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媒体:央行“降息”了,房贷会跟着便宜吗?

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央行今天(6月13日)“降息”了!

为维护银行体系流动性合理充裕,中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天逆回购操作,中标利率1.9%,前期中标利率为2.0%。

这是自2022年8月15日以来,央行首次调整7天逆回购利率,实现“降息”。

考虑到当日有20亿元逆回购到期,公开市场实现零回笼零投放。

为何操作逆回购“降息”?

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社国是直通车表示,今日20亿元逆回购操作量完全对冲今日到期量,说明市场流动性保持合理充裕、供求关系平衡,无需大规模注入以维持资金面平稳。

“这与近期隔夜回购利率与7天回购利率稳步下降的情况可以相互印证,也显示了根据央行流动性供求和市场利率变化,灵活、精准、适时实施调控,维持市场流动性的合理充裕状态、保持货币市场利率平稳运行。”庞溟说。

从精准有力实施稳健货币政策的层面考虑,庞溟称,当日央行下调逆回购中标利率,释放出更多政策信号,以稳定市场预期、加强逆周期调节,促进金融机构在资产端继续让利实体经济,推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降,为经济复苏和平稳健康发展创造松紧适宜、稳健中性的货币金融环境。同时,做好宏观调控政策之间精准有效的持续发力,稳固经济恢复的基础,提振发展信心,激发市场主体活力,推动经济运行持续回升向好。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,本次政策利率下调,叠加近期银行存款利率调降,将有效带动企业和居民实际贷款利率下行,进而刺激信贷需求,推动消费和投资提速。“更为重要的是,本次政策利率下调,释放了明确的稳增长信号,将有效提振消费和投资信心,推动房地产行业尽快实现软着陆。”

央行行长易纲近日表示,中国经济韧性强、潜力大,政策空间充足,对中国经济持续稳定增长要有信心和耐心。下一步,央行将继续精准有力实施稳健的货币政策,加强逆周期调节,全力支持实体经济,促进充分就业,维护币值稳定和金融稳定。

LPR能跟随下调吗?

此前,在国有大行带动下,中国银行业掀起了新一轮的存款利率“调降潮”,叠加此次7天期逆回购“降息”,市场关注后期中期借贷便利(MLF)利率和LPR(贷款市场报价利率)是否会随之走低。从近年来的经验来看,“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步调降,被视作完成一次完整的降息过程。

根据过去每次LPR的调整情况分析,若MLF利率下调,那么LPR必下调。在MLF利率不变时,LPR有过两次下调,主要因为降准或者存款成本下降带动LPR下调。

如果6月LPR下调,则会带动企业和居民按揭贷款利率下行,但存量房贷利率的调整要等到重定价日。

王青预计,6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点,至2.65%。考虑到政策利率体系联动调整的一般规律,在短端政策利率下调后,中端政策利率(MLF操作利率)也会跟进下调。又鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础,若6月MLF操作利率下调,20日LPR报价也将跟进下调。

中信证券首席经济学家明明认为,结合加强逆周期调节的政策基调,未来几个月降息概率较大,最早6月15日MLF利率存在下调5个至10个基点的可能性。

但明明也提醒说,下调MLF利率,可以促进增量贷款利率更快下行,同时释放更强的“稳增长”信号,从而为经济修复提供支持。不过,考虑到人民币汇率短期贬值压力抬升、美联储停止加息节点仍有不确定性,本周MLF操作可能仍有一定悬念。

“本周6月MLF操作即将落地,而美联储6月议息会议也将召开。经济基本面偏弱的环境下,后续MLF降息存在一定可能性,而6月也成了重要的政策观察期。”明明说。

在他看来,若MLF利率下调,1年期、5年期以上LPR也将同步跟随。至于降准,目前来看更多是一个流动性补充工具,短期内必要性相对有限,预计三季度存在降准空间。

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