成都调整楼市政策，重划限购区域、取消购房资格

时隔半年，成都再度推出楼市支持政策，对区域限购和新盘摇号排序进行优化。

11月17日，为改善成都房地产市场局部区域供需失衡状况，进一步规范房地产市场销售秩序，成都出台了《关于进一步优化区域限购措施的通知》、《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。

从区域限购方面来看，天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一划分为一个购房区域。

新政明确，具备上述其中任一区购房资格的居民家庭，可在上述任一区购买住房；同时，具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭也可在上述任一区购买住房。不过，在上述区域拥有购房资格的居民家庭，并不能在成都高新区南部园区购房。

简而言之，即其他区域不能买高新区南部园区，但高新区南部园区可买成都全城。

与此同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

对于政策调整原因，成都住建局表示，主要是由于目前成都限购区域划分较多，购房规则复杂，群众购房便利度不高，且局部区域受资源约束等影响，住房市场供需不匹配。

中指研究院四川公司分析，新政在保持高新南区限购不变的基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求释放。

同日，成都还对销售方式进行完善优化。比如不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。

并且，将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭和普通购房家庭。

此外，符合下述三种情况之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。

例如首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源，以及登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

也就是说，建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，要实施公证摇号排序选房。

中指研究院四川公司认为，摇号排序政策的优化，首先对购房者类型和排序进行合并，让更多购房者参与进来，同时对于特殊地块、特殊面积房源赋予房企更大更灵活的权限。

“整体来看，上述政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都住房市场持续向好恢复，改善成都房地产市场局部区域失衡状态。”

这是成都今年内第三次推出楼市支持政策。在此之前的5月份，还出台过购房资格门槛下调、限购套数调整、无房认定、限售时间缩短、贷款利率及首付比例调整等多项利好举措。

加上此次新政，成都长达5年的收紧调控已转向，政策多方位优化，购房环境不断放松，激活了部分市场需求。

事实上，较之其他新一线城市，成都楼市相对稳健。

近日国家统计局公布的数据显示，10月份新房和二手房销售价环比下降的城市分别增至58个和62个，而成都均保持上涨，分别上涨了0.3%和0.4%。

从前10个月销售数据来看，据中指研究院数据，成都全市商品住宅累计供应1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高温、疫情后，市场逐渐稳步修复，市场韧性凸显。

尤其以10月热度回升明显。以新房市场为例，10月共有24个项目开盘，认购量环比9月也涨约2成，7个项目触发熔断，6个项目开盘去化100%，整体去化率提升至64%，属于中高位水平。

克而瑞四川认为，从全年供求比和库存去化周期来看，成都商品住宅市场健康度较高。截至11月13日，2022年整体供应约1146万平方米，成交约1247万平方米，供求比约0.92，整体供求较为平衡。

不过，成都楼市也并非没有压力。当前整个房地产处于下行期，成都虽相对具有韧性，但对比两年前还有很大差距。

西南财经大学教授刘璐认为，一个城市内部不同区域之间的楼市供需差异可能较大，在成都，一些三圈层的二手房和高新南区核心区的一些二手房相比，单价差异可达到10倍及以上。

因此，楼市调控政策应更加灵活。在城市内部长期供过于求的区域，如成都高新南区，调控政策可适当偏紧。而在其他供需较为平衡的区域，则可适时退出较严的调控政策，让楼市的供需双方自行达到均衡状态。

成都业内人士预计，待利好政策相继落地，在年终冲刺带动下，叠加房企持续释放优惠促销，以及近期不少项目推盘，成都楼市的成交量或将持续环比小幅回升。

记者 |王婷婷