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上海土拍首日8宗地收金172亿元,万科、龙湖、越秀均有所获

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4月18日,上海迎来今年首轮宅地出让。土拍首日共出让8宗涉宅用地,分别位于静安区、普陀区、浦东新区、徐汇区、嘉定区、松江区及奉贤区,8宗地块共计成交金额约172.44亿元。其中,4宗溢价成交,4宗底价成交,万科、龙湖、越秀、招商蛇口、象屿地产等均有所获。

按照上海土地市场于4月17日公开的土拍交易活动安排,上海首轮土拍为期4天,涉及闵行区、嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区、徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区11个地区共计19宗宅地,总起始价达483.406亿元。其中,浦东新场、嘉定江桥、松江广富林、奉贤金汇4宗宅地仅有一名竞买人,其余15宗宅地块有多名竞买人。根据公告安排,该批宅地将于2023年4月18日-21日进行交易。

从土拍首日情况看,静安区中兴社区C070202单元306-04地块的出让面积为4265.2平方米,土地用途为普通商品房及商业用地,该地块四至范围东至西藏北路,南至中兴路,西至育婴堂路273弄,北至西藏北路691弄,该地块起始价6.736亿元,吸引3组竞买人同时竞拍,最终越秀旗下杭州燚乐实业投资有限公司以7.244亿元竞得,溢价率7.5%。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块共吸引11组竞买人同时竞拍,该地块的出让面积为33997.6平方米,地块用途为普通商品房,地块范围东至规划祁顺路,南至规划H6-7地块,西至规划H6-4地块,北至规划连冠路。该地块起始价34.5亿元,现场经过54轮报价后,该地块触及中止价,最终由浙江省交投控股集团有限公司和象屿地产集团有限公司以37.78亿元竞得,溢价率9.51%。



根据中指研究院信息,12组竞买人参与了浦东新区16号线周浦站06-04地块的竞拍,最终该地块由南昌市政和招商蛇口联合体以17.3亿元竞得,溢价率9.39%。中铁置业则以19.05亿元竞得徐汇区田林街道167-02(N)地块,溢价率8.9%。

出让信息显示,有4宗涉宅用地因仅一名竞买人竞拍均底价成交,万科、龙湖、招商蛇口、象屿地产等房企均有收获。

按照地块出让信息,浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块由招商蛇口和象屿地产联合体竞得。该地块出让面积39560.1平方米,土地用途为普通商品房,地块东至02-04地块、02-05地块,南至02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至众安路,北至雷音路,该地块由上海虹润置业有限公司和象屿地产集团有限公司以底价162443万元摘得。

嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块则由龙湖和建华建材联合体收入囊中。该地块出让面积54964.2平方米,土地用途为普通商品房、商业用地、办公楼,该地块东至金园一路-骏航路,南至金园二路,西至骏航路-金园三路,北至曹安公路-河道。出让结果显示,该地块由苏州湖踞置业有限公司和句容建华置地有限公司以底价247995万元摘得。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道的出让面积为118741.7平方米,该地块为商业及住宅用地,该地块由万科企业股份有限公司旗下上海万跃家置业有限公司以底价378265万元摘得。

奉贤区金汇镇30-07区域地块的出让面积为52430.9平方米,土地用途为商业及住宅,该地块东至浦星公路,南至大叶公路,西至金碧路,北至迎横路,最终由上海新天和实业集团有限公司旗下上海好越开发建设有限公司以底价121955万元摘得。

58安居客研究院院长张波指出,上海地块有溢价限制,达到上限后会进入一次性报价环节,最终更接近平均价的房企中标,因此并不是完全“价高者得”,这就让很多企业愿意加入到博弈之中,也是很多中小房企在上海会有所斩获的原因。总体来看,由于上海房地产市场确定性更强,因此土地市场上热度也表现得高于其他城市,不但大型房企不会缺席,包括建发、象屿等房企也会加入其中,加之供应地块的总体品质较高,预计房企抢地会频现。

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