“救市”呼声越来越高，房地产板块迎来三连涨

房地产板块迎来了数日以来难得的活跃。

6月6日，房地产板块强势反弹，迎来20日均线向上。其中，金科股份、铁岭新城、沙河股份、京投发展纷纷涨停，中交地产、城建发展、华丽家族、中南建设、上实发展、中国武夷等跟涨。受此影响，皮阿诺、箭牌家居等家居公司的涨幅也超10%。

截至今日收盘，金科股份涨幅10.31%，报价1.07元/股；京投发展涨幅10.05%，报价6.02元/股；华丽家族涨幅5.21%，报价3.03元/股；中交地产涨幅4.24%，报价14.76元/股。此外，信达、华发、滨江、万科、中华企业等房企均有不同程度的上涨。

港股也不例外，地产板块开盘便再现飘红。比如龙光集团涨10.26%，合景泰富集团涨10%，远洋集团、新城悦服务均涨逾7%，华润置地涨超6%，碧桂园、龙湖集团、碧桂园服务均涨逾6%。

截至今日收盘，时代中国涨幅18.97%，融创涨10.53%，合景泰富涨10%，龙湖涨幅7.76%，碧桂园涨幅5.48%，华润置地涨幅4.92%，远洋涨4%，恒隆地产涨幅为2.45%。港股物业管理股如合景悠活、融创服务、碧桂园服务跟随走强。

事实上，在上周周五午后（6月2日），房地产板块就持续走高，中南建设、京投发展、电子城、中交地产、金科股份涨停，信达地产、城建发展、中国武夷、天保基建、保利发展、新城控股等多股涨超5％。

在大幅下跌之后，如今房地产行业再现三连涨现象，IPG中国首席经济学家柏文喜告诉界面新闻，“或与传闻中的大力度救市政策有望陆续出台有关。”

6月2日，据彭博新闻社报道称，中国正在商讨出台进一步扶持房地产市场的措施。

柏文喜指出，从目前楼市运行的情况来看，楼市呈继续下行态势且房地产行业复苏未达预期，而房地产行业涉及面广、产业链长，这必然造成宏观经济运行不稳以及就业、税收、地方财政和金融风险等一系列问题。

“这也是业界与相关各方期待近期能够推出政策大招以快速重振楼市的主要原因。从各方面的综合情况来看，推出力度较大的一揽子政策也确实是十分必要和迫切的。”

在柏文喜看来，对于供给两端而言，目前最为迫切、有利的调控手段还是降息降首付，以及放开限购和放开限价，让市场自主调节以恢复行业流动性和促进市场尽快回暖。

6月2日，强二线城市青岛率先发布了要支持刚性和改善性住房需求的文件。比如非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。此外，新房出售条件由网签满5年变为满3年，取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。

近日，南通市通州区也松绑了楼市政策，明确购买首套或改善性二套新房，最高可补贴房款总额的5%。

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

“但核心一二线城市限贷政策、限购政策仍有较大优化空间。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，比如可按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，同时结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持。

中泰证券指出，房地产行业基本面依旧在底部，但一些地区在持续出台一些需求端放松政策，有望刺激需求的释放，同时也有助于提振当前市场的信心，或将带动板块估值的提升。

今日，中国经济时报也发文《一线城市房地产限购，应适时优化调整》。受市场乐观情绪带动，房地产板块继续反弹。

另外，柏文喜认为，地产股普涨有利于解除部分上市房企接近股价持续低于面值而触发强制退市条款的风险。

目前来看，金科股份或是今日最大的受益者。在承受了多日的面值退市压力后，金科股份终于迎来涨停，股价重回1元上方。

在5月22日-25日里，金科股份出现3个交易日跌停，到5月26日公司股价上演“地天板”，收盘仍未回到1元。如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，公司股票可能被交易所终止上市交易。

直到今日，深陷面值退市危机的金科股份，警报暂时摘除。而同样触发退市风险的嘉凯城、泛海控股、宋都股份、中天金融等超10家房企，是否有机会解除风险，不仅有赖于市场强信心的注入，更重要的是企业自身债务问题得到有效解决。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻分析，对于这些濒临退市房企来说，只有债务违约问题解决了，然后符合交易所要求的复盘指引规则，才能复牌。

“当然了，如果市场回暖销售增加，或者说房企待处理的资产有人接手，能够解决债权债务，也有助于这些房企复牌。”李宇嘉说道。

界面新闻记者 |王婷婷