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杭州年内最小规模供地无一流拍,揽金430.6亿元

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杭州第三批集中供地于9月15日收官,此次供地推出19宗涉宅地块,起始总价409.6亿元,无一流拍,8宗地块因竞至上限价而进入一次性报价环节,最终杭州共收金430.6亿元,平均溢价率5.13%。

这是杭州实施宅地集中供应以来,土地出让规模最小的一次,环比上一批次的挂牌总建面减少136万平方米,降幅达40%,总起价降低120亿元。供地区域向主城区收缩、向热点板块倾斜,萧山、富阳、临安三个区罕见出现“零挂牌”现象。

上午9时,本轮集中供地的线上竞价环节开启,8宗热门地块迅速被拍至中止价,进入了线下一次性报价环节,其余底价成交地块在上午就确定了买家。

下午3时许,8宗地块开始一次性报价,其中6宗拍至封顶价转入摇号环节。

本次土拍的拿地大户,既不是绿城也不是滨江,而是地方城投公司“杭州之江城建投资”兜底拿下了杭政储出[2022]63号及68号之江度假区单元地块,两宗地共计耗资121亿元。

排在拿地榜单第二位的是绿城,拿下申花庆隆小河单元地块、闲林未来科技城联荣地块、之江转塘龙坞地块,共耗资约95亿元。

在上一轮供地中撑起杭州土拍半壁江山的滨江集团,这次主要把目光锁定在了热门地块,一共拿了三块地,每一块都是进入一次性报价环节的,溢价率都达到12%,其中有两宗钱江新城宅地通过摇号才拿到,另有一宗艮北地块也是热门“宝地”,在本轮供地中滨江一共花出69亿元。今年以来,滨江已经在杭州拿地26宗,豪掷478亿元。

除了拿地前三名房企,招商蛇口、万科、华润、保利以及杭州本地国企均有所斩获。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,杭州本次土拍呈现出板块冷热不均的特点,钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等板块受到热捧,西兴、闲林、下沙金沙湖的热度依然很高。临平星桥TOD地块、之江未来社区2宗地块、龙坞地块由于出让条件高,最终由城投托底拿下。而且大型央国企表现得颇为积极,拿地的央企之外,其实还有中建三局、建发、金地等参拍,但未能有所斩获。而滨江、绿城两大“本土大佬”依旧强势,还有北科建、江苏喆源两家外来房企首入杭州拿地。

“由此可见,在市场下行期,杭州是全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一。”高院生说道。

同策研究院研究总监宋红卫则认为,在本次供地中,少量优质地块支撑起土地市场的热度,外围区域萧山区、富阳区和临安区此次无地块挂牌,避免了流拍。杭州第三轮供地规模迅速萎缩,今年前三批次供地幅数分别为59、45、19,这表明随着销售的下行,房企拿地后去化的压力也在上升,预计杭州第四批次供地规模会进一步下降,但是仍有优质地块供应。

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