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杭州土拍一日吸金138亿,民营房企表现活跃,拿下全部地块

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杭州土拍延续了今年以来的热度,第四批次出让的9宗地块有6宗进入摇号阶段。

5月23日,杭州上架了9宗住宅地块,分布在小和山、新街、闲林、永久河、蜀山西、乔司、丰收湖、临平老城、富春,总起拍价126.2亿。

根据拿地宝数据,最终9宗地块全部成交,6宗封顶摇号,占比近7成,2宗溢价、1宗底价成交,杭州土拍一日吸金138亿元,成交楼面均价18032元/平方米,平均溢价率9.43%。

值得注意的是,本轮地块的拿地企业,从性质上来看全部为民营房企,其中浙江本土房企拿地金额占到73.2%,显示了这些本地企业较强的板块深耕欲望。另外,外地民营房企则更多尝试优质地块摇号。

两家首入杭城的民营房企分别是德清宇诚集团和舟山恒尊置业。

对于杭州土拍延续了开年以来的热度,浙报传媒地产研究院研究员蒋惠贤表示,这批出让的土地虽然没有抢眼热点地块在列,但有低容积率、板块供应稀少且存量低、地铁等优势,按照各个区域的特征紧贴市场需求,多元化供地,这是维持杭州土地市场热度的特征之一。

本次土拍竞获地块的开发商有滨江、理想四维、国泰国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊、上海大华。其中,滨江连拿九堡、乔司、小和山三宗地块,成为本轮土拍最大赢家。而理想四维、金汇世纪等本土房企也有收获。

萧山城区新街北单元地块最吸睛。该地块在昨日前期报价阶段就达到封顶,吸引了保利、绿城、万科、华润等66家房企参战。

最终在摇号环节,上海大华以66选1成为幸运儿。大华以8.76亿总价、15044元/平米楼面价和11.44%的溢价率竞获地块。1.5%的中签率,比有些杭州购房者打新的中签率还要低。

这宗新街地块位于滨江金帝欣翠里西侧,预计上市时是板块内的孤品,欣翠里仅三个月时间清盘,中签率一直在20%左右。

滨江永久河单元地块热度第二,位于博文小学、傲旋城的北面,容积率2.5,可建面积9.6万方,新房限价46000元/平米。

该地块共吸引滨江、保利、万科、华发等35家房企参拍,最终,国泰世纪以32.17亿总价、33547元/平米的楼面价、11.82%的溢价率摇中地块。

永久河地块北面400米左右就是薇娅旗下的谦寻总部大楼,东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂隔时代高架相望。在最能赚钱的网红们和“码农”面前,永久河地块大概率不愁销售。

在前几次的土拍中,杭州“一哥”运气欠佳,这次土拍,滨江“拜的菩萨显灵”,一口气摇中两宗地块,还低溢价拿下了一宗地块,共斥资52亿拿地,是这次土拍的最大赢家,也是最大贡献者,拿地金额占本轮土拍总金额的37.6%。

滨江的三宗地块分别是江干九堡地块、临平乔司地块和西湖区小和山地块。江干地块经过17轮报价后,被滨江以24.82亿元、溢价率6.89%、成交楼面价1.4万元/平方米斩获。

临平区乔司新城地块规定了住宅最小户型不小于180平米,容积率1.3,是妥妥的区域改善产品。最终,滨江以10.61亿总价、楼面价1.79万元/平米和11.57%的溢价率竞获。

西湖区小和山地块出让面积62378平米,规划建面93567平米,容积率1.5,滨江以16.7亿总价、1.78万元/平米的楼面价和11.33%的溢价率摇中。

这次土拍一些总价较低、位于外围区域的地块,是由杭州本土或者浙江本地的小开发商拿下。

比如德清宇诚集团以21.5亿摇中的闲林地块,金汇世纪以低溢价拿下的富阳地块、理想四维以底价拿下的临平老城地块、舟山企业恒尊置业摇中的萧山蜀山地块。

根据克而瑞地产研究,9宗地块平均地房比为0.54,盈利空间与第三批次基本持平。其中蜀山西地块按照33430元/平米的新房限价测算的话,地房比仅有53%,房地差达15582元/平米,盈利空间最为可观。

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