宁波2022年第四批集中土拍收官：3宗地块成交额49.6亿元

1月12日，宁波市2022年第四批集中供地完成出让，至此2022年度土拍收官。

按照宁波市此前公布的2022年第四批集中供地信息，第四批次集中出让6宗涉宅用地，3宗位于海曙区，3宗位于鄞州区，总面积约22.02公顷，总起拍价约73.96亿元。不过，6宗地块中海曙区3宗宅地在开拍前一天终止出让，剩余鄞州区3宗宅地成功出让，总成交规划建筑面积24.87万平方米，成交总金额49.6亿元。

按照地块出让规则，本次拍卖出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。

按照宁波市房地产业协会公布的信息，此次鄞州区YZ01-03-23-1地块0溢价成交，东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得，鄞州区JD12-04-03/04地块由厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得。

具体来看，鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮，土地面积4.5689公顷，计容建筑面积94927.2平方米，起始总价221180.38万元，该地块也是该批次中起始总价最高的一宗涉宅用地，地块上限价格254180.38万元。

根据中指研究院数据，该地块吸引雅戈尔、招商、保利发展、万科、华润等开发商参与，最终经过32轮竞价，触达总价上限254180.38万元，溢价率14.92%转入摇号程序。最终该地块由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得。

鄞州区JD12-04-03/04地块的土地用途为城镇住宅、商务金融用地，土地面积2.0017公顷，计容建筑面积50042.5平方米，起始总价85322.47万元，上限总价97922.47万元。

该宗地则吸引建发、招商、华润、滨江、绿城、荣安、万科等房企参与竞争，最终竞价41轮率先达到上限总价97922.47万元，溢价率14.77%转入摇号程序。最终由厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得。

鄞州区YZ01-03-23-1地块土地用途为城镇住宅及配套用地，地块土地面积6.4072公顷，计容建筑面积103796.64平方米，起始总价143851.77万元，上限总价165351.77万元。该地块由宁波市轨道交通物产置业有限公司底价摘得。

中指研究院高级分析师张晓飞指出，本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块，海曙区长乐3宗地块受周边预期成熟度和宗地环境等因素影响，关注度相对较低，最终在出让前终止。回顾去年宁波集中供地，各批次关注度相对较高，三个批次溢价率分别为5.92%、4.03%、8.59%，拿地企业主要由央国企和地方国资参与，另外有民营企业拿地金额占比超18%，民营企业参与度超过多个城市，本次海曙区地块无人问津是集中供地以来首次遇冷。至此，宁波2022年推出四个批次涉宅用地全部完成，共计成交涉宅用地67宗，成交规划建面568.26万平方米，土地出让金收入577.79亿元，较上一年780亿元同比减少26%。