杭州四轮集中供地总吸金1910.6亿，同比降28.4%

11月29日，杭州今年第四轮土拍如期开启，8宗土地全部出让，总成交价为98.94亿元。

至此，杭州今年已完成四轮集中供地，总涉宅地收入1910.6亿元，同比2021年的2666.7亿元，减少了756亿元，降幅28.4%。

该批次为年内规模最小的一次集中供地，出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元，分别位于上城区、萧山区和富阳区，西湖、拱墅、余杭等区均无地块出让。

较之前几次土拍，此次土拍竞拍规则稍有调整，即原执行的溢价10%封顶后的“一次报价”，调整为溢价封顶后（不高于12%），上限有效报价企业超过1家的，直接参与摇号。

从最终结果来看，此次土拍热度依然分化明显，5宗地块线上成交，3宗地块进入线下摇号环节。

进入摇号环节的地块，以上城区四堡七堡单元地块的结果最先出炉，最终得主为建杭置业，报价27.4905亿元，溢价率11.79%，成交楼面价44833元/平方米。

四堡七堡单元地块为此次四个传统主城区的唯一供应，现场经29轮竞价拍至封顶价27.49亿元，转为线下摇号。地块位于钱二板块，南侧为四堡七堡单元JG1402-15地块，在今年杭州第三轮土拍中也以较高热度出让，由滨江集团以封顶溢价率约12%竞得。

地块出让信息显示，该地块出让面积32278平方米，容积率1.9，地块精装限价66000元/平方米，毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于66000元/平方米。

附近有售罄的改善红盘栖江揽月轩，以及在售中的建发华发江华玺云等项目，3公里范围内还有杭州IFC（在建中）、连堡丰城（在建中）等重要地标。

紧随其后，中天美好集团摇中了世纪城91号地块，富阳山水置业摇中了银湖地块。

钱江世纪城91号地块为本次土拍最受关注地块，共吸引42家房企报名登记，创杭州2022年土拍房企报名登记新纪录，世纪金汇、浙江中豪、绿城、建杭、大家、西房、杭州钱江房产、招商蛇口、滨江集团、金地、中海、中天、中建三局、龙湖、星耀等知名房企均参与了此次摇号。

上午8时55分，该地块经过17轮线上竞价率先溢价封顶，进入线下摇号环节。最终，中天在42家房企里幸运胜出，以5.76亿元的总价竞得地块，楼面价31163元/平方米，溢价率11.3%，精装限价46000元/平方米。

该地块不仅是本场土拍竞争最激烈的地块，也是潜质最好的地块。从地理位置来看，往南300米是杭州SKP，往北500米是杭州亚运村；而且地块体量、总价均适中，对房企而言具有较强吸引力。

事实上，奥体板块的热度早已得到市场验证。

今年4月份，奥体博览中心单元地块吸引34家房企报名，在摇号环节中，大悦城以15.57亿元、溢价率12%摘得。该地块项目悦著云轩在11月迎来首开，318套房源吸引3014组家庭报名，中签率10.44%，热度可见一斑。

较之前两宗受捧地块，富阳银湖地块的竞拍热度则有些意外，也吸引来两家房企摇号。经12轮竞价后，山水置业以5.7亿元的总价竞得，楼面价12297元/平方米，溢价率11.76%，精装限价25800元/平方米。

业内人士认为，该地块位于富阳万达广场南，起拍楼面价、新房限价较之二批次同区域地块有所下降，故而凭借其自身低密属性、偏低的成本和较好的地理位置吸引来开发商在此拿地。

另外，在上午完成线上成交的5宗地块，有4宗是底价成交。比如富阳区富春地块被富阳百合房地产以7.9亿元拿得，成交楼面价9124元/平方米；富阳区场口地块则是由杭州东吴房地产2.9亿元摘得，成交楼面价4861元/平方米。

萧山区也有两宗地块底价成交，分别是河上单元地块和钱江世纪城南单元地块，前者由浙江新世界房地产以2.54亿元拿得，成交楼面价4000元/平方米；后者由“杭州一哥”滨江集团以9.8亿元收入囊中，成交楼面价24000元/平方米。

公开资料显示，浙江新世界地产集团有限公司是杭州市萧山房地产商会副会长单位、上市公司九发股份控股股东，集团旗下涵盖住宅地产开发、商业综合体、五星级酒店等业务，代表项目由新世界·丽晶国际中心、新世界·财富中心、新世界·环球中心等。

钱江世纪城核心区块单元地块无意外以较高溢价成交，溢价率10.75%，竞得者仍然是滨江集团。现场经27轮竞价，最终由滨江集团以总价26.78亿元竞得，成交楼面价31011元/平方米，精装限价都为4.6万/平方米。

中指研究院华东分院常务副总高院生分析，杭州此轮土拍中房企拿地更加理性，对于地块的竞拍不仅考虑利润，也重点关注流速，即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同。

而从拿地企业来看，依然是本土房企扛起大旗，比如本土龙头企业滨江集团竞得钱江世纪城2宗地块，此外，河上、场口、富春等地块得主也均为本土房企。

整体而言，从溢价率和房企拿地热情来看，仅具有明显热销潜质的地块收获到房企较高的拿地意向，市场信心依旧偏弱。

“这主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。”高院生认为，相比于其他城市，杭州市场仍具有较充足韧性，房企依然中长期持续看好。