投资信心回来了？杭州首批集中供地民企拿地占比过半

杭州2023年首批集中供地热度不低。

2月21日杭州迎来今年首轮集中供地，共推出13宗涉宅地块，起始总价166.7亿元，总出让面积54.36万平方米。本次供地出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

最终，13宗地块共收金182.23亿元，其中，有8宗地块触顶进入摇号环节，3宗地块以底价成交，2宗溢价成交。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，8宗触顶摇号地块中，有6宗地处核心热门板块区域，其中萧山市北地块竞争异常激烈，该地块还未开拍即封顶，参与摇号企业更高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房个数量的新高。

值得一提的是，杭州本轮土拍中民营房企参与热情较高，拿地企业中，民营房企占比为54%。

在上午的竞拍活动中，滨江集团接连收割3宗地块，共摘得良渚、未来科技城、北二路地块。其还联合浙江建杭置业有限公司，以16.1亿元的价格竞得良渚新城良祥路东地块。

两家杭州本土房企在本次土拍中亦有斩获。其中，临安国瑞置业以1.2亿元的底价竞得临安区银湖板块一宗地块，山水置业以6.5亿竞得富阳区一宗地。另外，伟星、中豪、中腾置业几家民营房企，各竞得1宗地块。

拿地企业中，央国企在本次土拍占比46%，其中，建发竞得良渚新城11号宅地，华润摘得一宗地块，浙江交投拿下乔司13号宅地，而此次土拍最热门地块萧山市北宅地，由外来房企南昌市政摇中。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从平均溢价率及触顶成交比例持续上升情况来看，近期杭州土地市场回暖态势较为明显。

据诸葛找房监测数据，杭州本轮土拍平均溢价率为9.3%，虽较上轮10.89%的溢价率略有回落，但仍处于2021年以来9个批次土拍溢价率的较高位。

此外，因房企参与度提升，2023年杭州首轮集中供地触顶成交比例，也由2022年杭州第五批次集中供地的60%触顶成交比例，进一步上升至62%。

“杭州2023年首批集中供地出让时间，与2022年第五批集中供地出让，两者之间仅相隔14天。总体来看，杭州今年明显加快了供应节奏。”高院生说。

关荣雪指出，杭州本轮集中供地房企拿地积极性较高，与市场复苏关系密切，房企看好后市并积极展开布局。“再者，本轮出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，对房企资金实力的要求相对较低。”

克而瑞分析师表示，市场对杭州个别位于核心区位，价格倒挂的改善型楼盘仍保持着较高的热度，近郊项目的去化率也不低，这成为房企投资拿地意愿增强的一个重要原因。

业内人士认为，灵活供地模式将成为杭州今年土地市场的重要特征。

据悉，杭州今年将全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。

“从供应量来看，相较于杭州2022年第四、五轮集中供地8宗、5宗的供地数量，杭州今年首批供地规模略有增加，但相较前两年首批供应规模却出现明显缩减。这显现出杭州土地供应端正转为采取分散供地的模式，以维持市场热度。”关荣雪表示。

58安居客研究院院长张波指出，在政策不断放松背景下，今年楼市已呈现复苏的迹象，总体预期不断向好。

“今年春节之后，部分城市出现触底反弹迹象。从1月的房价数据来看，一线城市已出现较为明显的转暖迹象，像杭州这样的热点二线城市，一二手房复苏的节奏较为明显。如此市场形势，也增强了房企投资的信心。”张波称。