网易首页 > 网易房产 > 正文

2022土拍市场年末翘尾,房企在“地块的选择上愈加谨慎严苛”

0
分享至

(原标题:2022土拍市场年末翘尾,利润空间充足,房企在“地块的选择上愈加谨慎严苛”)

2022年12月30日,本年度最后一个工作日,长沙市2022年第四批次集中供地结束,13宗地块全部成交,其中2宗溢价,11宗底价,成交总价78.4亿元,成交规划建筑面积198.1万平方米。

纵观2022全年,中指研究院统计的22个集中供地城市本级范围内累计土拍出让金约1.77万亿元。虽然相较于2021年同比下降超3成,但值得注意的是,11月以来房企拿地积极性出现改善倾向,预计2023年各地土拍规则将保持宽松,房企仍需重点关注市场风险、聚焦核心城市和板块、捕捉点状的投资机会。

年末翘尾

中指研究院土地事业部负责人张凯12月30日通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“尽管今年自年初起房地产市场表现较为冷淡,但房企对市场能够尽快企稳回暖的信心较强,在一批次土拍之际表现相对积极。从数据来看,今年一批次39%的地块溢价成交,该比例尽管低于去年一批次的58%,但仍然明显优于去年的第二、第三批次。”

据张凯介绍,自第二批次开始,受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响,房地产市场在大量救市政策下并无显著改善,房企拿地积极性迅速减弱。数据层面的反映,是溢价成交地块占比直线下降,五、六批次该比例已降至7%,也就是超9成地块底价成交。

不过根据诸葛找房的统计,在支持政策的接连推出下,房企资金端的利好直接传导至拿地市场,年底出现翘尾趋势。11月底以来,房企拿地积极性出现一定的改善倾向。例如11月29日之后完成的北京、杭州、上海、福州、成都、厦门第四轮土拍及苏州、武汉第五轮土拍等,土地市场热度均较此前有一定回升。北京第四批次土地溢价率为10.02%,较三批次上升3.96个百分点;杭州第四批次溢价率为8.44%,较第三批次上升3.31个百分点。

合肥超额50%,沈阳、长春等完成率不足3成

根据诸葛找房统计,分等级城市来看,2022年一线城市平均溢价率4.09%,较去年下降0.39个百分点;二线城市平均溢价率3.22%,较去年下降7.65个百分点;三四线城市3.74%,较去年下降10.67个百分点。

可以看出,一线城市凭借位置佳、楼市稳等优势,土拍热度领先,且降幅最小;三四线城市溢价率降幅最大,今年在整体市场下行的背景下,房企在三四线城市拿地更为谨慎。

与此同时,一二线城市的流拍率也在不断降低。2022年一线城市平均流拍率4.11%,较去年下降1.78个百分点;二线城市流拍率10.23%,较去年下降0.52个百分点;三四线流拍率达到20.39%,较去年上升0.77个百分点。整体来看,三四线城市流拍最为严重,一二线城市流拍现象有所减少。诸葛找房认为:“由于房企资金承压,因此在地块的选择上愈加谨慎严苛,对三四线城市的布局青睐度相对较低”。

此外,一些重点城市在2022年中表现得尤其亮眼。中指研究院报告表示,2022年诸多房企聚焦的仅仅是北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥。这其中北上深杭因城市经济基本面优势明显,新房购买力仍然较强。厦门特别是岛内地块的稀缺性,以及厦门对于全福建高收入人群的吸附能力,让其走出相对独立的市场行情。而合肥则是因年初新房库存不足,房企纷纷希望补仓,“使其今年超额50%完成了全年宅地的供地计划”。

而反观长春、沈阳等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地计划完成率不足3成。

房企利润空间充足

中指研究院认为,与去年一批次的薄利抢地形成鲜明对比,今年地块利润空间更为充足,特别是一线城市,地块利润空间普遍在10%以上。

不过,房企对于利润空间的反馈在边际减弱,这主要是由于部分地块的利润空间“看得见摸不着”,有利润而没去化,一些项目不得不低于限价销售。反而是部分薄利的安置房回购项目因其去化有明确保障,而受到房企追捧。

张凯表示:“当前房企的投资逻辑中,对于去化速度的考量明显优先于利润空间,部分城市推出的个别限价倒挂的地块也因此受到房企青睐。”

对于2023,张凯表示,明年的土拍市场或将延续全国低迷、城市分化的走势,各地土拍规则将保持宽松。为完成土地财政收入目标,弱能级城市实际地价有进一步下调的可能性。房企仍需重点关注市场风险、聚焦核心城市和板块、捕捉点状的投资机会。

每经记者 王佳飞 

相关推荐
热点推荐
突发!一名中国留学生在东京巴士上遭狂捅5刀!凶手称:因为他对我态度不好…

突发!一名中国留学生在东京巴士上遭狂捅5刀!凶手称:因为他对我态度不好…

东京新青年
2024-06-15 11:05:42
美国宣布将向乌克兰提供超15亿美元援助 涉及能源行业

美国宣布将向乌克兰提供超15亿美元援助 涉及能源行业

财联社
2024-06-15 19:36:13
被玩烂了的表白弄得魂不守舍,冉副行长,人才啊​!

被玩烂了的表白弄得魂不守舍,冉副行长,人才啊​!

宾语观世
2024-06-15 11:56:09
闹大了!电风扇上装矿泉水瓶子,制冷效果堪比空调,网友们试过了

闹大了!电风扇上装矿泉水瓶子,制冷效果堪比空调,网友们试过了

最潮家居评
2024-06-14 18:58:04
湘西龙山被殴打商户发声“有四五人动手”,城管局:我们有队员眼睛受伤

湘西龙山被殴打商户发声“有四五人动手”,城管局:我们有队员眼睛受伤

极目新闻
2024-06-15 21:00:21
新规大限已过,仙宾礁上更嚣张!菲总长喊话:鱼照捕,撞他海警船

新规大限已过,仙宾礁上更嚣张!菲总长喊话:鱼照捕,撞他海警船

大风文字
2024-06-15 19:56:42
新情况!高层对人民币的态度180°转弯

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

米筐投资
2024-06-15 07:04:04
深圳大鹏古城部分城墙发生倒塌,目击者:系雷电击中所致

深圳大鹏古城部分城墙发生倒塌,目击者:系雷电击中所致

西虹市闲话
2024-06-15 21:34:52
凯特王妃穿白衣现身,棱角分明表情严肃,9岁夏公主坐在爸爸对面

凯特王妃穿白衣现身,棱角分明表情严肃,9岁夏公主坐在爸爸对面

译言
2024-06-15 17:58:34
一口气连挖大厂几十名骨干,知名品牌被判赔6.4亿元!创始人“失踪”,家人被曝迁居美国,公司已严重资不抵债

一口气连挖大厂几十名骨干,知名品牌被判赔6.4亿元!创始人“失踪”,家人被曝迁居美国,公司已严重资不抵债

每日经济新闻
2024-06-15 18:22:06
汪小菲参加华谊晚宴被冷落,马筱梅一举止好圈粉,汪总捡到宝了!

汪小菲参加华谊晚宴被冷落,马筱梅一举止好圈粉,汪总捡到宝了!

古希腊掌管月桂的神
2024-06-15 16:20:55
100个代表团与会,1000多万美元的开销

100个代表团与会,1000多万美元的开销

寰宇大观察
2024-06-15 15:45:20
打断妻子多根肋骨,知名上市公司创始人被公诉!被指长期家暴,连咬带打,妻子怀孕7个月时仍被打得满头包,“为了孩子不得不忍”

打断妻子多根肋骨,知名上市公司创始人被公诉!被指长期家暴,连咬带打,妻子怀孕7个月时仍被打得满头包,“为了孩子不得不忍”

每日经济新闻
2024-06-15 18:22:06
欧洲杯战报 | 杜亚首秀就建功 瑞士3:1战胜匈牙利

欧洲杯战报 | 杜亚首秀就建功 瑞士3:1战胜匈牙利

上游新闻
2024-06-15 22:57:14
广东江门幼儿师范高等专科学校党委书记黄锦棠被查

广东江门幼儿师范高等专科学校党委书记黄锦棠被查

鲁中晨报
2024-06-15 09:47:02
瑞士峰会传来消息,好家伙,幸亏中国没去参加,普京早就布好局了

瑞士峰会传来消息,好家伙,幸亏中国没去参加,普京早就布好局了

千里持剑
2024-06-15 12:53:07
惨烈!美国今夜无眠,史诗级大崩盘果然开始了!

惨烈!美国今夜无眠,史诗级大崩盘果然开始了!

星辰故事屋
2024-06-15 13:18:17
中专女生进全球数学赛12强,网友质疑开卷可能作弊:若下周决赛闭卷也获奖我愿道歉

中专女生进全球数学赛12强,网友质疑开卷可能作弊:若下周决赛闭卷也获奖我愿道歉

爆角追踪
2024-06-15 13:52:00
中国女排3-2土耳其!赛后评分:张常宁满分+4将出彩,一将需提升

中国女排3-2土耳其!赛后评分:张常宁满分+4将出彩,一将需提升

理工男评篮球
2024-06-15 23:27:43
都是头一回!32岁卡瓦哈尔欧洲杯首秀破门,收获西班牙国家队首球

都是头一回!32岁卡瓦哈尔欧洲杯首秀破门,收获西班牙国家队首球

直播吧
2024-06-16 01:16:12
2024-06-16 01:38:44

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

家居
艺术
手机
公开课
军事航空

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

小米澎湃OS再次公布进展通报:多项问题优化中,且全是内置应用!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版