北京房地产中介行业协会召开座谈会：中介费率是否有下调空间

19日，中新经纬获悉，北京房地产中介行业协会于17日邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

北京房地产中介行业协会相关负责人对中新经纬表示，这次座谈会主要讨论了中国住建部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称意见），研究如何落实意见要求，引导交易双方共同承担服务费用。上述负责人强调，该场座谈会是“探讨交流，没结论”，房产经纪公司也是在研究阶段。

据悉，北京市几家头部房产经纪公司均被邀请参会，北京市住建委相关处室也有参加。该座谈会只是内部研讨，没有形成最终结论。

住建部、市场监管总局于8日发布上述意见，其中第三条提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

该意见还提出，严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同。

据北京房地产中介行业协会网站显示，该协会是由从事房地产经纪、房地产租赁、房地产咨询等活动的有关单位和个人自愿结成的全市性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。该协会接受登记管理机关、党建领导机关、北京市住房和城乡建设委员会的业务指导和监督管理，作为北京市唯一专业的房地产中介行业自律组织，依法对房地产经纪、房地产租赁、房地产咨询行业实施自律管理，配合政府有关部门开展行业管理。

此外，网上传出消息，在北京房地产经纪市场占据较大份额的某头部中介公司，计划调整中介费收取形式，在中介费率不变的情况下，由以往的买家承担全部中介费改为双边收费，即“买家承担1.7%、卖家承担1%”。

中新经纬就此向该公司总部品牌部门相关人士和北京公司主要负责人进行核实，但截至发稿，未获回复。该公司北京市三家不同门店的房产经纪人均表示，没有接到通知。

专家：新政鼓励二手房双向收费，有助降低买家负担

前述意见中，有一些直接针对房地产经纪公司利益“分蛋糕”的规范与引导内容，引发了一些市场猜想与热议。

空·白研究院创始人杨现领近日撰文指出，意见出台本身，并不是要打压房地产经纪行业，而侧重点更多是在规范，这是多年以来政府对经纪行业服务和收费等多方面一次比较完整的官方表态和导向，给行业未来的服务提升和收费方式变革都指明了方向，是一个规范和促进行业发展的政策。

其次，他指出，意见也并未对中介费费率有行政干预政策。房地产经纪服务业的费率市场化大方向是确定的。意见并没有通过划定一个临界值直接管制中介费费率，这是很大的进步。在房地产市场下行趋势下，通过市场化机制的完善和平台经济的发展，稳定房地产市场是核心。所以，意见中的十条建议不应该被简单解读为“针对二手房的佣金管理政策”，而是一个更广泛的行业规范建议。

杨现领指出，当前，中国的二手房中介费费率全国平均不足2%(美国为6%，日本为5%)，中国的费率几乎已经是全球收费最低的国家，但有所不同的是，国外主要是卖方支付绝大部分或全部由卖方支付中介费，国内的现状是买方承担几乎所有中介费和相关服务费。本次意见明确指出，鼓励双向收费和衍生服务单独收费，这将有助于降低买方负担，更重要的是卖方付费会促进行业进一步走向规范，抢单、返费等各种不规范不透明的收费乱象将得到一定程度净化。