苏州二批次出让：独墅湖地块刷新园区楼面单价纪录

6月7日，澎湃新闻从江苏省苏州市自然资源和规划局网站获悉，苏州自规局公布了此前因系统原因中止出让的7宗地块竞价结果。根据竞价结果，苏州2023年第二批9宗涉宅地块最终以97.73亿元成交，溢价率9%。

9宗涉宅地块来自姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗，总出让面积为27.8万平方米，起拍总价为89.58亿元。

触顶成交的苏地2023-WG-15号地块位于姑苏区沧浪新城宝带西路南、福运路西，该地块起始价141370万元，地块出让面积40707平方米，土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地，按照规定，该地块设置最高限价1625674752元。在经过31轮线上报价后，最终由珠海华发实业股份有限公司旗下苏州铧顺置业有限公司以16.256748亿元竞得，成交单价39936元，楼面单价19968元。

创下园区新的楼面单价纪录的苏地2023-WG-16号工业园区万寿街东、若水路北地块，在自由报价阶段就已经过33轮争抢。该地块紧挨独墅湖，土地面积31187.48平方米，起始价119760万元，最终成交价13.7723亿元，楼面单价36800元，也成为工业园区楼面单价最高的地块。该地块由鼎信长城投资管理集团有限公司旗下北京稳中置业有限公司和路劲地产旗下苏州隽御地产有限公司联合竞得。

在苏州市2023年首场土拍中，同样位于园区独墅湖旁的湖西1号地块有31位竞买人参与摇号，最终华润置地将该地块收入囊中，地块成交楼面价35650元/平方米，成交总价36.43亿元。当时，该地块成交楼面价刷新了华润此前在2022年苏州五批次土拍中拿下的独墅湖66号地块成交楼面单价34500元的纪录。

华润置地以最高限价16.2716亿元竞得苏地2023-WG-17号工业园区金堰路西、东宏路北地块，该地块起始价141493万元，土地出让面积28875.97平方米，最终成交楼面单价为28175元。

华润置地在此轮竞拍中还收获2023-WG-14号地块，该地块位于姑苏区日益路北、文陵路西，土地面积34335平方米，起始价13.5967亿元，最终成交价14.4967亿元，楼面单价19192元。

此外，苏地2023-WG-13号姑苏区平江新城地块被绿城拿下，成交楼面单价18670元。苏地2023-WG-18号工业园区地块由保利收入囊中，楼面单价22262元。

此前的5月29日，吴江区两宗地块率先成交。起始价最高的吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块，由中建三局长三角城市发展(苏州)有限公司率先以15.6246亿元竞得。该地块出让面积67976.38平方米，建筑面积81414平方米，起始价154646万元，成交楼面价17681元/平方米，溢价率1.03%。

苏州市吴江城市建设开发有限公司以底价2875万元拍得吴江区平望镇运河路西侧建设东路北侧地块，成交楼面价5004元/平方米。该地块出让面积3192平方米，建筑面积5745.6平方米。

苏州一批次11宗宅地分别于2月16日及2月23日出让成功，其中3宗触顶成交，2宗溢价成交，6宗底价成交，总出让面积39.26万平方米，总建筑面积70万平方米，总收金约140亿元，成交楼面均价20003元/平方米，平均溢价率7.46%。