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80城首付降至20%,20城首套房贷利率3字头

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房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。

为激发楼市活力,房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。

据中指研究院最新数据,当前石家庄、温州等在内的80余城,已调整首套商贷首付比例至20%;武汉、贵阳等20余城,已将首套房贷利率降至4%以下。

首套房贷利率低于4%的城市包括:阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。

此轮“降息潮”源自国庆节前夕的新政,中国人民银行、中国银保监会发文,阶段性调整差别化住房信贷政策,对2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

政策彼一出台,便有多个城市跟进落实。石家庄一名房产中介称,年初当地首套房商贷利率还在“5字头”,目前已降至3.8%,以贷款60万、期限30年计算,月供比此前少500元左右,贷款总额越多差值越大,利率下降一定程度上刺激了市场。

贵阳一位房产中介也表示,现在首套房商贷利率最低能做到3.9%,主要是看银行。在政策作用下,市场也在慢慢回暖,比如国庆期间很多房企大力促销,成交量相比上半年月度同期平均增长六成,现在算买房的好时机。

昆明一位房产中介则称,目前中行、工行等首套房贷利率可做到3.95%。天津当地则有地产人士称,首套房商贷利率为3.9%,工商银行、农业银行等均在执行。武汉当地中介也称,首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在3.9%,热门楼盘销售较为火热。

央行最新公布的第三季度中国货币政策执行报告显示,从实际发放的商业性个人住房贷款利率看,2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%,较上月下降4个基点,较上年末下降133个基点,湖北、广东等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,今年以来,多部委持续释放政策利好,各地积极落实“因城施策”,需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本,缓和市场观望情绪,带动住房需求释放。

“当前,部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间,预计随着‘金融16条’的出台,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍将继续改善,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静称。

值得注意的是,在过去的十月份,楼市整体销售还未明显改善。亿翰智库表示,10月商品房销售面积和销售额再次跌下1亿平米和1万亿元,环比分别下降27.9%和30.0%,即便低基数效应开始发挥作用,同比仍然下降23.2%和23.7%。

据亿翰智库调研显示,国庆期间,由于房企大力度推盘和营销,部分核心城市和返乡置业的目的地三四线城市,成交出现微弱复苏。但是之后三周,成交迅速回落,这种特定节点的活动助推的脉冲式行情,并未能带动整月成交。

进入十一月份,上述低温态势仍未扭转。民生证券统计显示,上周(11.07~11.13)各能级城市销售热度均有下降,其中北京成交28.2万平方米,周环比下降16.6%,上海、广州、深圳分别成交9.7、8.1、6.4万平方米,周环比分别下降65.5%、19.0%、3.9%。

近期,政策逐步延伸至供给端,“第二支箭”、“金融16条”、“预售监管保函置换”等新政依次出台,托底信号强烈。

民生证券认为,金融系统出台数条针对房企的支持政策,对预期恢复有一定作用。如中债增担保龙湖第一批30亿债券发行,能撬动其200亿量级总额度落地的信心。增信担保的高额度,意在提示增信发债空间和可持续性,提振非标项目投资人和供应商信心,避免再发生发完债反被挤兑的负面案例。

在销售层面,未来两个月,行业即将步入年末房企推盘高峰,天风证券预计后续销售环比或有修复,但基本面趋势性回暖仍需时间。

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