上海发放保交楼贷款、支持房企到期债展期

（原标题：上海金融支持房地产来了，发放保交楼贷款、支持房企到期债展期）

优化防疫政策与提振房地产的举措，上海再一次同步进行。

12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业召开了上海金融支持房地产市场平稳健康发展的座谈会。

会议要求，上海市金融机构要做好房地产金融工作，各金融机构需客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。

据人民银行上海总部披露，上海证券交易所，3家商业银行、1家证券公司、1家资产管理公司、1家信托公司、5家房地产企业负责人参会。

界面新闻了解到，此次参会的5家房企分别为旭辉控股、仁恒置地、陆家嘴、招商蛇口和宝龙地产。

从会议内容来看，强调要学习传达“一行两会”近期房地产金融政策文件精神，部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施等，多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。

会议提到要支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；同时，要着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。

不仅如此，还要加大住房租赁金融支持力度；支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。

在金融机构方面，商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。

至于房企端，要积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

此次会议还强调，促进房地产市场平稳健康发展，事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。

因此，金融机构要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。

同策研究院资深分析师肖云祥告诉界面新闻，该措施是对11月若干助力房企融资政策形成的回应。针对当前企业融资难，现金流紧张，债务压力等关乎房企资金面问题给予方向性的明确，对于房企而言是“雪中送炭”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上海作为中国最大金融中心，不仅商业银行总行密集，国内大中型证券公司、基金公司、信托和资管等总部也聚集。“金融16条”等支持措施，以及民营房企债券融资的这三支箭能否有效射出，最关键的就在于金融机构总部得以落实，也就是总部层面与房企总部实现总对总，才能在各地市的金融分支机构实现项目落地。

所以，对于上海证券交易所和银行间债券市场来说，也需要同步制定涉及房地产在资本市场融资开闸（收并购和再融资）的具体措施，房企在银行间市场发行债券的实施细则等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，该政策的务实性在于，接下来无论是上海本土房企以及外来房企，在金融方面会获得更大的支持，直接利好企业融资。同时，也反映出当前上海对房地产行业的重视，防范企业再度出现流动性风险。

肖云祥认为，此次会议还针对需求端给予金融支持，有利于降低需求端压力，增加了需求端购房信心，对于当前房地产市场的利好，不言而喻。

今年5月29日，上海也推出了多项举措提振房地产行业。

不同的是，当时的政策更侧重从供给端给予支持，如及时启动新一批次新建商品住房项目的上市供应、推进保障性租赁住房建设的筹措和供应，保障在建项目连续施工等。

政策对供给端的影响立竿见影。此后，上海新房项目维持一月一次的入市，供应已位于历史高位，为购房者提供了更大的选择空间。