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杭州楼市新政一月后:二手房量价回升,新房再现“拼社保”

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杭州楼市在调整限购、限贷政策后,新房成交量在11月出现提升,报名人数创下今年新高。

二手房市场也止跌回温,其中上城、余杭、拱墅、钱塘以及滨江区等多区成交环比提升均在50%以上。

11月11日,杭州“带押过户”落地、认房不认贷、二套首付降至4成、降利率等措施开始执行,新房和二手房在新政影响下活跃度上升。

多重利好影响下,市场及从业者信心有了一定修复。杭州贝壳研究院近日发布的《杭州楼市置业信心报告》显示,有近9成消费者对杭州楼市持乐观和中性态度,其中已经买房的消费者对楼市信心明显更强。

另外,首个共有产权房的入市获得积极认购,也表明杭州楼市仍具吸引力。公开信息显示,此次推出的407套房源,在4天内共有超过1000组人才注册登记。

业内人士预计,短期内杭州楼市情绪将继续向好,年底或有翘尾行情。

新房、二手房市场回升

11月,杭州楼市出现了新房、二手房双双回温的局面。

根据杭州贝壳研究院的数据显示,11月杭州商品住宅新房成交8774套,环比上涨10%;成交均价环比上涨2%。

杭州楼市这一轮的复苏,以改善先行。例如总价800万元以上的新房项目成交1191套,成交量环比10月提升了44%。

12月6日下午,位于望江板块的红盘项目“江明月朗园”(K11)结束了补登记,此次推出了项目最后的329套房源。据置业顾问透露,该项目登记人数已超过5000组。不出意外,将成为时隔三个月后杭州再度触发社保排序的项目。

江明月朗园,位于望江新城核心区,靠近西湖和钱塘江,项目自带K11购物艺术中心等配套,周边有多所名校环绕,同时也是地铁盘。精装限价69800元/平方米,令房源总价也较高。

比如项目还因其中一套房源总价达到近1.12亿元,未售先热。该套房源为面积1468平方米的顶跃,是杭州楼市开启摇号以来总价最高的一套高层住宅。

除了K11项目的认购热度高,钱江新城二期、奥体、申花板块的改善楼盘也有回升。

二手房成交量在“四连跌”后也出现回升。

据杭州贝壳研究院发布月报显示,11月杭州市区共计成交5700余套二手房,环比10月上涨32%,同比去年10月提升67%。

11月5700套的数据,成为仅次于今年6月和7月后成交量第三高的月份。

成交量止跌回升的同时,价格也出现上涨迹象。数据显示,11月二手住宅成交均价约为3.2万元/平方米,同比10月的3.1万元/平方米小幅上涨,连续3个月的下跌之势终结。

这皆要归因于杭州“11.11”楼市新政的推出。

如降利率、降首付、取消认房又认贷、放松区域限购、带押过户等,都有利于提振市场预期,支持刚性和改善性住房需求。

新政落地至今已近一月,多个小区成交量反弹。据杭州我爱我家数据研究院统计,较之9月和10月,杭州部分板块11月的成交量翻了一番。

如杭州名校学区房聚集地文教板块,10月份的签约量仅有十余套,11月成交量回升至约30套;奥体板块成交量也从10月的“个位数”回升至11月的“两位数”。此外,翠苑、朝晖、潮鸣等老小区集中板块,成交量在11月都有明显涨幅。

不过,杭州一名房产中介人士告诉界面新闻,年底将至,市场也有不少房东搭利好政策东风,“趁机出货”,以价换量。

比如8月份成交的一套132平方米的德信钱塘云庄项目,总价556万元,而近期成交价为515万元。另一套位于余杭区的万家名城项目,89平方米,10月份成交价格是370万元,新政之后成交为335万元。

与杭州楼市止跌同步的,还有购房者信心的回归。

新房方面,杭州11月登记摇号楼盘55次,共计25495组家庭参与/入围摇号,平均中签率为36.43%。相比10月的44.91%,市场热度开始提升。

成交量价回升的氛围传递至二手房市场上的买卖双方,情绪也明显变得更乐观。

杭州贝壳研究院数据显示,11月业主挂牌意愿回升,新增买卖挂牌房源量环比提升13%,同比提升21%。

“政策组合拳频出,年末市场翘尾幅度相对较大。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。

首推人才共有产权房

人才聚集地杭州,近日还推出了首个人才共有产权房项目——沁香公寓。

该项目位于钱塘区沿江板块,东临保利江语海,南接6号大街,西临杭州市文海实验学校(文清校区),北靠景冉佳园;邻近地铁1号线云水站,部分楼栋还可直接看到钱塘江景。

12月4日,沁香公寓面向在钱塘区工作的人才开售。根据项目官微公布数据,在短短4日内,已超1000组人才注册登记,初次入市便备受关注。

本期供应房源套数共407套,其中160平方米以上户型供应12套,100-144平方米户型有96套,100平方米以下的户型有299套。

销售基准价为25650元/平方米,对比同板块内在建中的新房项目广宇锦上文澜,精装限价为30000元/平方米,除去精装部分,沁香公寓并无过多价格优势。

不过,所谓人才共有产权房,即是政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房,且购买家庭可自主选择产权份额比例,也享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

这意味着在杭工作的“人才”,可与政府合资购房,降低购房成本。购买上述人才共有产权房项目的主申请人需满足在钱塘区工作,并为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才,且在市区无房等条件。

据钱塘区住建局有关负责人介绍,经钱塘区认定的各类区级人才购房家庭,可根据支付能力在50%-80%范围内(按每5%一档递增)选择产权份额比例。

若是杭州市认定的各类人才可以根据自身的经济能力,可在30%-80%范围内选择产权份额比例。以一套30%产权份额、200万元总价的房源为例,按30%首付比例,首付款可低至9%,只需18万元。

同时,杭州人才共有产权房也可享受银行的相关贷款政策,如首付比例、房贷款利率等。已参与人才购房家庭的,再次购买新房或二手房,需在网签之前退出人才共有产权保障住房保障。

据了解,沁香公寓项目已于2019年竣工,目前正在进行外立面、景观以及功能区的提升,预计于2023年6月前交付。项目将实行毛胚交付。

杭州是浙江首个推出共有产权保障房的城市,在“十四五”期间,将推出共有产权房约3万套。此次推出的沁香公寓,也是浙江首个开售的人才共有产权保障住房。

钱塘区方面表示,后续还将根据需求情况,适时再推出人才共有产权保障住房。

公开信息显示,杭州现有18个共有产权房,最多的是西湖区和临平区,各有3个;富阳区、滨江、余杭、上城区分别有2个;拱墅区、萧山区、钱塘区、临安区各有1个。已有不少项目于近期公示规划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,浙江省在共同富裕的建设道路上,共有产权等住房是其中重要的组成部分,共有产权房可让众多刚需家庭,与政府“合资”买房,体现了在住房领域落实保障、降低成本的导向。

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