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712亿,北京今年一批次土拍收官,保利、京投发展拿地最多

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6月20日,随着最后7宗地找到各自的归属,北京今年以来“少量多频”的第一批次土地集中供应落幕。

与6月此前几场的“40家房企激战”、越秀手持大红纸袋摇到地块出圈、一众陌生面孔组团入京等名场面相比,6月20日的土拍略显冷清,在4宗底价成交之下,整体7幅块地溢价率仅2.6%,总成交金额189亿元。

7宗地块中,仅3宗地块获得多家房企报名,最热门的是朝阳区东坝的两块地,均获得了7家房企报名,此次参与房企再也没有陌生的“马甲”,全是熟悉北京市场的央国企,分别为中海、天恒、华润、保利+京投发展、金茂、住总和招商。

进入线下竞拍的三块地,无一宗竞到摇号阶段,最终保利+京投发展在竞价阶段直接拿下了东坝B006、C102两宗地块,总价分别为33.2亿元和24亿元,溢价率分别为5.3%、7.1%。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,朝阳东坝两宗地块均位于北西区,靠近地铁3号线和12号线换乘站,地块西侧在售项目京投发展·北熙区销售表现尚可,月均流速50套左右,东侧中冶·德贤御府去化率近50%,叠加东坝地区规划配套落地预期,为该片区带来了较强的市场信心。

不过根据挂牌文件显示,东坝地块的一级开发就是由京投发展的母公司北京市基础设施投资有限公司(京投)完成的,早在2021年底的第三轮供地中,京投发展也曾大手笔砸下175亿拿下东坝三宗地块。

凭借着母公司京投擅长做的TOD轨道物业一级开发,京投发展此次还独自以底价50亿拿下了丰台新宫车辆段地块,该地块还需要建设车辆段工程以及配建,住宅仅为一小部分。

大兴地块由大兴城建联合中建三局城投公司摘得,通州两块地也由本区国资托底成交,分别为通州房地产开发以底价14.3亿元摘得1201街区0061地块、北投置业以底价25.9亿元摘得1102街区6003组合地块。

至此,北京2022年第一批次供地23宗地块全部完成出让,总成交金额约712.27亿元。


界面新闻根据公开信息整理。制图:牛钰。

从拿地房企来看,央国企依然是最大的赢家,其中保利和京投发展拿的宗地数量最多,二者牵手拿了两块地之外,还各自单独拿了一宗地块。北京新房市场的头部房企中海、华润、北京城建、首开收获寥寥,各自获得一宗地块,而上半年换了两次董事长的金茂,依然是颗粒无收。

一向活跃的中建系各局地产平台,在4月北京土拍规则调整之后再难以齐上阵抢地,6月的一些大热地块如亦庄X47、海淀地块均派出在京土储紧张的中建玖合(二局)参拍,但运气却不复当年。

今年一批次中最贵的海淀地块由广州国企越秀地产摘得,成交价达79.35亿元。当时由越秀北京公司总经理董毅亲自参拍,在桌上摆了个“大吉大利”的红色纸袋,伴随其幸运摇到地的笑脸也火速“出圈”。

在今年初开拍的2022年第五批次土拍中,越秀还获得了两块地,合计138亿,而这两个项目已入市开盘,“卷”出新速度。其中越秀星樾从拿地到公布案名用时31天,从拿地到期房部分售罄也仅用了77天。

23宗地块中,仅有3家民营房企成功拿地,都是对北京市场来说十分陌生的小型民企,即上海大华、福建雄旺和石家庄创世纪。

今年3月幸运拿下朱辛庄地块的上海大华,时隔3个月还没新的动静,在北京优化营商环境之下,楼市已经卷到3个月左右开盘算正常速度,与其同日拿地的项目首开、晚一个月拿地的中建等都已经开放了售楼处,而大华连案名还未公布。

福建雄旺和石家庄创世纪在拿到地后的两日已注册新的子公司,目前还未由股权合作开发的变动。实际上,从此前这两家房企的合作历程来看,此次分别充当的是建发和龙湖的“马甲”。

整体来看,北京一批次土拍热度冷热不均,除了近10宗托底成交地块外,一个好的信号是,优质地块吸引了更多房企参与,除央国企外,也有龙湖、新城、金地等一众民营企业的身影,靠幸运值的“摇号”成了普遍现象。

一批次供地落下帷幕后,北京今年二批次集中供地已有多个地块进入预申请阶段,分别位于顺义、大兴、昌平等区域,或将在“少量多频”模式之下零星入市。

据界面新闻了解,北京二批次集中供地清单共计29宗地块,按照规划将于9月完成出让。

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