2月成交超1.5万套，北京二手房市场迎来“小阳春”

北京城区迎春花已零星开放，二手房市场的成交活跃也开始踏入“小阳春”。

根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。

抛开1月春节假期网签暂停的影响，1月二手房实际日均网签量为346套，2月份日均网签达到547套，环比增长仍旧达到58.1%。

在价格方面，据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，北京2月二手房挂牌均价为60942元/平方米，较1月份均价仅出现约500元/平方米的增幅。

另外，在楼市出现复苏的情况下，二手房市场活跃度提升，北京新增挂牌量环比涨幅超1.6倍。

多位市场分析人士对界面新闻表示，2月北京二手房成交量大涨主要是受春节影响。2022年2月是春节月，2023年1月是春节月，春节月楼市交易都很冷淡，因此2月同比环比数据上涨很正常。

麦田分析师认为，一是今年春节对市场的影响提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅显得变大。二是年前北京二手房市场挂牌量不断增加，积累了大量的优质房源，再加上因疫情推迟的购房需求叠加年后“小阳春”集中释放，使得市场热度升温较快，预计当前市场态势在3月份还会延续。

中原地产首席分析师张大伟也对界面新闻表示，当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看，因为春节假期的影响，所以当下市场环比、同比数据均有上涨。

张大伟还认为，从绝对成交规模来看，2月是个成色十足的小阳春，3月北京二手房很有希望站上2万套的成交量，价格也随之波动。

从数据来看，2月份单月网签超1.5万套的规模，也处于近一年相对高位，2022年大多数月份的网签数量不足一万套，而今年2月的成交数据，较去年4月和9月超1.4万套更高，只略逊于去年3月“小阳春”时超1.7万套的成交量。

“过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月，大部分都是因为购房入学需求上涨导致的。2023年北京入学人口刷新历史纪录，所以在这个需求的影响下，2023年北京二手房市场也出现了小阳春，整体预计3月有望接近2万套。”张大伟对界面新闻表示。

一位负责海淀万柳片区多年的经纪人对界面新闻表示，近期看房的人很多，主要就是为了落户上学，有入学名额的房子还是比较抢手，年后的成交速度也有所加快，挂牌价格较去年下半年有明显提高，不过不能涨得太狠。

除学区需求外，从多家机构数据来看，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔等区域也备受购房者青睐，这些地区大多为刚需集中的板块。

麦田房产方庄大区一位经纪人对界面新闻表示，近期看房客户明显增多，周一到周五8组左右，周末5组，客户主动性高，有合适房子就会定，在他接待的客户中，刚需占比高达70%。就他个人感受而言，2月份的成交量上升100%，单月实现了7单成交。

作为北京楼市的“晴雨表”，二手房市场成交的回升也带动了新房市场回暖。

据克尔瑞统计， 虽然2月份的新房供应量创下了新低，仅新增供应950套，但网签数据可达3389套，环比今年1月上涨19.5%，同比去年2月上涨72.7%。

2月份北京楼市有来自4个不同区域的新房项目开盘，分别是房山建工揽星辰、大兴西红门橡树湾、昌平紫金书院、通州京玥兰园，总开盘认购金额约71亿，其中房山和通州的项目均为纯新盘，均为去年第三批次拿地项目。

通州京玥兰园项目销售人士对界面新闻表示，项目均价在5.7万元/平方米左右，户型涉及75-135平方米多个户型，并且执行通州“双限”，第一批开盘一共200多套，几乎全部售罄。

克尔瑞研究院认为，由于网签数据的滞后性，当月的楼市行情往往不能及时体现，从2月的新房案场及二手房带看活跃度来看，预计三月市场成交量也将保持高位。

但也有市场人士认为，北京楼市目前“小阳春”的持续性面临挑战。

上述经纪人补充称，一般而言3月份市场会有小高潮，但一些客户明确表示，会留意是否有持续的政策支持，所以不少购房者仍持观望态度。

合硕机构首席分析师郭毅指出，如果北京楼市调控政策在近期没有出台，或者落地的程度没有达到购房人预期，那么成交升温后，后续可能会出现回调的可能。现在的成交量是市场预期向好拉动的，一旦预期降温后，成交量也会随之下行。