31家房企抢一块地、楼面价创新高，苏州首轮卖地冷热不均

2月17日上午，在31位竞买人参与的摇号中，华润置地幸运拿下了苏州工业园区一宗地块。

该地块在2月16日上午10点开拍，报价轮次很快便突破65轮，仅用了1分41秒就超过最高限制楼面价，进入线下摇号环节。

根据当前土拍政策，最高限价即为成交价格。该地块最终成交总价36.4268亿元，成交楼面价35650元/平方米，刷新苏州工业园区地价记录，溢价率为15%。

这是华润置地在苏州工业园区二度创下最高楼面价记录。2022年苏州五批次土拍中，华润置地竞得独墅湖66号地块，成交楼面价34500元/平方米，曾刷新了当时的记录。

界面新闻了解到，这宗引得众房企关注的湖西三星地块，属于湖西“退二进三”大区域里面出让的首宗住宅用地，打破了湖西近年来在土地市场上的缄默状态。

自湖左岸商业街地块出让后，此次是园区湖西时隔4年首次挂地，因此才吸引市场注意力，也成为本场土拍热度最高的地块。

该地块邻近苏州中心、李公堤等热门地标，周边教育资源丰富。根据规划要求，地块上住宅须为全装修住宅，装修价格为3000元/平方米-6000元/平方米。

另外，地块上须建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，且该类房源不低于20%，未来将打造高层或小高层产品。

湖西板块断供已久。根据克而瑞数据，目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/平方米。比如地块旁边的晋合水巷邻里，二手房挂牌均价已经高达11.1万元/平方米，倒挂趋势十分明显。

苏州今年首场土拍推出的6宗涉宅用地，起拍总价约79.1亿元，总出让面积约20.8万平方米，6宗地块在出让前皆有提前报价。最终，总成交额83.9亿元，其中1宗触顶摇号、1宗溢价、4宗底价。

其中，最高起拍楼面价的正是上述园区湖西原三星地块，为31000元/平方米；最低起拍楼面价的是吴中光福地块，为6500元/平方米。

苏州工业园区热度一直居高不下，此次一举推出3宗地，除湖西地块外，还有青剑湖4号地块和娄葑5号地块。青剑湖4号地块最终经过2轮报价，由2022年度“黑马房企”建发房产拿得，成交总价7.685亿元，成交楼面价20131元/平方米，溢价率0.65%。

克而瑞研究分析，相较于去年五批次土拍，今年报名房企中民企的数量有所增加。去年园区三宗核心地块的报名民企仅有金新城、斜港置业等，而今年，大华等部分去年在集中供地没有拿地的民企，出于补仓需求皆积极参与到竞拍中。

“这也意味着在经过一年的深度调整，在多重金融端政策利好下，民企甚至是出险房企正逐步走出现金流危机，投资开始复苏。”

苏州本轮土拍也释放出一定的积极信号，久未露面的外地房企也出现在竞得名单，如山西万信房地产开发有限公司参拍并且有所斩获，1.29亿元的底价拿得了吴中光福镇地块。

地块位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧，出让面积16576.2平方米，起始价12.929亿元，地块楼面单价6499.79元/平方米。公开信息显示，该公司前期主要开发的是山西省晋中市榆次区某综合体项目。

从房企参拍积极性来看，除园区湖西稀缺地块有多家品牌房企参与、竞拍轮次高达65轮、战况激烈外，其余非核心地块的房企参拍积极性一般，央国企继续成为本轮集中土拍拿地主力，且多以底价成交为主。

具体来看，中建三局以29.3亿元的总价拿下吴中太湖新城的两宗宅地，合计出让面积83727.5平方米，容积率均为2。此外，招商蛇口竞得了工业园区宏业路西、群力路北地块，成交价9.19亿元，成交楼面价2万元/平方米。

业内人士认为，苏州在稳就业、促投资等方面一直不断加强支持力度，因此苏州土地市场仍有较强吸引力，2023年房地产市场有望经历修复阶段强化正向稳定状态，进而走向良性循环。

今年苏州首轮集中土拍共计划出让11宗地块，分别于2月16日和23日进行出让，接下来的下半场土拍还有5宗地块将面世。