网易首页 > 网易房产 > 正文

砸金蛋、抽茅台,花式营销仍卖不动,“五一”北京楼市转冷

0
分享至

刚刚过去的五一假期,虽然北京的各大景点挤满了游客,售楼处和二手房交易市场却十分冷清。

界面新闻了解到,五一假期期间,北京新房市场仅有位于石景山苹果园板块的越秀天玥新入市,处于排卡蓄客阶段,未正式签约选房,而其他新房项目以传统的特价房、一口价房源营销为主,同时开展砸金蛋、来访礼等营销活动。

如通州的碧桂园和世界项目推出8套特价房,优惠力度从21万元-70万元不等,中建壹品为庆祝进京2周年,在大兴御璟星城项目放出7套特惠房源,优惠20万元-40万元,位于昌平的中海汇智里也推出5套秒杀房,总价优惠力度在6-30万区间。

还有些项目的营销活动比较独特。位于房山区的中骏云景台项目,活动的主题为“一区一策”落地前的终极狂欢,推出50套特价房源总价169万元起,现场成交砸金蛋、抽茅台等大奖,还有当季限定凤梨礼盒赠送。

另一位于房山的项目北京建工揽星辰,推出了一个桃花文化节,有汉服拍摄、甜品屋、祈愿桃花树等市集,同这种市集、露营等旅游概念一致地,还有位于顺义的金茂北京国际社区,推出了露营+烧烤、免费星空观影等活动。

“五一的营销活动比较普遍,但力度并不是非常大。其实每个周末北京的项目都会推出几套特价房,虽然不是特别好的楼层,或者有些是清退房,还是比较受欢迎的。”一位资深新房经纪人对界面新闻表示。

在各楼盘热闹的营销活动下,成交去化并不理想。

据中指研究院监测,北京是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市,虽然新房售楼处人流量尚可,但认购成交较为一般,五一期间,北京商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平,较去年五一假期降幅超六成。


但北京并不是假期唯一楼市表现疲软的城市,据安居客研究院统计数据显示,2023年五一假日期间新房和二手房需求热度相比2022年同期都出现了20%以上的回落,并且为近4年五一假期以来的最低点。

“今年五一假日出游人数是近几年相对最高,从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过,从百城一二手房需求热度变化来看,热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市,尤其是以杭州为代表的二线城市,淄博为代表的三四线城市,不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对界面新闻表示。

“五一哪哪都火爆,北京各大售楼处却有点冷清,望京二手房也没怎么成交。”麦田房产一位区域经理认为,除旅游、中介放假这一因素外,影响成交的还有房价相较于年初略涨、年轻人在一线城市的购买力被削弱、以及部分刚需依然持观望态度等。

据北京市住建委数据显示,五一期间,北京二手房成交360套,同比下降11.98%,成交动力不足。

实际上,自3月下旬以来,北京二手房市场的成交走势就开始放缓,4月份这种“小阳春”后的倒春寒更加明显。

根据北京住建委官网数据统计,4月北京二手房成交13928套,同比去年4月下降2.2%,环比上月下降37.2%。

价格方面,根据麦田房产数据监测显示,4月份北京二手房挂牌均价维持平稳,整体来看业主对市场的预期比较稳定。但另一方面,4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点,对于一些着急成交的业主来说,在4月份愿意用更多的价格让步来换取成交。

与此同时,4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少,但因为成交放缓,导致在售房源总量增速依然维持高位。

与二手房的冷淡相比,4月底北京新房市场表现尚可,项目入市时间加快且出现了多个热销楼盘,验资排卡交认筹金成了常态,甚至出现了久违的“首期售罄”的抢手项目。

合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示,现在很多新房项目都会在这个开盘之前做锁客的动作,比如说了解购房资格,首付能力等,这就使得开盘认购到签约的周期能比较短,一些刚需刚改的项目,基本上一个月就能落到网签上。

比如位于朝阳区的保利和光煦境项目,在排卡阶段要求验资200万元,认筹金为20万元,上不封顶,一般来说是交的多的先选房,随后认筹金的比例升到20%首付款,而有不少购房者表示自己最后所交的认筹金为首付款的40%,但也没抢到心仪的房源。

4月20日晚间,和光煦境正式开盘,310套房源认购288套,官宣销售额为28.5亿。4月22日,位于西三环的豪宅项目首开君礼著开盘8分钟成交即达29.7亿,354套房售出202套,去化率约为57%。

4月26日,越秀·星樾正式开盘,当日468套期房房源全部售罄,另有486套现房待售。有市场消息称,越秀星樾首期售罄共实现了27亿的成交额,而项目开盘前吸引了超过2500组意向登记,平均约5个家庭抢一套房。


不过同过去一样,虽然也有一些刚需盘也在热销之中,但冷热分化依然是北京新房市场的主要节奏。

一位中介人士对界面新闻表示,通州、大兴以及石景山等区的一些楼盘,因为卖的不好,4月开始下调价格的情况出现,总体单价浮动2千/平方米-4千/平方米之间。

这种冷热分化也同样表现在土地市场方面。今年改成“少量多频”的北京土拍,连续两个月底共拍出了4宗地块,两宗底价成交,两宗遭开发商哄抢,分别为42家房企“激战”的朱辛庄地块,以及8家房企抢夺的通州梨园东小马地块。

由此可见,区位有一定的优势,销售指导价与成交楼面价相差较多,能有充足的操盘空间及回报得地块,更受开发商欢迎。

“3月下旬开始北京楼市的转冷趋势,核心是留空出尽之后市场出现踏空的现象,降低购房门槛、减少购房成本的政策还没有出台,所以如果真的有政策落地,市场还有可能拉起来。”郭毅对界面新闻表示。

相关推荐
热点推荐
闹剧结束!网红樊小慧遭多人控诉,宣布退网,精神状态惹人担忧

闹剧结束!网红樊小慧遭多人控诉,宣布退网,精神状态惹人担忧

甜小娱儿
2024-06-14 16:07:49
75英寸电视都不香了 中国人狂买86/98/100英寸等巨幕电视

75英寸电视都不香了 中国人狂买86/98/100英寸等巨幕电视

快科技
2024-06-14 17:37:07
为什么现在没人关心油价了?

为什么现在没人关心油价了?

汽车扒壹扒
2024-06-14 22:07:30
原来新冠疫情已被写进历史书了!128个字讲述3年,家长们五味杂陈

原来新冠疫情已被写进历史书了!128个字讲述3年,家长们五味杂陈

户外阿毽
2024-06-14 22:50:19
中国女排3-2土耳其赛后,朱婷伤情更新,蔡斌收到两个好消息

中国女排3-2土耳其赛后,朱婷伤情更新,蔡斌收到两个好消息

极度说球
2024-06-15 23:24:25
黄埔四期胡琏将军个人档案:撇开意识形态,不得不为其人格击节!

黄埔四期胡琏将军个人档案:撇开意识形态,不得不为其人格击节!

小刀99
2024-06-15 14:54:13
你知道为什么说“女性的私处”比马桶还要“脏”吗?

你知道为什么说“女性的私处”比马桶还要“脏”吗?

水白头
2024-06-15 11:07:02
范丞丞主演电影累计票房破50亿

范丞丞主演电影累计票房破50亿

界面新闻
2024-06-14 14:08:34
普京的停火条件及各方评论:沙皇的仁慈还是绝望的呐喊?

普京的停火条件及各方评论:沙皇的仁慈还是绝望的呐喊?

鹰眼Defence
2024-06-15 17:38:23
越闹越大!官方紧急通告,涉事人员全部停职,司机被喷辣椒水不冤

越闹越大!官方紧急通告,涉事人员全部停职,司机被喷辣椒水不冤

乐阳聊军事
2024-06-15 18:34:44
反抗有罪,投降有理?我们为何要大力支持徐辉批判乌克兰的言论?(一)

反抗有罪,投降有理?我们为何要大力支持徐辉批判乌克兰的言论?(一)

静夜史君
2024-06-15 03:06:19
悲催!网传佛山金名都业主免费赠房!首付20多万,月供已还4年…

悲催!网传佛山金名都业主免费赠房!首付20多万,月供已还4年…

火山诗话
2024-06-15 06:31:42
哈佛大学2024年毕业演讲刷屏:原来这就是“不知道的力量”

哈佛大学2024年毕业演讲刷屏:原来这就是“不知道的力量”

洞见
2024-06-14 22:37:31
6月15日俄乌:92国出席瑞士和平峰会,G7有收获,普京提和谈条件

6月15日俄乌:92国出席瑞士和平峰会,G7有收获,普京提和谈条件

山河路口
2024-06-15 14:28:58
记者辟谣三元里成空城,村民表示适应,商户生意也没受太大影响

记者辟谣三元里成空城,村民表示适应,商户生意也没受太大影响

映射生活的身影
2024-06-15 15:36:04
闹大了!女子被豪车别车后遭车主死亡威胁,武汉公安评论区沦陷!

闹大了!女子被豪车别车后遭车主死亡威胁,武汉公安评论区沦陷!

娱乐圈见解说
2024-06-15 17:13:40
上海市奉贤区一公职人员接受纪律审查和监察调查

上海市奉贤区一公职人员接受纪律审查和监察调查

鲁中晨报
2024-06-15 17:03:02
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
F16进场第一件事就是和宇内第一S500碰一下,会如何?

F16进场第一件事就是和宇内第一S500碰一下,会如何?

邵旭峰域
2024-06-15 14:00:02
故障搞定,升空47年的旅行者一号传回科学数据

故障搞定,升空47年的旅行者一号传回科学数据

航天界
2024-06-14 17:48:38
2024-06-16 01:56:49

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

本地
健康
手机
时尚
军事航空

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

手机要闻

小米澎湃OS再次公布进展通报:多项问题优化中,且全是内置应用!

艳压四方的刘亦菲,也没能赢她

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版