后疫情时代，城市商业发展将如何变化？

早在几年前，同策咨询研究部就已发布过一份“35个大中城市商业地产投资价值研究报告”，报告显示宁波人均商业面积达到2平方米，超过北上广深等一线城市，也超过了人均1.5平方米的红线，处于饱和过剩状态。

纵观城内大型购物中心，除了几座头部商业综合体有虹吸全城消费的能力，其他商业体人气一般，基本只能在周边几公里范围内开花。

加之近年来，疫情的反复，长时间的封控状态也使得各类商业空间的经营都受到了重大影响，市民们的生活半径集体缩小了，消费力下降了，生活节奏放慢了。

那么，未来的商业地产该如何走？

一种兼具便利性和体验性，又能满足“家门口”消费需求的新商业模式——邻里商业盒子嬗变而出。

谈到体量不大的BOX邻里商业模式，在泰国曼谷和新加坡早有十分成功的先行范本。

说到泰国曼谷的The COMMONS邻里商业中心，就不得不提到创始人的理念——“Our intention is to build first a community,then a mall.”( 我们首先要建一个社区，然后才是一个购物中心。) 它不是一个以商业为核心的社区项目，而是一个以社区为核心的商业项目。

自2015年开业，这个窝在街区内部，只有约5000㎡的小商业体，就一举成为泰国曼谷文艺青年聚集地和全球知名的网红商业体，每天都会有源源不断的人慕名前往打卡，甚至有曼谷“小纽约”的美誉。

泰国曼谷的The COMMONS实景图

新加坡共有近200个购物中心，虽然未必是全球最多，但密度之高或许可以拔得头筹。购物中心和日常生活联系紧密，也是新加坡的一大特色，“邻里中心”这一概念就源自新加坡，可以简单理解为购物中心+社区公共服务的综合体。

新加坡Funan商业综合体也是全球邻里商业中一座绕不开的丰碑。构筑出了一个全新的城市市民生活中心，一个融合零售、娱乐、休闲、健康、餐饮、共享办公、共享社区和公共空间的创意社交聚场。

新加坡Funan商业综合体实景图

Funan“生命之树”建筑手稿

而在国内，上海的浦东嘉里城融合多元文化，坐落于花木社区世纪公园旁，紧邻联洋、碧云、张江、花木等住宅社区，与上海新国际博览中心相连，成功将商务、生活、休闲有机结合。还有一点不得不提，嘉里城2021年数据统计，商场店铺入住率高达100%，与其他商业相比可谓是一骑绝尘。

浦东嘉里城实景图

从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为社区提供“一站式”服务，小而美、功能丰富而齐全的邻里商业，显现出十足的服务能力，成为后疫情时代十分受关注的商业类型。

这些小而全的开放式盒子MALL，它们“妆容”精致、贴近社区，各有特色，在当地乃至世界都已取得优异的成绩。

示意图

“绿城·沁月LIVE！”，位于宁波第三心——姚江新城奥体中心旁，周边汇聚了地铁、学校、公园、大量的新房、次新房小区。由goa大象设计规划打造，约7000㎡缤纷商业BOX，打破了过去独立营造项目的习惯，而是将社区向城市打开，将城市资源与配套引入社区，通过多元复合、立体交织，让居住其间的业主与城市自然共融。以“鲜活社区”（Living Community）理念，关注城市片区开发，推动居住与公共生活的混合。

“鲜活社区”（Living Community）理念

和泰国曼谷the Commons邻里商业中心“先打造一个社区，其次才是一个商城“的理念不谋而合，规划“社区一公里”便民商业新中心，通过人群的聚集、停留和环境营造，链接城市、社区和人，重塑社区归属感，近在家门口的消费胜地，未来集合片区内住宅消费力，形成开放、缤纷的都市新生活。

“沁月LIVE！”示意图

“沁月LIVE！”一层、二层以餐饮为主，规划层高约4.9米，建筑面积约18-60㎡奥体潮铺，适宜美食餐厅、咖啡馆、精品超市等业态；三层规划建筑面积约40-70㎡创享生活空间，宜租宜商；四层规划建筑面积约250-300㎡空中宽幕大平层；更有漫行街连接BOX商业体与社区。

“沁月LIVE！”示意图

与新加坡Funan商业综合体“面向城市的开放与共享性建筑”和浦东嘉里城“一站式多元业态”为规划设计类似，“沁月LIVE！”打造开放式BOX，满足休闲、艺术、交流等场景，让不同人群实现互动交融，构建一个没有“围墙感”的活力主场。

纵观全国，许多城市的传统商业中心都有一两个老迈的商业地标，它们有的已经融入城市肌理，却在疫情影响下、新消费市场的竞争里丧失活力，亟待通过更新、改造获得新生。

非核心商圈商业将迎来进一步发展，尤其是家门口“最后一公里”的社区BOX商业在疫情期间成为消费者释放消费需求的目的地，将促使过去单一的商业布点迎来新一轮调整。

与大型购物中心相比，社区BOX商业的适用性更广，受疫情的影响更小，周末或下班回家，更多人的真实需求，并不是去远处大而繁杂的购物中心逛街，而是希望在家门口的邻里商业，度过一段轻松惬意的家庭休闲时光。

与传统的社区底商相比，社区BOX商业提供的并不只是烟酒杂货店、水果店、理发店等简单的商业服务，而是氛围成熟、客群粘性更高的商业场域，又以更加开放和温情的姿态，将社区型商业激发出澎湃能量。在这里，无惧天气阴晴冷暖，不仅能享受更便捷的购物体验，还可以促进邻里交往。

以城市生活、连通性和便利性为核心，面向所有人，通过空间的多维连接，打破传统功能与体验区域的界限，形成多元生活方式和数字科技融合的消费生态，很好地回应了新时代消费群体对于社交、协作以及体验的需求。

未来，随着周边社区入住率的提升、奥体中心的发展，庞大、高质而稳定的客流，将带来强劲的消费力，赋予“沁月LIVE！”商业价值发展的土壤。

新型社区BOX商业已跻身“黑马”成为投资热潮，成长潜力不可小觑。