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北京新建大型保租房社区加速入市 激活“租赁新生活”

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安居是民生改善的温度计,高校毕业生安居问题更是关系到千家万户。“一些工作确定比较早的同学,已经开始留意租房市场的信息了。”今年大学应届毕业生刘杰(化名)称,毕业季即将来临,身边不少同学已经开始为租房做起了功课。

为了让毕业生“住得好”,北京一些保障性租赁住房(简称“保租房”)项目近期先后入市,也将推出一系列优惠措施,让更多追逐梦想的新青年在北京扎根更容易、更安心。

润棠·瀛海入市运营,供应房源3256套

不久前,刘杰在亦庄荣京东街附近找到了一份心仪的工作,顺利从学校过渡到工作岗位。落实工作的同时,他与另外两位同学一起,开始解决居住问题,但看了一圈亦庄附近的房子后,发觉租金还是偏高,也没有比较新的三居室。经介绍,他了解到,位于瀛海的保租房开始入市,三居室的租金分摊后人均才1400元。在他看来,这相对普通的合租,性价比更高,环境也更好。

在北京大兴区,距离地铁8号线终点瀛海站2公里,由20栋新建住宅楼组成的封闭式社区——润棠·瀛海,已于近期入市,受到了包括刘杰在内的应届毕业生以及“新青年”的青睐。

据悉,润棠·瀛海是北京市首批可实现集体土地流转的集租社区之一,地上建筑面积约14.9万平方米,总建筑面积20余万平方米,为超大规模长线运营社区,共有房间数3256套,建筑标准方面比照住宅产品,均为民水、民电。由愿景集团和华润有巢共同投资开发,并由愿景集团旗下运营品牌——景域、华润有巢运营品牌——有巢分区运营。


近期入市的封闭式社区润棠·瀛海,共有房间数3256套。

润棠·瀛海项目运营负责人杨华告诉新京报记者,相比于普通的租赁住房,该项目的一大特点在于,由开放街区、封闭组团的形式呈现,即为保证租户私密安全,全社区分为五大组团大堂,组团分区管理,配备24小时安保、全时管家服务,且组团大堂设置了不同主题——影音、亲子、阅读、美食、社区文化。

除此之外,润棠·瀛海产品户型上较多元化,比如配备为年轻人供应的零居(建筑面积约26平方米-40平方米)、为刚进入职场的毕业生准备的集体宿舍(建筑面积约36.7平方米)、为情侣及小夫妻准备的舒适型一居室(建筑面积约46平方米-59平方米)等小户型,还有为家庭租户准备的两居室(建筑面积约76平方米)、三居室(建筑面积约104平方米),同时为方便老年人居住,部分房型配置适老化设备。

公共空间方面,润棠·瀛海将社区空间化零为整,绿化率达30%,既有满足年轻人的环社区慢跑道、篮球场,也有儿童活动区,还设置让老年人安心锻炼的小广场。除此之外,社区规划近8000平方米社区配套,包括1500平方米的社区食堂,共享厨房、社区影院、社区图书馆、便利店、餐饮店等生活配套。其中,食堂预计在7月中下旬正式营业,商业部分预计将于今年八九月份完成。

据介绍,该租赁社区目前出租率已达60%左右,租户多数来自项目半径15公里以内、通勤1小时以内的企事业单位。杨华表示:“七八月份赶上毕业季,预计到8月底,出租率基本能达85%左右。”而为了迎接接下来的“毕业季”,润棠·瀛海景域店在费用支付方面将有所调整,会增加按月支付方式,同时也会减免一部分服务费,由此降低毕业生的租房压力。

今年北京保租房入市量至少达2.5万间

相较于个人租赁房源表现的稳定,从供给侧方面来看,今年租赁市场相比往年,无论是规模还是产品类型,均丰富了很多。尤其是随着保租房项目逐步入市,尤其是越来越多的新建大型社区进入住房租赁市场,市场活力加速激活。

新京报记者了解到,瓴寓国际旗下的一大型租赁社区也即将入市。据介绍,瓴寓携手国企共同打造的北京亦庄经开区柚米社区,位于经开区板块中部,是一个集居住、生活、商业配套于一体的综合性租赁社区,共1158套品质公寓。而截至目前,瓴寓国际在北京已开业运营8个项目,其中6个旧改类项目、2个大型租赁社区项目(旭辉26街区、亦庄经开区),覆盖北京朝阳、东城、顺义三个行政区,已开业约3854间房源。

毕业在即,瓴寓国际也为应届生带来了租房福利。据悉,即日起至6月30日,凡在校大学生或近两年毕业的毕业生(即2022届及以后),凭符合条件的学生证或毕业证新签合同的,可享入住即享押金全免、赠代金券等优惠活动。

万科泊寓方面,去年年底开业了两个集体用地建设租赁住房项目:草桥社区和高立庄社区。其中,草桥社区产品涵盖分为青年型和家庭型两大类。据悉,截至目前,万科泊寓在北京已开业运营10个项目,其中6个旧改类泊寓项目,3个集体用地建设租赁住房项目(成寿寺社区、高立庄社区、草桥社区),1个利用闲置商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目(天竺28街区店),合计已开业约5000间房源。随着“毕业季”来临,今年万科泊寓也推出了“港湾计划”,针对高校毕业生提供租金减免、租房权益、押金减免等系列专项服务。

值得一提的是,加强保租房建设仍是北京目前解决青年人和新市民住房困难的重要方式。“十四五”期间,北京将筹集40万套(间)保租房。在此背景下,北京保租房建设全面提速。今年4月26日,北京市住建委网站发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划(第一批)的通知。其中提到,全面完成2023年建设筹集保租房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。

据ICCRA住房租赁产业研究院统计显示,自2022年以来,北京市筹集保租房项目44个,可提供约7.5万套保租房;筹集渠道方面比较多样化,其中集体经营性建设用地建设是主要筹集来源,筹集房间规模占比约77%。

随着新建类保租房陆续建成,ICCRA住房租赁产业研究院不完全统计,今年北京市保租房入市规模至少在2.5万间左右。其中,通州副中心和大兴成为两大新增市场,两区新增房间规模分别占全部新增供给的49%和34%,其余项目则分布在朝阳区、海淀区和平谷区。随着北京市区域定位、产业结构调整不断夯实,新增保租房成为区域实现筑巢引凤、职住平衡的重要力量。

稳定租赁市场、助力普及租住生活方式

从市场层面来看,新增保租房的入市,对租赁市场起到了“压舱石”和“稳定器”的作用。

时至5月份,北京住房租赁市场总体运行平稳。来自北京链家研究院的统计显示,5月上半月成交量与4月上半月基本持平,与去年同期相比有所增长,主要由疫情导致的低基数效应造成;租金方面,多数城区租金价格保持平稳。“当前租赁市场尚未进入旺季,成交节奏与4月份相似,基本符合预期。”北京链家研究院分析师王一帆分析称。

另据58安居客租赁市场监测数据显示,1月份至今,北京租赁市场平均挂牌租金整体较稳定,保持在110元/平方米/月的水平。

对此,58安居客研究院院长张波指出,一季度以来,北京租赁市场整体保持相对平稳的运行,市场呈现出较好的复苏状态。根据披露数据显示,北京新增供应保租房,主要分布在租赁供需集中且市场租金较高的区域,如朝阳、海淀、丰台;此外,通州、昌平、大兴、房山等需求相对旺盛的区域也将迎来多项目供应,由此将在一定程度上缓解北京的职住压力。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析指出,今年保租房的入市已经从“压舱石”和“稳定器”,向着普及租住生活方式的“助推器”过渡。特别是对于毕业生来说,良好的产品品质、社区配套和性价比较佳的租金价格都是吸引点。此外,“房子是租来的,而生活不是”,很多保租房已经从满足基本居住刚需向满足更为多元化的租住需求演进,比如对于“养宠一族”的关注及相应配套设施和服务的完善。

新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰

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