网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳二手房贷款与参考价“解绑”?银行与中介说法不一

0
分享至

4月20日下午,深圳“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。根据市场消息,参考价不取消,但是银行核定贷款以网签备案价和评估价,实际成交价孰低为准,参考价仅作参考。

不过,新京报记者致电房产中介和银行,出现两种不同的声音。中介人员表示:“已经调整。”但是,部分银行个贷经理称:“未收到通知。”

在业内人士看来,这个调整方向符合政策原则。参考价不变动,但在实际执行过程中,采取灵活的办法,银行放贷与评估价挂钩,这意味着政府还是想保持价格的稳定,不要太明显的上下波动。

银行核定贷款以网签备案价和评估价为依据?

此次传闻有三个要点,一是参考价不取消,不上下调整;二是银行核定贷款以网签备案价和评估价,实际成交价孰低为准,参考价仅作参考;三是即日起执行。

对于此次传闻,深圳相关业内人士称:“大概率是真的!”

深圳一位房产中介门店的工作人员表示,确实调整了,公司的按揭部已经开始对接银行了。另一位房产中介门店的工作人员称,按揭部的相关同事表示,部分银行已经开始执行,但参考价是不可能取消的。

然而,当新京报记者咨询深圳部分银行支行时,这些支行的个贷经理纷纷表示,“未收到通知”“没有新的通知”“没有收到正式文件与信息,要以正式文件为主”。

关于深圳二手房参考价调整的传闻一直不断,去年3月份,针对“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳住建局回应,会适时作出相应调整,并于近期公布。

今年2月份,深圳住建局的工作人员在接受媒体采访时表示:“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。”

这都透露出一个关键词,是调整而不是取消。

对此,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“这个调整方向符合政策原则。我曾经说过,参考价是开弓没有回头箭的政策,上海、广州都没有明确规定银行要按照参考价作为贷款发放评估基准;只有深圳,作为热点城市,提出该政策,这是要作为长效机制的,退出的概率很低。”

李宇嘉进一步说,市场形势发生巨大变化,当前市场实际成交价跟参考价已经存在巨大差距,这种情况下,参考价本来是要调整的,但出现的问题是,如果往上调整,就意味着刺激楼市,触碰了“房住不炒”,这是深圳没有办法承受的;如果往下调整,就坐实了房价下跌的事实,将导致市场预期房价会进一步下跌,从而形成房地产去杠杆和深圳房价的持续下跌。

“最佳的策略是,参考价不变动,但在实际执行过程中,采取灵活的办法,银行放贷与评估价挂钩,这意味着政府还是想保持价格的稳定,不要太明显的上下波动。”李宇嘉说。

易居研究院研究总监严跃进也认为,此次并没有提及参考价要完全废除,只能理解为参考价不再作为银行贷款的执行标准,这说明实际上参考价制度还是在执行的,只是不再作硬性的挂钩。这也是为了防范后续二手房炒作的现象,同时参考价的制定,继续体现了地方政府稳房价的导向。

深圳二手房深度调整的两年

“参考价”这只无形的手,深刻影响着深圳二手房市场的走势。

2021年2月8日,深圳颁布了一项重磅楼市调控政策,宣布建立二手房成交参考价格发布机制,对3595个住宅小区出台详细的价格指导标准。

参考价如何影响购房者的交易以及深圳的楼市?举例来看,假如一套房子市场价是600万元,参考价是500万元。如果该房子以600万元的市场价成交,银行以成交价放贷,购房者首付款在180万元左右。而在参考价之下,购房者首付款是500×30%+(600-500)=250万元。参考价之下,购房者的首付压力大大增加。

此后的两年,深圳二手房量价进入了为期两年的下行区间。

根据深圳房地产中介协会统计数据,2022年,深圳二手房录得(含自助)26853套,相比2021年44375套的录得量,下降幅度达到39.5%,创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值,二手房录得量连续两年低于新房成交量。

不过,在部分购房者看来,深圳二手房参考价,在挤出市场泡沫的同时,也影响了一部分刚性购房者,增加了他们的首付压力,影响了入市节奏。在深圳有换房计划的方毅(化名)表示,“深圳二套房首付是50%-70%,如果再叠加二手房参考价形成的首付,几乎要全款买房了。”

楼市回升之际,参考价调整影响几何?

在今年二三月份迎来楼市“小阳春”的大背景下,深圳房地产市场回升趋势明显。

根据深圳房地产中介协会统计,今年3月,深圳市二手房录得签约4943套(录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数),环比增长率为39.2%,同比增长率为227.8%,创下近两年来二手房单月交易量新高,距离5000套关口只差57套。

乐有家研究中心监测数据显示,今年3月,深圳新房住宅网签3199套,环比上升56.7%。

此次深圳二手房政策调整,势必将会助推深圳二手房市场的成交,释放部分购房需求。

根据上述案例,如果按照成交价放贷,购房者首付将减少70万元左右。

严跃进表示,首付减少,自然会激活购房需求。深圳二手房参考价如果调整,购房者的积极性将大大增加。对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用,也客观上使得一手房市场面临更加活跃的机会,具有积极的导向。

新京报记者 段文平

相关推荐
热点推荐
又轰下30+13+5!他这样打下去,小斯的队史第一就不保了

又轰下30+13+5!他这样打下去,小斯的队史第一就不保了

篮球大视野
2024-03-28 18:55:57
真傻!杭州一男子携带油纸伞乘地铁被安检人员拦下,发生争执!

真傻!杭州一男子携带油纸伞乘地铁被安检人员拦下,发生争执!

喜欢农家生活的阿律
2024-03-28 18:01:46
1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

可乐88
2024-03-25 09:29:10
理想MEGA夺冠中国纯电MPV单周销量排行榜

理想MEGA夺冠中国纯电MPV单周销量排行榜

三言科技
2024-03-28 09:48:08
王诗龄成宝马mini代言人,背17万包涂万元口红,资源超一线女星!

王诗龄成宝马mini代言人,背17万包涂万元口红,资源超一线女星!

娱乐炳诺
2024-03-26 13:17:12
扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

球场没跑道
2024-03-28 13:42:08
克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

老高风云
2024-03-28 17:43:53
孙颖莎打服对手,平野美宇哭着说出5个字,刘国梁激动,球迷沸腾

孙颖莎打服对手,平野美宇哭着说出5个字,刘国梁激动,球迷沸腾

林子说事
2024-03-28 18:57:52
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

星辰故事屋
2024-03-27 23:07:15
尘埃落定!CBA十二支季后赛球队已全部诞生!同曦队彻底凉凉!

尘埃落定!CBA十二支季后赛球队已全部诞生!同曦队彻底凉凉!

元爸体育
2024-03-28 14:14:52
170cm尤物晒照惹争议,网友:财阀的玩具?

170cm尤物晒照惹争议,网友:财阀的玩具?

增肌减脂
2024-03-28 12:38:31
赵丽颖太娇小了,显得林更新好大一只!

赵丽颖太娇小了,显得林更新好大一只!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:56:16
邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

李姐历史
2023-11-10 10:18:17
事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

飘飘然的娱乐汇
2024-03-27 21:10:03
你知道跟四五十岁的女性发生关系,是怎样的感受吗?我来告诉你!

你知道跟四五十岁的女性发生关系,是怎样的感受吗?我来告诉你!

户外阿崭
2024-03-28 17:25:24
岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

可乐88
2024-03-27 08:59:48
随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

刺头体育
2024-03-28 18:27:53
哪一刻让你觉得贫穷限制了你的想象力?网友的分享让人大开眼界!

哪一刻让你觉得贫穷限制了你的想象力?网友的分享让人大开眼界!

沫姐美食记
2024-03-25 15:46:10
记者调查:这些玩偶疑点重重!上海多家知名商场都发现了...看到请举报→

记者调查:这些玩偶疑点重重!上海多家知名商场都发现了...看到请举报→

上观新闻
2024-03-28 17:20:53
2024-03-28 21:30:44

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
数码
本地
游戏
公开课

教育要闻

老师发现班上学生经常用铅笔头写作业,“内定”将新铅笔奖励给他

数码要闻

宏碁推出 Vero V227Q E3bmixvs 商用显示器,使用 90% 回收塑料

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

科幻与奇幻的交融,崩坏星穹铁道2.1版本带来的是更强的沉浸感

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版