解读住建部楼市表态：市场何时见底，今年可以出手买房了吗？

（原标题：解读住建部楼市表态②：市场何时见底，今年可以出手买房了吗？）

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时提到，今年整个住房和城乡建设部门的工作核心是精准。我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。

倪虹指出，首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

倪虹表示，“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”

那么，在房地产市场企稳回升预期下，今年市场会如何，可以出手买房了吗？

二季度市场有望逐步走出“谷底”

在植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平看来，2023年，经济下行压力依然较大，消费恢复程度仍有不确定性，出口继续承压。投资和消费将成为拉动经济较快回升的两大推动力，基建投资和制造业投资仍将继续扛起“稳投资、促增长”大旗。为提振消费，2023年财政政策和货币政策会更加积极，金融市场上促消费工具也会有所增加。考虑到今年基数较低，2023年经济增长有望恢复到潜在增长水平。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，宏观经济企稳回升，居民收入稳定，才会释放出购买力，估计至少到2023年二季度，房地产市场有望逐步走出“谷底”。

“一季度还是继续探底，二季度见底回升的可能性还是有的，市场下行的趋势有望得到扭转。”全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌说。

中国社科院生态文明研究所研究员、《房地产蓝皮书》主编王业强认为，在房地产调控政策逐步放松的背景下，后续房地产市场走势会逐步恢复。

热点城市房价有望企稳回升

植信投资研究院资深研究员马泓表示，政策加码到市场回暖仍然需要耐心。房价可能出现先抑后稳的态势，热点城市房价有望在二季度出现企稳回升。土地市场跌势可能收窄。2023年房地产投资将触底企稳，并于晚些时候回升。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预判，各线城市表现不一，一二线城市后续可能会稳定或略有上涨，三四线城市则继续下跌。

楼市表现仍将分化

中指研究院报告显示，短期来看，国内疫情感染高峰尚未结束，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在2023年二季度企稳。

按照中指研究院报告，2023年不同城市的楼市表现仍将分化。其中，一线城市2023年政策存在一定调整预期，商品住宅成交面积有望稳中有增，北京、上海市场修复态势或逐渐显现。其预判，北京、上海、深圳新房市场成交或整体稳定，政策优化下购房需求入市积极性有望提高。广州2022年新房市场调整态势最为明显，2023年政策存在较大优化空间，有望带动市场逐渐好转。

二线城市政策优化空间较大，整体量增价稳，核心二线城市市场或逐渐恢复，部分城市或面临房价上涨压力。报告显示，2022年，武汉、重庆、郑州、天津等城市受疫情等因素影响，新房成交面积大幅回落，2023年，部分城市政策存在进一步优化空间，随着疫情逐渐好转，市场有望恢复，但部分城市可售面积出清周期较长，房价上涨动力弱；杭州、成都、西安放松政策已经落地，未来仍有优化空间，预计疫情后市场需求将逐渐释放，房价或面临一定上涨压力。另外，城市基本面较弱的城市，政策优化空间较小，市场企稳恢复仍需时间，市场或仍处于底部盘整期。

三四线城市市场量价或继续下行，多个城市库存量较大，房价仍面临一定调整压力。2023年，在疫情防控形势逐渐改善的情况下，部分长三角、珠三角三四线城市在强基本面下，市场有望逐渐企稳恢复。不过，多个城市可售面积出清周期超20个月，房价调整态势或延续。

全年房地产开发投资跌幅有望收窄

马泓认为，上半年，房地产市场仍然将受制于周期惯性和基数因素，投资增速料出现进一步走低。下半年开始，一方面，房企资金面将有所改善，得益于住房销售回款走升和住房金融政策在供需两端的支持，预计下半年房地产企业资金来源的主要分项均有不同程度的改善，包括预收款、自筹资金和银行贷款。预计下半年房屋新开工及建安工程投资将有所改善。预计全年房地产开发投资跌幅收窄，如果政策落地效果积极，投资增速有望从今年的-10%左右回升至-5%左右。