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杭州二手房量价再度回落,4区县接力出台提振措施

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约4个月前,杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”,不仅极大降低了外地人的购房门槛,二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年,新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。

不过,在短暂刺激后,杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道,部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”,一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院,今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌,结束了近两年来持续上涨的态势。

9月起,杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政,给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷,二手房市场也仍在底部徘徊。

“红盘”二手价跌不停

今年5月17日,杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”,就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。

“5·17楼市新政”的效果立竿见影,出台当月,杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限,仅一个多月后,杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示,今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。

由于统计口径的差异,针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据,但总体来看,杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。

根据中指研究院近日发布的最新数据,今年8月杭州市区二手房成交约3300套,环比降幅近10%,二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌,跌幅为0.04%,结束了近两年来持续上涨的态势。

而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据,2022年5月和6月,杭州二手房成交量(含富阳、不含临安)分别为4877套、6738套,7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计,2022年8月杭州市区网签单量5600余套,环比下滑5%;剔除临安区数据后,8月网签5300余套,同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑,不过8月后半程略有回升,相比前半月带看提升10%,贝壳平台的下定量提升16%,但一线从业者信心仍然低迷。

连续经历两个月的低迷期后,杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小,在某些曾经楼价虚高的板块,二手房成交价回落得彻底,已经跟片区新房限价处于同一水平。

以泡沫较为严重的未来科技城板块为例,该片区新房限价42520元/平方米,今年7月、8月,贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅,均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。

阳光城未来悦Max也曾是热门红盘,二手房挂牌价最高达到9万元/平方米,但现在仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房,急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬,即“5·17楼市新政”发布后,该小区的二手房成交价还是54830元/平方米,仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

4区县出新政刺激楼市

其实在全国房地产市场中,杭州市场一直属于平稳类型的,但近期的不景气不仅存在于二手房市场,新房市场也受到波及,杭州4个远郊区县(含县级市)已经率先松绑楼市政策,并且都真金白银给购房者发补贴。

9月伊始,杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》,其中多条新政都指向了房地产,包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等,被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。

紧接着,9月8日,杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到,建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助,最高补助不超过5万元,同时,给予购房者已缴纳契税80%补贴,单套补助最高不超过3万元;非建德户籍购买新房的,给予2万元/套的一次性购房补贴。

9月9日,杭州淳安县也发布楼市新政,本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房,发放购房补助200元/平方米,单套补助最高不超过2万元。同时,买房人享受购房契税补助,按照需缴纳契税80%的额度予以补助,单套补助最高不超过3万元。团购买房的,开发商给予2%-5%的优惠。

9月10日,杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》,其中称临安将实施购房补贴,支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上,合理确定首付比例和商业贷款利率,加快贷款审批速度,加强房地产项目融资服务,完善融资对接机制,保持房地产信贷平稳增长。

贝壳研究院杭州分院认为,杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下,前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上,仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求,富阳已经放宽限购,杭州各区域楼市分化严重,或将进一步精准调控,“因区施策”。截至目前,二手市场短期已经触底,但恢复将是缓慢温和的过程,市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

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