南京继续降低购房门槛，外地户籍居住半年即可买房

临近年底，南京进一步调整购房限购条件。

12月21日，南京发布信息显示，为极大支持改善型住房需求，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可在南京购买一套住房。对有60岁以上成员的本市户籍家庭，可增购1套住房。

这意味着，外地户籍购房人在南京购房条件进一步放宽。今年6月，南京曾针对外地户籍购房者进行过一轮政策调整，社保只需6个月即可开具购房证明，并可补缴。临近年底，购房条件从“6个月社保”降低至“6个月居住”。

另外，针对60岁以上户籍家庭可增购住房，有利于有老人的购房家庭通过置换或新增改善居住条件。

上述调整是在12月21日的南京市“拓展市场 提振消费”专场主题新闻发布会上公布的。除上述调整之外，南京市住房保障和房产局还强调了多种支持购房的新举措。

其中包括早前已经公布的从今年10月1日-2023年12月31日间，出售自有住房并在售出后1年内重新购房的纳税人，予以个税退税的优惠；从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；居民家庭购二套住房贷款最低首付比例降至40%等。

同时提到，为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块，可在现行购房政策基础上增购1套住房。

这在侧面证实了早前市场消息传出的，“限购区域内有2套房家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地开出第三套房购房证明”的消息。

南京发布称，要灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足群众刚性和改善性住房需求。

南京市房产局将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门做好新的支持及优惠政策落实。

南京网上房地产数据显示，截止2022年12月22日，今年全市商品房累计成交套数62936套，而去年新房成交量则是10.75万套。

另外在刚刚结束的第五批集中土拍中，今年最后15宗土地卖了49.03亿元，全市今年土地成交金额总计1307亿元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，南京本次从限购层面再次加大优化力度，成为取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。

今年4月29日，沈阳曾发布通知称，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

中指研究院数据显示，2022年以来南京新房价格整体波动调整，9月以来价格环比持续下跌，二手房价格亦处在调整通道。此次政策落地后，预计将一定程度提振市场情绪，有望加速市场企稳。

进入11月以来，多个重点城市均加大力度优化房地产政策，此次南京放松限购政策，为其他城市提供了参考借鉴，短期预计将有更多城市继续优化限购政策。