网易首页 > 网易房产 > 正文

11月房企销售数据出炉,政策见底市场底何时出现

0
分享至

但在政策的加速推进下,未来复苏的方向是确定的。

11月的地产行业迎来了数项重大利好政策,资本市场一片热闹,地产股、债接连上涨,但这股火热的情绪与行业基本面并不相关。11月的房企销售持续下探。

据第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示,11月,百强房企单月销售操盘金额环比微降0.3%;同比降幅为25.5%,下降幅度与前两个月基本持平;而前11个月累计来看,同比降幅仍保持在42.6%的较高水平。

市场层面的低迷也在持续,重点30城成交面积环比下降14%,创下半年来单月新低,同比跌幅再扩至30%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,近期的利好政策更多是对房企融资的支持。11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资的“三支箭”格局已经形成。但加大需求侧支持力度,才能促进房地产市场的预期改善、销售的回稳。

克而瑞认为,随着房企融资功能逐渐恢复,企业爆雷或将阶段性划上“休止符”,叠加稳经济政策持续加码,有望对冲行业下行预期;未来,缺失的信心有望逐步重塑,观望的潜在置业群体或将陆续入市,房地产交易也将逐步回归稳定,预计到明年二季度可能形成市场底。

有房地产业内人士分析指出,回顾2017年-2021年的五年,全国商品房销售面积都保持在17亿平方米的水平,而今年前10月则同比下降了22%,以此推算,2022年全年的销售面积可能会在14亿平方米的水平。

具体到企业层面来看,据亿翰智库的数据显示,百强房企中有约4成的房企实现了单月业绩环比增长,其中16家企业环比增幅超过30%。

在TOP30房企中,有10家实现环比增长,但涨势明显弱于10月,仅华发、仁恒置地、大悦城的环比涨幅超30%,其他房企的涨幅均在20%以下,而万科、保利发展、中海、华润置地等Top10房企则出现了环比下降的情况,降幅在9%-19%。

同比来看,百强房企中,11月单月业绩同比降低的企业数量依然有7成之多。TOP30中的出险房企表现仍旧惨淡,融创、世茂、金科等的销售同比降幅在60%及以上。

在2022年行业格局变动加剧的背景下,规模房企表现分化明显,央国企的整体表现更佳,业绩修复速度好于民企,亦优于示范民企。

其中,华润置地、招商蛇口、建发等央国企在前7个月的同比跌幅在20%-30%左右,截至11月底,累计同比跌幅已收窄至10%左右,越秀则已实现同比增长;而碧桂园、新城、美的置业等示范民企在前7个月的同比跌幅在40%左右,行至11月的累计同比跌幅仍保持在40%的水平,仅龙湖收窄至27%。

为了拉动销售端,促进回款保持流动性,各大房企近来再度推出各种打折促销活动。据克而瑞调研,保利、龙湖、中海、万科等房企在下半年加大了折扣力度,并在全年的去化压力下,发起四季度冲刺。

其中,保利全年营销活动较多,除了折扣还有全民营销、首付分期、物业费和停车费折扣等,几乎揽括了市面上大部分营销打法,去化压力较大的区域,果断促销去化。

“保利的销售业绩于8月正式超过万科来到全口径榜单第二名,目前已基本达成于4月业绩会提出的‘进三争一’的目标,可以预见,年底保利将继续大力促销争一保二,抓回款。”上述研报指出。

但受制于市场整体需求和购买力,纵观全年,克而瑞预计,百强房企2022年全年销售业绩的同比降幅将保持在40%以上。

尽管目前市场尚未企稳,但业内认为,未来复苏的方向是确定的,而且政策也将加速为地产行业拨云见日。

西政资本指出,监管层对房地产行业的地位以及当前救市的重要性、迫切性已经形成了共识,目前在政策层面都给予了明确的支持表态。因此,房地产行业的出清以及进入平稳发展期所需的时间只存在长短的问题。

亿翰智库认为,政策底到市场底需要一个阶段,假设政策能够在当前能在当前基础上保持或加力,按照历史规律推演,2023年2季度,市场或能出现转好。“但是市场底出现后是不是仍会继续在底部盘整,盘整的时间有多久,仍存在一些不确定性。”

相关推荐
热点推荐
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

花尔街之狼
2024-03-28 18:08:52
3比1艰难击败黑马!27岁世界冠军赢得不容易,网友:实力一般

3比1艰难击败黑马!27岁世界冠军赢得不容易,网友:实力一般

体坛知识分子
2024-03-29 06:20:09
央媒苦苦追问,农民却不期待!湖北万亩良田种上光伏板:田早废了

央媒苦苦追问,农民却不期待!湖北万亩良田种上光伏板:田早废了

大风文字
2024-03-28 15:46:48
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
洪金宝获香港金像奖终身成就奖

洪金宝获香港金像奖终身成就奖

北青网-北京青年报
2024-03-29 09:55:04
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
外交部宣布:他们将访华!

外交部宣布:他们将访华!

中国基金报
2024-03-29 17:28:42
张雪峰说:寒门最大的劣势,是成长道路上没人引领,错失很多机会

张雪峰说:寒门最大的劣势,是成长道路上没人引领,错失很多机会

小白兔趣闻
2024-03-28 20:17:30
重磅!中国:今天起,废除!对澳洲5年禁令取消!澳洲总理欢迎,华人终于等到了...

重磅!中国:今天起,废除!对澳洲5年禁令取消!澳洲总理欢迎,华人终于等到了...

澳洲红领巾
2024-03-29 12:43:40
北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

索奇探秘
2024-03-03 18:27:48
不卖了!15亿交易撤回!违约还赚10亿!

不卖了!15亿交易撤回!违约还赚10亿!

柚子说球
2024-03-29 12:33:20
朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

青青河边
2024-03-27 11:41:06
罢免侯友宜第一阶段连署突破2.5万份

罢免侯友宜第一阶段连署突破2.5万份

金瓯一统
2024-03-29 16:17:19
【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

魏子柠说
2024-03-29 00:45:08
“中国经济不是大衰退而是大转型”

“中国经济不是大衰退而是大转型”

环球时报国际
2024-03-29 07:06:58
中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

梁讯
2024-03-29 12:16:05
2024-03-29 18:32:49

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
家居
旅游
艺术
军事航空

亲子要闻

五岁了,说话还咬舌子

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版