网易首页 > 网易房产 > 正文

房企补仓、 集中土拍带热5月部分城市土地市场

0
分享至

5月份,杭州、南京、成都、济南、福州、无锡等多个城市进行集中土拍,带热了土地市场。最终,全国300城土地出让金环比同比均出现增长。不过,城市间热度分化仍然较为明显,苏州平均溢价率达9.1%,创近两年新高;杭州近七成地块封顶摇号,平均溢价率为9.4%。相比之下,济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主。

业内人士认为,未来土地市场仍将延续近期“局部火热、整体偏冷”的格局,核心城市的核心地块依旧会“僧多粥少”。

300城土地出让金环比、同比均现增长

由于热点二线城市集中拍地,5月土地市场成交规模止降转升,整体收金不仅较4月增加,还略微赶超去年同期。据诸葛数据研究中心监测,2023年5月全国主要地级市土地成交549宗,土地出让金为2167.63亿元,环比上涨16.32%,同比上涨6.2%。与此同时,据中指研究数据显示,5月份,全国300城各类用地出让金达2605.79亿元,环比增长21.39%,同比增长5.57%。

从目前来看,5月重点一二线城市土地收金可观,包括苏州、南京、西安、天津、合肥等在内的多个城市,土地市场热度明显高于去年。

其中,刚刚收官的苏州第二批土拍表现可圈可点,9宗涉宅地块3宗触顶摇号,4宗产生溢价,2宗底价成交。由于热点地块竞拍热度不俗,平均溢价率达9.1%,创近两年新高,可以见得房企对苏州市场仍然信心十足。

此外,5月23日,杭州第四批集中供地延续了上一批次土拍“一小时拍完”的热度,9宗宅地平均每宗地块报名房企数量达10家,近7成地块封顶摇号,平均溢价率为9.4%,总出让金额达138亿元。

虽然今年以来,热点城市土拍表现火热,但城市间热度分化仍然较为显著,比如,截至5月末,集中供地的22城中,济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主,而部分高能级城市地价频繁触顶。

另据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍,销售复苏较好的热点一二线城市,其土拍热度有所回升,但绝大多数三四线城市土地市场仍低温运行。销售市场的分化直接导致土地市场也呈现分化加剧的趋势,优势地区的优质地块成为企业投资侧重点。以厦门为例,5月10日出让3宗住宅用地,共有144家房企参与竞拍,创下近年来厦门参拍企业数量新高,其中五缘湾地块参拍房企达到88家。与厦门同日进行土拍的南京,共推出10宗地块,5宗底价成交,1宗中止出让。地价过高、属性不够优质的地块,企业拿地意愿整体仍会偏弱。

华润置地斩获10宗地居拿地额首位

在拿地企业结构上,今年前5个月央国企拿地金额仍占主导地位。但是,相较去年而言,民营房企逐步回归,地方城投平台身影已然有所减少。据中指研究院统计显示,今年前5个月,拿地金额占比超50%,同时受长三角地区民企表现活跃的影响,民企拿地金额占比提升至34%。而地方国资拿地金额占比降至9%。

从新增货值来看,今年前5个月,华润置地、建发房产、招商蛇口占据榜单前三位。据中指研究院统计显示,1-5月份,华润置地以累计新增货值783亿元占据榜单第一;建发房产、招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为536亿元和447亿元。

而从诸葛数据研究中心5月单月房企权益拿地金额榜单来看,华润置地总权益拿地金额为173.56亿元,稳居拿地金额首位。其土地资金注入了重庆、温州、金华、长沙、苏州、南通、西安、成都、北京9个城市的10宗地块。由此可见,华润置地拿地积极性较高,同时其对一线及热点二线城市的布局意愿也较强。此外,国贸地产紧随其后,5月份其权益拿地金额85.94亿元。中国金茂、招商蛇口分别以65.89亿元、63.55亿元位居权益拿地金额第三、四位。

值得关注的是,民营房企加速回归土地市场。对此,张凯表示,自3月以来,龙湖分别在深圳、合肥、长沙、上海、杭州、天津等地拿地,企业也表示将坚持按照20个主力城市和14个机会城市来布局,聚焦城市的核心区域;4-5月份,碧桂园先后在佛山、太原、杭州竞得5宗地块;在5月23日杭州第四批集中供地中,9宗地块均为民企房企摘得,平均溢价率达9.4%。此外,成都、天津、宁波等城市土拍中也涌现民营企业,本土民企拿地信心有所修复。随着房企在核心城市补货意愿提升,深耕房企增储诉求明确,将是近期土地市场中的新增力量。

核心城市的核心地块依旧“僧多粥少”

“整体来看,在今年政策端持续释放利好信号、房企补仓情绪上升的带动下,土地市场先于房地产市场交易端明显回暖,且重点一二线城市凭借楼市稳健等优势,土地成交热度及收金表现也较领先于三四线城市。”诸葛数据研究中心分析人士如是说。

自今年以来,多城开启“少量多次”的分散式供地模式,年内月度供应呈现明显稳态。但从前5个月累计供地量来看,今年土地供应规模尚处于较低水平。虽然5月份土地市场推地力度稍有增强,整体供应规模上升,但相较去年同期仍有一定差距。

对此,诸葛数据研究中心预计,随着接下来土地市场供应节奏加快以及市场信心进一步提升,土地成交规模有望延续稳步上升态势。由于当前重点城市土地市场热度较高,预计接下来土地市场整体溢价水平仍有较大的上升空间。

张凯则表示,今年以来地方债务风险对当地土地市场的影响也较为深远。比如产业基础薄弱导致一般公共预算收入有限,人口存在外流风险。此外,在债务风险化解压力之下,地价回撤弹性较大,有潜在高价拿地站岗风险。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,进入5月后,整体市场销售不断走弱,房企现金流并未得到明显改善,投资策略也是选择收敛、聚焦核心城市。因此,未来土地市场仍将延续近期“局部火热、整体偏冷”的格局。核心城市的核心地块依旧会“僧多粥少”。

但对于大部分三四线城市,丁祖昱表示,短期热度难见起色,底价成交是常态。就拿地企业而言,未来参与投资的主体仍会以“老面孔”为主,头部的央国企以及部分地方民企是主力军。

新京报记者 袁秀丽

相关推荐
热点推荐
范德法特:苏格兰表现烂透了 他们居然想着不盯防克罗斯

范德法特:苏格兰表现烂透了 他们居然想着不盯防克罗斯

直播吧
2024-06-15 06:37:25
3-0!中国女排横扫德国夺两连胜,朱婷成万花筒,王媛媛拦网建功

3-0!中国女排横扫德国夺两连胜,朱婷成万花筒,王媛媛拦网建功

体坛纪录片
2024-06-14 21:53:51
遇到厉害角色了!俄军舰驶入古巴,遭美加两国围堵,竟一无所获!

遇到厉害角色了!俄军舰驶入古巴,遭美加两国围堵,竟一无所获!

文雅笔墨
2024-06-14 13:54:58
争议!李月汝末节被弃用火花遭逆转 主要竞争对手6投全丢0分

争议!李月汝末节被弃用火花遭逆转 主要竞争对手6投全丢0分

橙汁的味道123
2024-06-15 10:27:06
浙大婉拒姜萍,称要按规定办事,哈佛要人网友反对,多所大学表态

浙大婉拒姜萍,称要按规定办事,哈佛要人网友反对,多所大学表态

侃故事的阿庆
2024-06-14 23:30:30
汽车一旦跑6万公里,这4个零件只换不修,别拿生命开玩笑

汽车一旦跑6万公里,这4个零件只换不修,别拿生命开玩笑

看看娱乐与体育
2024-06-15 07:45:02
杨晨刚接手河南队,就在夏窗锁定一条大鱼,徐浩峰因此离队去鲁能

杨晨刚接手河南队,就在夏窗锁定一条大鱼,徐浩峰因此离队去鲁能

罗掌柜体育
2024-06-14 12:06:24
欧倩怡离婚后首出镜!大谈生病时郭晋安对她自私冷漠,评论一片倒

欧倩怡离婚后首出镜!大谈生病时郭晋安对她自私冷漠,评论一片倒

小徐讲八卦
2024-06-15 08:26:49
3-0!中国女排横扫德国队,郎平观赛,蔡斌全场不换人遭网友批评

3-0!中国女排横扫德国队,郎平观赛,蔡斌全场不换人遭网友批评

湘楚风云
2024-06-14 21:56:51
去医院实习,我在深夜的值班室里发现了娶妻不选护士的真相

去医院实习,我在深夜的值班室里发现了娶妻不选护士的真相

洛苏故事会
2023-05-30 20:20:58
1948年粟裕向中央汇报抗命缘由,主席大惊:你想灭掉450万国军?

1948年粟裕向中央汇报抗命缘由,主席大惊:你想灭掉450万国军?

可乐88
2024-05-31 16:13:16
好突然啊!凯特王妃回归!发布新照片,宣布将出席王室活动

好突然啊!凯特王妃回归!发布新照片,宣布将出席王室活动

青皮喵
2024-06-15 07:45:31
广东:女子在宿舍脱下工衣,露出“拉风”打底衫,网友:委屈人才

广东:女子在宿舍脱下工衣,露出“拉风”打底衫,网友:委屈人才

小李子体育
2024-06-15 12:07:39
天生“坏种”!被判10年的李天一出狱后,令人作呕的一幕出现了

天生“坏种”!被判10年的李天一出狱后,令人作呕的一幕出现了

琪琪故事记
2024-06-14 09:42:01
黄一鸣再度爆料,彻底断了转正的后路!王思聪在日本也有了新女友

黄一鸣再度爆料,彻底断了转正的后路!王思聪在日本也有了新女友

金牌娱乐
2024-06-12 12:12:34
海外票房破12亿,中国首日仅卖了23万,好莱坞这R级片被打懵了

海外票房破12亿,中国首日仅卖了23万,好莱坞这R级片被打懵了

靠谱电影君
2024-06-13 23:15:53
电动车被查后,8090年代黄包车、28大杠重现江湖,网友:被迫无奈

电动车被查后,8090年代黄包车、28大杠重现江湖,网友:被迫无奈

三月柳
2024-06-13 11:45:57
刘亦菲4段《玫瑰》封神穿搭:800元穿出高定效果,戴38万耳环吃席

刘亦菲4段《玫瑰》封神穿搭:800元穿出高定效果,戴38万耳环吃席

白宸侃片
2024-06-14 12:22:17
沙特背刺中方?2000亿基建项目绕过中国,中国乐了:结果反转!

沙特背刺中方?2000亿基建项目绕过中国,中国乐了:结果反转!

功标青史
2024-06-14 18:22:31
醒醒吧这是总决赛啊!塔图姆和布朗前三节合砍25分5失误7犯规

醒醒吧这是总决赛啊!塔图姆和布朗前三节合砍25分5失误7犯规

直播吧
2024-06-15 10:40:30
2024-06-15 12:52:49

头条要闻

海南儋州一小区地库墙被质疑使用"海砂" 官方最新通报

头条要闻

海南儋州一小区地库墙被质疑使用"海砂" 官方最新通报

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

残暴的德国战车,和苏格兰的祖传倒霉蛋

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

亲子
时尚
本地
艺术
家居

亲子要闻

原来不是所有父母都会教孩子生活常识,窝沟封闭可能父母都不知道

谁说50岁只能穿老年装?看看火遍时尚圈的“新搭配”,太洋气

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

无障碍浏览 进入关怀版