环京楼市现复苏迹象，开年带看、成交量环比增长40%

自去年12月底以来，环京地区楼市出现回暖，廊坊、“北三县”、固安等地区的带看量、成交量双双提升，居民购房需求逐步释放。

“从去年12月末到元旦假期，我们都忙不过来。目前市场成交量特别大。自从2022年8月廊坊解除限购，以及疫情政策的放开，置房需求得到释放。”环京区域置业顾问夏冬（化名）对界面新闻表示。

在疫情政策调整后，燕郊地区的成交量较此前出现增长。

一位贝壳燕郊地区的置业顾问李彦（化名）告诉界面新闻，疫情放开以来，燕郊成交量比之前更大，成交周期缩短。目前每天新房加二手房成交量在200套左右。新房市场的火热的同时，二手房市场也在回暖。

据贝壳研究院监测数据，12月防疫政策调整后，重点城市房地产市场经历了先抑后扬的走势。1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。

从带看量看，1月上旬廊坊日均带看量增幅均在40%以上。从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%，廊坊日均成交较12月翻倍。

另一位环京区域置业顾问王伟（化名）表示，燕郊楼市从12月中旬开始成交量逐渐增长，二手房的价格略微上涨。据安居客数据，1月廊坊二手房挂牌均价为11359元每平方米，环比上月增长1.5%。

另据房天下数据统计，1月第2周廊坊新房价格为11902元/平方米，从区县角度来看，新房价格最高的区县是燕郊，价格为20325元/平方米。

与此同时，随着北京轨道交通22号线（平谷线）河北段潮白大街站上月底封顶，以及神威大街站预计3月封顶，其周边二手楼盘热度正持续上涨。

贝壳燕郊地区的置业顾问李彦告诉界面新闻，目前燕郊地区离地铁最近的二手房源主要来自天洋城小区，其成交量最高，平均单价在1.9万-2万每平方米。其次为燕京航城，富地广场和四季花都。据悉，平谷线建成通车后，北京CBD地区到北三县，最短时间仅为29分钟。

此外，去年12月30日京唐铁路正式开通运营，这标志着廊坊北三县正式融入北京半小时轨道交通圈。李彦表示这都将对北三县楼市产生利好影响。

北三县楼市行情的复苏，已让不少客户由观望等待转变为开始出手。同时仍有不少购房者持观望态度，但均表示未来行情值得期待。“好多业主最近涨价也不卖，都说年后再看。”一位廊坊置业顾问对界面新闻表示。

北京外溢客户群体仍是购房主力军。环京区域置业顾问夏冬表示：“北京在固安买房的人特别多，其地理位置优越，紧挨着北京大兴，通勤便利。能够吸引到没有购房资格但在北京工作的群体，月供压力小也是其优势。现在放开了，从北京来看房的人也更多了。”

从政策端来看，1月5日，央行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前廊坊地区首套住房首付20%，利率4.1%。“目前批贷速度快，最近签的1周左右的时间就能批下来。”一位环京置业顾问向界面新闻表示。

与此同时，房地产的信贷投放在进一步发力。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

贝壳研究院指出，供给端和需求端政策双向发力，市场预期向上的趋势基本确定。预计疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度房地产市场有望迎来开门红。