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加强二手房流动性,长沙、常州接连调整限售政策

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为大力支持刚性和改善性的住房需求,各地继续出台楼市支持政策。

3月7日,江苏省常州市住建局发布通知调整优化房地产相关政策,取消了新房2年限售期,取得不动产权证后即可上市交易。

据了解,自去年以来,常州多次对限售政策进行过优化调整。2022年5月,常州放松限售政策,由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月,常州宣布二手房全面取消限售。

根据中指监测数据,2022年以来,已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策进行优化,部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新房限制转让措施,而后出台相关政策的城市持续扩围。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,春节后,常州房地产市场迎来需求集中释放,楼市整体活跃度有所回升,但值得注意的是,常州当前短期库存仍维持高位,市场库存去化压力较大,一定程度或影响市场恢复节奏。

“常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活,有利于改善性住房需求释放。”陈文静对界面新闻表示。

相较于常州为促进楼市活跃度进行过多次“因城施策”调整,热点城市长沙近日调整限售的消息更受关注。作为全国执行限售政策最严格的城市,长沙是时隔5年对限售政策首次调整。

界面新闻记者从长沙市不动产登记中心了解到,长沙市内五区对住房限售政策作出调整,网签满四年即可上市交易,星沙和望城暂未跟进。原有政策是需取得不动产证满四年才能交易。

一位贝壳长沙地区置业顾问告诉界面新闻,此次调整是3月2日的政策,具体政策于3月6日开始执行。

长沙限购限售政策开始于2018年6月,长沙市下发通知,长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

同时,在长沙市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。此《通知》一度被称为湖南“最严调控令”。

去年5月,长沙开始对限购政策率先进行调整。据长沙市住房和城乡建设局消息,2022年5月6日起,长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间,统一按满4年计算,即购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”,释放出了部分改善家庭的购房资格。但当时对于限售政策并未作出调整。

值得注意的是,从去年下半年以来,诸多网友在问政湖南官网留言,呼吁调整二手房限售政策,希望按照网签时间进行交易。对此,长沙市住房和城乡建设局均表示将会同相关部门认真研讨。

按照之前的限售政策,新房一般来需要2年左右才能交房,交房后也需要一定时间才能拿证,拿证后4年卖房,前后加起来差不超过6年的时间。而现在调整为网签满4年即可出售,将大大提高市场活跃度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,之前的政策对居民合理的置换造成一定的冲击,此次限售政策的调整有助于交易循环。在国家明确提出促进房屋良性循环,鼓励住房改善的大背景下,优化政策具有合理性。

但与此同时,长期以来的限售政策造成自持房源增加,容易形成潜在销售的“堰塞湖”。

李宇嘉指出,当限售优化或退出,并遇上了楼市需求疲弱的时候,必然导致二手房挂牌量飙升,以及价格下跌。

他表示,此次政策调整的当天3小时内,长沙二手房市场新增2000多套房源。但是,需求并没有同步增加,导致二手房挂牌价、成交价都有下拉的压力,对预期也有冲击。

2023年以来长沙楼市政策正在从不同维度逐步调整。从去年出台盘活存量房新政,到今年年初先后优化人才落户政策、多孩家庭购房政策、公积金政策等,都意在增加购房需求。

“从促进交易、促进改善、促进新房和二手房的循环,并带动房地产行业全链条循环的角度看,限售政策优化或退出具有必然性。政策能做的,就是在需求端着力,以增量需求来对冲增量供应,从而缓冲下拉压力。”李宇嘉对界面新闻表示。

经济逐步恢复与利好政策的叠加,入春以来长沙二手房市场回暖,活跃度、成交量提升,房价也止住了自去年8月以来的下跌趋势。

长沙当地房产交易机构象盒找房数据显示,2023年3月,长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平,环比增长0.86%,在售房源量有51399套,较上月初净增4000余套。

长沙作为湖南省会,一省独大,集聚度比较高,考虑到二手房交易集中在城区,因此长沙房价并不算太高。

李宇嘉表示释放二手房挂牌,并发挥“强省会”带来的城镇化需求,让部分低价位的二手房流转起来,这是类似长沙这种城市楼市良性循环的关键。

长沙一直以来以低房价著称,,作为全国GDP过万亿城市以及所有二线城市中房价最低的城市,吸引了大量外地年轻人才的投奔。

2月16日,国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中长沙房价走势连续26个月上浮,保持着稳健增长的态势。

陈文静分析称,热点二线城市优化后的限售年限取消或多集中在2-3年,对比来看,本次长沙限售政策放松力度有限,后续限售调控政策放松仍有一定空间。

对于三四线城市来说,当前政策优化的空间已相对有限,在限购限贷等政策已经放松的情况下,限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择,以此来促进刚性和改善性住房需求释放。

接下来,或有更多三四线城市取消限售政策,打通二手房置换链条,促进改善需求释放。

文 实习记者 田硕

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