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楼市回暖承压,70城新房价格涨幅回落,二手房价再度转跌

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小阳春需求释放后,楼市“倒春寒”的趋势进一步加剧,二手房价再次进入下跌区间。

6月15日,国家统计局发布的5月70城房价数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅环比下降。

5月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有46个,比上月减少16个,新房价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个。

5月新房价格环比增幅最大的城市为湛江(0.8%)、济南(0.7%),同比增幅最大城市为成都(8.3%)、杭州(5.1%)、上海(4.9%)以及北京(4.3%)。

新房价格环比跌幅最大的是大理,跌幅为0.8%,已经是两个月连跌;相比去年5月同比跌幅最大的是温州(-5%)、秦皇岛(-4.8%)、大连(-4.7%)、长春(-4.5%)以及宜昌(-4.5%)。

根据简单算术平均计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.5%,环比涨0.1%。

易居研究院研究总监严跃进指出,目前房价指数环比涨幅连续两个月收窄,这说明没有延续一季度回暖的态势,回暖遇阻。鉴于此,一些既有宽松政策还要持续,同时或有新一轮的刺激政策出台。

分城市线来看,一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.1%、0.2%和0.0%,同比涨幅则为1.8%、0.5%和-1.6%,均呈现了环比涨幅收窄的情况。

即使是相对坚挺的一线楼市,也有广州、深圳均出现新房价格同比下跌的情况,跌幅分别为0.4%和1.8%,并且深圳环比出现0.2%的下跌。

“新房涨幅出现回落,主要还是当前的楼市成交的波动,购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价的上涨动力不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对界面新闻表示,当前不少城市在政策放松的同时,积极推出促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

在成交方面,据国家统计局数据显示,1-5月份,全国商品房销售面积同比下降0.9%,跌幅比1-4月份扩大0.5个百分点,其中住宅销售面积增长2.3%,但涨幅比1-4月降低了0.4个百分点。其中中部地区商品房销售面积和销售额均同比大幅下滑。

相较于新房市场,二手房市场价格下跌更为明显。继4月份70城二手房价格环比涨幅为零,即停止上涨后,5月份70城二手房价格环比下跌0.2%,同比下跌2.6%,再度转入下跌区间。

中原地产首席分析师张大伟指出,今年2-3月房价上涨后,4月份部分城市购房者再次观望,特别是一线城市目前看宽松政策不多,二套房贷款政策过严抑制了小阳春持续。5月份市场没有有力政策出台,购房者继续观望,特别是二手房全面降温。

张大伟进一步指出,如果一线城市没有二套房等宽松政策,对于2023年二季度市场来说可能会导致市场再次调整。目前看,6-7月楼市倒春寒现象将非常明显,大部分城市可能出现一轮明显的价格下调。

5月份,二手房价格环比上涨城市仅15个,比4月减少21个,同比上涨城市仅有9个。

并且二手房市场的冷却在一线城市更为明显。5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%,二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为原因有两个,一是新房市场入市项目增加,且售价低于二手房价格,导致需求被分流。二是一季度市场回升后,更多业主选择挂牌,有换房需求,也有套现需求,尤其豪宅挂牌量明显攀升,其中,北京和上海楼龄较长房源占比较大,在需求端选择多元情况下,很多业主为尽快出手选择多次下调挂牌价。

“针对内需疲弱的情况,央行降低1年期MLF,预计5年期LPR有望下降,有望对后市形成一定支撑,但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困,供给端对开发商的风险能及时控制,否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。”李宇嘉进一步表示。

然而房企融资方面的境况并未得到明显改善,据国家统计局发布的数据显示,今年1—5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%,国内贷款、外资、自筹资金分别下降10%、73.5%及21.6%。

全国房地产开发投资额还在进一步下跌,包括房屋建设工程、土地开发工程的投资额、公益性建筑和土地购置费等。1-5月份,全国房地产开发投资下跌7.2%,跌幅比1-4月份扩大0.6个百分点,跌幅连续3个月扩大。其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。

6月15日,国务院新闻办举行了5月份国民经济运行情况新闻发布会,针对房地产市场的表现,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,尽管房地产市场仍在恢复,但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

 界面新闻记者 |牛钰

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