。由于多数法拍房的价格比市场价低,可贷款的法拍房还是吸引了包括部分刚需人群的关注。不仅如此,“1元起拍”也开始出现,但一些标的竟然是被业内称为“小产权房”的房屋使用权。

众所周知,法拍房也存在许多风险,特别是原房主可能存在多个债权人,后续转让房产可能会存在较多麻烦。其次,法拍房的收房可能存在一定的困难,部分法拍房附有较长的时期的租房合同,而依据“买卖不破租赁”的原则,很可能导致长期无法收房。而且,房屋的物业费等是否有较大的未缴费缺口,这些都是需要竞拍人支付。此外,法拍房看房也受限。一般法拍房只能在规定的时间段内去看房,而不能像常规购房时可以多次实地看房。如果事先准备不足,容易出现风险。

法拍房的确可能有机会找到高性价比的房源,所以一些辅拍机构也盯上了这块蛋糕,安排了专门从事法拍房业务的中介人员,辅拍机构也越来越多,他们还打出这样的“口号”:一般购房者仅靠自己搜罗信息很难对每一套房源有精准的把控,想买到划算的法拍房,前提一定要做足功课,或者找一些专业做法拍房的团队协助调查把关,以免后顾之忧。

不过,这些专门针对法拍房的辅拍机构收费标准不一,有辅拍机构甚至会要求购房者提前交纳诚意金,如果多次拍卖不成,将会从中收取一定比例的服务费。有曾经购买法拍房的购房者告诉记者,有辅拍机构会要求一个实拍价格,例如以500万元为包拍价格,但最终如果以490万元成交,辅拍机构也会收取500万元,赚取当中的差价。由此可见,法拍房辅拍机构的收费标准和服务模式仍有待完善。

相关推荐
热点推荐
吃瓜!吃瓜!周淑怡与PG ONE聊天记录曝光抱怨:你跟音乐过去吧!

吃瓜!吃瓜!周淑怡与PG ONE聊天记录曝光抱怨:你跟音乐过去吧!

阿芒娱乐说
2023-09-25 03:22:27
一张信息量很大的图!遥遥领先?我感觉的却是阵阵寒意!

一张信息量很大的图!遥遥领先?我感觉的却是阵阵寒意!

徐德文科学频道
2023-09-24 22:47:26
脸越撕越破,矛盾越陷越深,泽连斯基一句话让波兰总理怒火冲天

脸越撕越破,矛盾越陷越深,泽连斯基一句话让波兰总理怒火冲天

3号环球观
2023-09-24 11:19:11
中国的十大铁兄弟国家!

中国的十大铁兄弟国家!

岁岁的甜点屋
2023-09-24 11:06:16
一个不好的消息!死伤惨重,当时正在召开高层军事会议

一个不好的消息!死伤惨重,当时正在召开高层军事会议

国学985
2023-09-24 06:14:04
俄民众愤怒:拉夫罗夫入侵言论荒谬!要求解雇他

俄民众愤怒:拉夫罗夫入侵言论荒谬!要求解雇他

维音帝
2023-09-24 12:39:54
济青高速中线通车,山东花那么多钱为自己扶持叛逆

济青高速中线通车,山东花那么多钱为自己扶持叛逆

聆泉书斋
2023-09-24 19:20:08
唏嘘!福建男子借6万美元偷渡去美国!钱还没挣到就因病去世

唏嘘!福建男子借6万美元偷渡去美国!钱还没挣到就因病去世

最远方
2023-09-24 16:57:34
男子开房想直奔主题,抱起女友就手伸裙内,女友暗示前戏必不可少

男子开房想直奔主题,抱起女友就手伸裙内,女友暗示前戏必不可少

培大看众生
2023-09-23 17:50:46
文强二审时的一句话,差点轰塌半个娱乐圈,金喜善重庆失身成谜

文强二审时的一句话,差点轰塌半个娱乐圈,金喜善重庆失身成谜

史论纵横
2023-09-13 19:39:07
9月22日,阿娇再度登上热搜,曝被父子二人共同包养!

9月22日,阿娇再度登上热搜,曝被父子二人共同包养!

张佰哥剪影
2023-09-22 17:08:05
如何向纪委举报最有效

如何向纪委举报最有效

兰妮搞笑分享
2023-09-24 20:09:43
13年朝鲜前“2号人物”张成泽审判现场:双手被绑、脸部明显伤痕

13年朝鲜前“2号人物”张成泽审判现场:双手被绑、脸部明显伤痕

文史旺旺旺
2023-08-29 21:04:17
深入揭秘人肉交易:喝人奶、性交易的现场!

深入揭秘人肉交易:喝人奶、性交易的现场!

阳阳聊情感
2023-09-24 17:37:19
48岁丈母娘每次上厕所,尿液的骚气味特别重,医生:不是肾不好

48岁丈母娘每次上厕所,尿液的骚气味特别重,医生:不是肾不好

荷兰豆爱健康
2023-09-24 19:28:41
突发!恒大公告内幕,基本宣布重组失败

突发!恒大公告内幕,基本宣布重组失败

说财猫
2023-09-24 21:11:47
为什么西方发达国家都不喜欢中国?

为什么西方发达国家都不喜欢中国?

葛剑生
2023-09-22 14:31:39
巴西3-2日本直通巴黎:亚洲四队全军覆没 中国女排世界排名占优

巴西3-2日本直通巴黎:亚洲四队全军覆没 中国女排世界排名占优

颜小白的篮球梦
2023-09-24 20:50:31
65岁公公偷偷把我叫到房间,说自己下面长了很多小泡泡

65岁公公偷偷把我叫到房间,说自己下面长了很多小泡泡

今日养生之道
2023-09-24 15:41:10
52岁寡妇,村里一老光棍半夜溜进家,折腾半宿,给了他800块钱

52岁寡妇,村里一老光棍半夜溜进家,折腾半宿,给了他800块钱

现代小青青慕慕
2023-09-24 23:54:10
2023-09-25 04:18:44

头条要闻

法学生起诉上海迪士尼私拍游客照卖118元:要求退钱

头条要闻

法学生起诉上海迪士尼私拍游客照卖118元:要求退钱

财经要闻

“核酸大王”张核子进军预制菜

体育要闻

这啥防守啊?皇马后防禁区内屡屡漏人,莫拉塔格子无人盯防头球破门

娱乐要闻

杨颖番位风波后首现身 鞠躬感谢粉丝

科技要闻

李斌没听劝

汽车要闻

优化13项体验 腾势N7首次进行OTA升级

态度原创

游戏
本地
家居
时尚
公开课

Uzi直播诉苦:打职业2个月,钱没赚到,成绩也没有!还被一堆人黑

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版